登陆注册
14357900000122

第122章 房地产的过去与未来(19)

回到大萧条时期的加拿大,当时加拿大有10家银行,以及这10家银行遍及全国的3000个分支机构。市场依旧能够运转,在政客允许它运转的前提下。同样在美国,加拿大银行一直岿然屹立不倒,也从未像美国银行那样需要大规模的资金援助。对比两国间的银行,其差异如下所示:

1.次级抵押贷款仅占加拿大银行发放贷款总量的7%,却占美国银行发放贷款总量的20%。

2.加拿大没有类似于房利美和房地美这样的机构,对高风险抵押贷款进行担保。

3.加拿大的政府监管将关注点主要放到风险控制上,而不是追求房屋自有的目标,或是强制设定信贷指标。

4.加拿大法律要求抵押贷款的首付款为20%,如果达不到20%,则要求购买抵押贷款保险。

5.加拿大购房者无法做到简单地违约,之后在抵押贷款债务前轻松转身,因为借款人有权依法起诉,要求以贷款人的其他资产偿付所欠的未付贷款。

除了以上差异之外,房屋自有率在加拿大与在美国并没有大的区别,因此,美国承担的额外风险并没有收获对等的收益。此外,加拿大经济与美国经济一样,同样遭受了世界经济回落的打击。例如,2009年第一季度,加拿大经济下滑7.3%,而美国同期的数据为5.7%。然而,加拿大房地产市场以及金融市场却不必像美国那样大规模地加以资金援助。

总之,加拿大体现出了一系列基于不同的法律规则以及政策限制下运作的优势,而不是扩张和风险。此外,加拿大银行免于高风险的抵押贷款型证券之忧,而后者在美国金融危机中分量沉重。加拿大监管当局也曾允许银行购买此类证券,其中某一加拿大银行还曾位列世界前十大此类证券的持有人。但是,随着抵押贷款型证券复杂性与风险性的逐渐显露,加拿大银行全体退出了这一证券市场。

由于加拿大缺乏诸如房利美和房地美这样的政府支持型企业来解除以纳税人的支出为代价的抵押贷款风险,因此,仅仅是普通的市场力量便足以迫使加拿大的金融机构放弃这些标新立异的高风险证券。如果华尔街所有狂热行为的目的就是单纯地减小房地产或金融市场的风险,那么,起到这一功效的政策不久也会出台。但是,这样的平凡政策无法承载政治传奇,也不能大规模扩张让政客们受益的政府威力,更是无法让他们向自己中意的机构派发巨额的现金,不论这些金钱出自公共国库,还是出自受政客或当局监管的私营资本。

政策含义

同类推荐
  • 迷谷

    迷谷

    山林,台风洪水,牛群,神怪,情欲,忌讳……在这样狂野的背景之下,“文革”则成了一抹远远的荒唐的背影。此书触及了人与自然、情欲与社会、偶然与必然(宿命)、秩序与脱序等等独特话题。写文革却非“文革小说”,写知青也非“知青文学”;写“荒蛮”、“远古”又并非怀旧、“寻根”,写情欲争扎也大别于当今流行的“情色文学”。绝非“政治情书写”却处处见出社会政治的寄寓,在写实主义的框架里却通篇洋溢超现实以至反现实的色彩;有热带雨林的奇异风情,又渗透着耐人寻味的玄奥哲思。这是一部震撼当代文坛的不可多得的神品。
  • 国王的人马海顿斯坦诗选(诺贝尔文学奖文集)

    国王的人马海顿斯坦诗选(诺贝尔文学奖文集)

    诺贝尔文学奖,以其人类理想主义的伟大精神,为世界文学提供了永恒的标准。其中所包含的诗、小说、散文、戏剧、哲学、史学等不同体裁。不同风格的杰作,流光溢彩,各具特色,全面展现了20世纪世界文学的总体各局。吉卜林、梅特林克、泰戈尔、法朗士、消伯纳、叶芝、纪德……一个个激动人心的名字;《尼尔斯骑鹅旅行记》、《青鸟》、《吉檀迦利》、《福尔赛世家》、《六个寻找作者的剧中人》、《伪币制造者》、《巴比特》……
  • 一对小冤家

    一对小冤家

    一段不痛不痒的情,没人珍惜;一段又疼又痒的爱,没人肯放弃。情,会让你痒,但最终还是会让你疼。
  • 花戏楼

    花戏楼

    《花戏楼》本书收录了周剑虹的小小说作品,分为作品荟萃、作品评论、创作心得和创作年表四部分。作品立意深刻,构思巧妙,情节曲折,于质朴中见幽默,于调侃中见温情,于娓娓叙述中蕴含人生哲理,展现了作者对生活的深厚体验和独特思考,对广大读者和写作者有着极其特殊的启悟意义。
  • 流年

    流年

    短篇小说集《流年》包括:杨婶、一个时代的背景、储小宝的婚姻、走在阴道上的青年、性的童年、叔叔和他的女人们等几部短篇。
热门推荐
  • 殿下总是很温柔

    殿下总是很温柔

    第一次见,“你好,”她温润儒雅,笑容谦和有礼,却有一种骨子里刻出来的矜贵与淡漠,看似与人好亲近,却在不知不觉隔出很多人。他早就看清了她,这一次绝不放手。――阿姝,你回来好不好?………………几千年,那个被视作如上古妖妃苏妲己一般的存在,本以为可潇洒地过完这一生,却不想缠上了那个带有前世记忆的他。她没心没肺,感情又算什么?………………原来这世上不只有人一个种族,还有那个令所有人都惧怕的血族。她不过是一幅千年古画的一只小画仙,却让一个血族见了她。自此,栽了。(此处省略)………【不喜勿喷】〖1VS1身心干净〗姝姝第一次开文,希望喜欢,么么哒~(^з^)-☆
  • 北氏上仙

    北氏上仙

    是什么让宠溺她的哥哥对她痛下杀手?这尾巴是谁的?镜子里的人又是谁?明明不相识的美男子却口口声声叫自己妹妹,那妖艳异常的男人偏说是她的有缘人,更离谱的是她竟然不知道自己早就定了亲
  • 校长决策第一推动力丛书-校长的领导力

    校长决策第一推动力丛书-校长的领导力

    校长要从事的具体工作很多,但不论对哪一项工诈,校长的角色决定着校长更多的是从事各项工作的决策。校长决策属于校长管理的范畴,而校长决策水平则直接体现校长的管理水平,直接左右学校的前途与命运。由此可见,校长决策的重要性。特别是随着社会的进步与发展,随着学校教育环境的复杂化,校长决策尤其是校长的科学决策就显得极为重要。校长科学的、正确的决策能保证学校克服困难,勇往直前,走向胜利;错误的决策会让学校蒙遭损失、停滞不前乃至失败。
  • 明伦汇编家范典媵妾部

    明伦汇编家范典媵妾部

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。
  • 亿万宇宙不及你

    亿万宇宙不及你

    “佛渡天下人。”“大师,我只能生活在地狱之中。这世间在我看来是如此的险恶,人心也是如此的丑恶。您渡不了我的。”“佛渡不了你,但是情能渡你。”“情是什么?”“贫僧也不知,还需施主自行探索。”
  • 丝绒

    丝绒

    故事是这样开始的,大三的时候,应红有了属于自己的秘密。这个秘密瞒了老师、辅导员和那些同学,还瞒了她最好的女朋友王美琴,反过来说,知道王美琴的,就没有不知道应红的。应红自己心里清楚,最不该瞒的是王美琴,就连窦志强也以为她是把他们俩的关系告诉了王美琴的,所以,一次在走廊上窦志强遇到了迎面走来的王美琴,竟忙不迭地向她点了头,笑了。王美琴却是像平常的样子,从他的眼前漠然而过。再一次约会时,窦志强把这件事告诉了应经,应红立刻哈哈大笑起来,她说,你真傻。窦志强一副莫名其妙的样子,问,你……你没有跟她说吗?应红又笑了,还故意问,说什么?窦志强便不再和她说了,严肃着,我什么也没有说......
  • 仙兵纪元录

    仙兵纪元录

    一个身份不明的孩子,一家被放逐的破落贵族,一块充满了造化与危险的大陆,一颗重重迷雾包绕着的生命星,一方仙侠文明世界边缘的星域,在这里,将有一场历史大戏由此拉开帷幕。风云际会,八方云动,天骄横空,百王齐现,一个历史转折点上的大时代,到底谁主沉浮?是仙庭的帝君之子,是佛国的转世灵童,是神盟的天醒者,或者是圣殿的圣女?权谋与利益,信仰与文明,刹那与永恒的抉择中,仙兵凌空,文明的历史被改写,新纪元诞生!
  • 不死之卡牌帝君

    不死之卡牌帝君

    有一天,古星河突然发现蓝星被另一个世界吞噬了,人类进入了一个仿佛游戏世界的九州世界,世界进入了卡牌文明。还在这一天,他从一个从天而降的精灵女子那里,终于隐约得知害死自己母亲的父亲的真实身份,讨厌的妹妹也被精灵带走了!而自己一下子就好像变成孤儿了!我太难了!乖乖,我不做人了!……雪葬,炎灭,亦非,太苍,青冥,含光,孤鸿,葬天,莫邪……九剑齐鸣!无敌文,游戏,仙侠,玄幻,各种元素,世界观宏大,新书求支持!
  • 阿良的神笔

    阿良的神笔

    男主因回家给爷爷奔丧,意外继承古代神笔。神笔可以穿越平行时空,到任何想去的地方。男主通过神笔相助,迅速积累财富,事业风生水起。国内创建国际物流公司、涉足非州钻石产业,豪车、美女、飞机应有尽有,从此走向了人生的巅峰。
  • 粉墨婵娟

    粉墨婵娟

    本书为长篇小说。系王度庐先生作品。原稿分上下卷。上卷:粉墨婵娟,下卷霞梦离魂。内容以民国时期为时间背景,讲述报馆编辑方梦渔渔戏曲名伶魏芳霞之间的爱情悲剧。作品塑造了众多生动鲜活的文学形象:美丽懦弱却才华横溢的魏芳霞、善良多情而正直的方梦渔,算命谋生的瞎大舅、憨厚、耿直的赛筱楼,守旧、愚昧的魏老太太。作品以民国时期的特色文学语言,娓娓道来一个感人至深的爱情故事。