129、什么是农村居民房屋抵押贷款？
农村居民房屋抵押贷款是指商业银行向借款人发放的，以借款人自身所有的、依法取得的农村居民房屋所有权作为抵押担保的贷款。
130、抵押的农村居民房屋所占用的土地是否需要同时抵押？
按照国家有关法律法规规定，抵押的农村居民房屋所占用的土地应与房屋一并抵押。
131、如何评估确认农村居民房屋抵押价值？
一般说来，贷款金额不高于100万元的，其抵押物价值可由借贷双方协商，贷款商业银行确认；贷款金额高于100万元的，抵押物价值由具备资质的专业评估机构进行评估，贷款商业银行确认。
132、商业银行在贷款调查过程中确认农村居民房屋抵押价值应考虑哪些因素？
商业银行在开展贷款调查过程中，确认抵押物价值必须坚持审慎原则，综合购建成本、使用状况、变现能力等因素，按不高于现行市场价格确认。
133、如何确定农村居民房屋抵押贷款期限？
根据借款人生产经营周期、实际经营需求、综合还款能力，由借贷双方共同协商确定，原则上农村居民抵押贷款的最长期限不超过5年。
134、借款人偿还农村居民房屋抵押贷款的主要方式有哪些？
借款人偿还商业银行的农村居民房屋抵押贷款本息，可采取委托扣款和柜面还款两种方式。采取委托扣款的，根据贷款合同约定从其还款账户中扣收；若还款账户被冻结、挂失，借款人应提前重新提供还款账户或采用柜面还款方式。
135、借款人向商业银行申请贷款时，用于抵押的农村居民房屋需要具备哪些基本条件？
借款人向商业银行申请贷款时，用于抵押的农村居民房屋需要具备以下6个基本条件：
（1）属于借款人自己拥有的房屋，房屋处所应与借款人户口所在地一致，且依法取得《房地产权证》，或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》；
（2）抵押物所在村（居）委会作出的同意土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置、转让的承诺或决议；
（3）承诺设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所；
（4）房屋状况良好，无权属纠纷，已使用年限原则上不超过15年；
（5）原则上是位置较好、交通便利，或房屋占地面积较宽、处置后易于复垦的；
（6）房屋评估价值在3万元以上（含3万元）。
136、商业银行如何与借款人签订房屋抵押贷款合同？
商业银行在完成贷款调查、审查、审批等环节后，进入贷款合同签订阶段，即贷款的商业银行与贷款人、抵押人，以及其配偶、财产共有人面签房屋贷款合同和抵押合同。
137、农村居民房屋抵押贷款资金的主要用途是什么？
农村居民房屋抵押贷款资金原则上投向于种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工流通、个体经营等项目，以及围绕农业产前、产中、产后服务的资金需求。
138、申请农村居民房屋抵押贷款，需要向商业银行提供哪些资料？
借款人申请农村居民房屋抵押贷款，需要向商业银行提供以下9个方面的基本资料：
（1）借款人、抵押人及其配偶的有效身份证明资料，结婚证明，未结婚的提供未婚证明；
（2）现住所证明原件及复印件；
（3）生产经营状况、家庭经济收入情况；
（4）借款用途资料；
（5）抵押物使用状况及《房地产权证》或《房屋所有权证》《集体土地使用证》等具有法律效力的权属证明文件；
（6）抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺；
（7）抵押物所在村（居）委会作出的同意土地使用权随房屋一并抵押，抵押权实现时同意处置、转让的承诺或决议；
（8）抵押房屋的共有人同意房屋抵押的书面意见；
（9）贷款银行要求的其他资料。
139、商业银行如何开展农村居民房屋抵押贷款的贷前调查？
贷款商业银行受理借款人申请后，要及时对借款人所提供资料的真实性和有效性进行调查核实。调查借款人的基本情况、贷款用途、项目经营状况，调查借款人是否有按期还本付息的能力，并填写个人贷款申请审批表，提出具体的调查意见。对不符合贷款条件的，应及时向借款人说明情况，并退还资料。
140、商业银行如何审批农村居民房屋抵押贷款？
商业银行有权审批人主要根据调查、审查意见，按照授权管理规定进行审批，明确贷与不贷，贷款金额、期限、利率、风险控制措施等审批意见。
141、商业银行如何加强农村居民房屋抵押贷款发放后的检查管理工作？
根据国家货币信贷政策的规定及银行监管指引的要求，商业银行应当切实做好农村居民房屋抵押贷款发放后的检查管理工作。一方面，在农村居民房屋抵押期间，抵押人（借款人）未取得贷款商业银行的书面同意，不得将设定抵押的土地房屋转让、租赁、翻建、改建、扩建或改变用途。
另一方面，作为发放农村居民房屋抵押贷款的商业银行要定期回访贷款客户，了解和监督贷款资金使用情况，严格加强抵押物管理，确保第二还款来源的足值、有效。要求贷款发放后的检查每半年不少于一次，并填写个人类贷款贷后检查表。对发现借款人有明显的违约或还款能力减弱情况的，应在获得相关信息后立即进行贷后检查，并撰写贷后检查报告，提出切实可行的解决方案及措施。
142、农村居民房屋抵押登记应当遵循哪些原则？
农村居民房屋抵押登记参照城市房屋抵押登记有关规定，办理抵押权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记。农村居民房屋抵押登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。以依法取得的农村居民房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。
143、申请办理农村居民房屋抵押贷款的主要对象是哪些？
申请借款人应为重庆市辖区内具有完全民事行为能力的农村居民，同时应符合以下6个条件：
（1）为贷款机构服务辖区内的自然人；
（2）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策，产品有市场、经营有效益；
（3）有合法的经济来源，现金流量比较充足，第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力；
（4）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录；
（5）借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁；
（6）贷款商业银行规定的其他条件。
144、商业银行如何确定农村居民房屋抵押贷款的还款方式？
按照商业银行有关信贷管理办法规定，农村居民房屋抵押贷款可选择等额本息还款法、等额本金还款法、按期付息分期还本法。借款期限超过3年（含3年）应实行等额本金或等额本息还款法。
（1）等额本息还款法。等额本息还款法就是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。它的计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
由于此方式月还款额度相同，简单而又干脆，适用于在整个贷款期内收入较稳定的家庭。例如借款人申请贷款1万元，期限3年，执行年利率为6.65%，还款方式采取按月等额本息还款法，则每月的还款额为307.17元，每月还款金额相等。
（2）等额本金还款法。等本金还款法就是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。它的计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+剩余本金×月利率
这种方式每月的偿还额度逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人家庭。例如借款人申请贷款1万元，期限3年，执行年利率为6.65%，还款方式采取按月等额本金还款法，则第1个月的还款金额为333.20元，以后每月还款金额逐月减少。
（3）按期付息分期还本法。按期付息分期还本法的每期还款金额需要根据农村居民房屋借款人的贷款金额、期限等具体情况进行计算。
145、借款人向商业银行申办农村居民房屋抵押贷款的操作流程是什么？
借款人向商业银行申请农村居民房屋抵押贷款，需要经过申请、调查、审查审批、签订合同协议、办理抵押登记、贷款发放、贷款收回及注销抵押登记流程阶段（参见发放农村居民房屋抵押贷款操作流程图）
146、借款人偿还农村居民房屋抵押贷款的操作流程是什么？
借款人向商业银行申请办理农村居民房屋抵押贷款的偿还手续，需要经过借贷双方沟通还款事宜、借款人提前存入还款（准备）资金、银行办理收回贷款手续、借贷双方办理注销抵押登记等流程阶段（参见农户偿还农村居民房屋抵押贷款操作流程图）。
147、借款人办理农村居民房屋抵押登记（注销）的操作流程是什么？
借款人申请办理农村居民房屋抵押登记（注销）手续需要经过提出抵押贷款申请（向商业银行）、抵押价值物确办理农村居民房屋抵押登记（注销）操作流程图
