俗话说：“一铺养三代。”与其他投资不同，商铺具有两种增值手段：一是转租。一般而言，投资小型商铺的租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息；二是自营。如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。
或许有些女性朋友，尤其是年轻的女性朋友会觉得投资商铺收入比较大，不适合自己来做。其实，不是所有的商铺都是这样的，有几种商铺还是比较适合我们来投资的。
（1）第一种：社区商铺
吴女士原本有一份稳定的工作，但结婚生子后家庭琐事很多。为此，她那收入颇高的丈夫便劝她干脆不要上班了，而吴女士也想把更多的时间用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，难免有些无聊。看着年年上涨的房价，吴女士有了投资房产的想法，于是她开始留意房产广告，去年她就看中并投资了离家不远处的一间社区店面，她认为社区店面虽然利润没有繁华商圈高，但是投资总额低，而且收入稳定。最近，她又看好同样地段的另一间店面，准备投资。
社区商铺一般都在住宅社区里面，主要是为了满足社区居民生活而建造的，一般以中小类型为主，这种商铺的特点是经营灵活、客户群比较稳定、投入成本相对较低、升值潜力比较大。即便如此，在投资社区商铺时仍需注意以下几个问题：
一是要注意社区的地理位置，例如它的周边环境如何，是否与大的商城承接，开发商是否还将在周围继续建设等等，做到心中有数，才可以大胆地投资。
二是要注意社区居民的入住率，如果入住率很高，不仅会推动市场购买力，从而可以获得很大的赢利，同时也会吸引求购者和求租者聚焦的目光，无形中就提高了商铺的租、售价格。
（2）第二种：地铁商铺
苏珊在北京一家外企工作，收入不菲，工作没几年，就有了一笔不小的存款，她本想拿来做投资，可一直没找到合适的投资项目。
有一天，苏珊的闺中好友找到她，说在南三环附近看上了一家靠近地铁的商铺，想和苏珊合伙买下来，并准备拿来开一个小服饰店。
出于慎重起见，苏珊首先对那家商铺的周边环境做了非常具体的考察，发现这里的商机的确很好，有很大的升值空间，将来的人流量会非常大，而且周围有很多的新耧盘在建设中，于是苏珊果断地和好友买下了一个店铺。
接下来就是考虑做什么方面的投资，苏珊考虑到如果像好友说的那样投资到服饰品当中，两人都没有这方面的经验，而且对于进货渠道，如何吸引顾客等营销手段又不是很在行，而且两人现在都有工作，如果开张后还要投入人力物力，自己来做怎么都不是很合算。在客观地分析了这些后，苏珊说服了好友，两人最后决定还是把商铺转租比较划算。
随后，两人打听了该地区商铺的租金等各种情况，又贴出了转租的广告，很快就与一商家谈妥。一年后，承租者把生意做得非常红火，而苏珊也得到了非常可观的租金收益。
地铁商铺交通非常便利，人流非常旺盛，升值空间很大，再加上投入也不是很大，而且在自己不想经营的时候，也可以很容易地转租，所以一向都被投资者所关注。
不过，这类商铺的人流量虽然比较大，但很多人都是上班一族，匆匆而过，他们很少会在周围购物，所以，如果你不是转租，而是拿来自己做经营的话，就要想办法把这么大的人流量转化成效益才行。在此建议你可以投资经营书刊、饮料、美食、家居、服饰、文化用品等行业，因为地铁商铺属于一个消费型商业圈，应该主要以服务与购物为主。
（3）第三种：商业街商铺
武汉市的宋女士27岁结婚，与丈夫一起创办了一家中型企业，如今已是事业有成，家庭美满的贤妻良母。几年前，她花50万在武汉的商业街购买了一个商铺，接着又以高价转手出租给了一位广州客商。由于投资到位，至今收益颇丰。宋女士的丈夫也非常支持妻子的投资，他说：“与投资住宅相比，商铺的投资回报更高，有了这个商铺，将来老了也不怕没人养。”
商业街商铺的商业氛围相对浓厚，客流量稳定，投资回报率也很高，一向是投资者最理想的投资目标。
商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺：
专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等，北京三里屯酒吧就属于专业商业街商铺。
复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营商品类型复杂，如北京的王府井商业街、上海南京路都属于典型的复合商业街形式。
比较这两种商业街商铺，建议手中资产不很多的女性朋友最好选择专业商业街商铺，因为这种商铺比较适合个人投资者，它的出售面积较小，所需要投入的资金不是很大，投资风险相对较低，如对外出租，收益也还可以，有较大的升值空间。
不过，无论是投资哪种商业街商铺，都必须注意以下几个问题：
一是要认真参考市场上的价格，看看周围的商业网点布局和数量，然后再确定是否投资。
二是要尽量抢占有利位置。有利的位置能给你带来意想不到的收获，但也要注意市场动向，以便适当地做一些调整。
三是要慎重选择商铺的楼层，这对商铺价值有很大的影响力。在相同的地段内，一层的商铺无论是租金还是售价，都会比二层、三层的同等面积的商铺高出很多。
四是要考虑“可视性”因素，即商铺在平面、立体范围内，能最大限度地被消费者看封的比例。
理财箴言
好的商铺价格不会因为房龄长而下降，反而会随周边商业氛围的培育成熟而向上波动。换句话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。所以，好多投资者都将投资目标锁定到商铺上。
