对绝大部分的老百姓而言，买房属于个人消费行为中的重点项目之一，更是动用资金额度最大的项目之一。对于这笔大额的住房消费，购房者应该选择哪种付款方式呢？这个问题一直为准备购房者所关注。从前面的文章中可知，在如今的房地产交易中，人们最常接触到的也是房地产开发商所认可的付款方式有三大类，即一次性付款、分期付款、按揭付款。进行置业投资时，这三种付款方式自然也是首选。
1.一次性付款
一次性付款是指购房者在与房地产开发商签订购房合同后，按照合同中的约定，将全额的购房款在规定时间内一次性付清。这种付款方式通常被房地产开发商所认可，因为他们的资金能快速回笼，有利于资金的周转，正是因为这个原因，房地产开发商通常会为一次性付款的购房者提供一定的优惠或折扣。
通常情况下，购房者在买现房的时候，房产开发商能够提供房价的2%以上的折扣优惠，但折扣很难超过5%；如果是买期房，通常能够得到房价的5%以上的折扣，但折扣优惠不会超过10%，至于购房者最终能够得到多大的折扣空间，就看购房者的砍价水平了。
虽然购买期房能够得到较大的折扣，可以节省较多的资金，但是，购买期房的风险也比现房高很多，比如遇到开发商的工程延期、房屋质量有缺陷、整体规划有出入等，这些都是购房者事先无法掌握的，很可能会因其中的个别原因使购房者损失几倍于折扣的金钱。因此，如果购房者决定采用一次性付款的方式购买期房，就应该把自己能够得到的折扣回报与将要承担的风险进行一番比较和分析，看看自己这么做是否划算。
2.分期付款
分期付款是指购房者在与房地产开发商签订合同的时候，约定总房款分几次付清以及每次付款的时间，届时，购房者根据购房合同约定，在规定时间内分几次付清全部房价款。分期付款通常适用于期房的买卖，购房者可以按照所购楼宇的工程进度，同开发商约定每次付款的时间和金额，比如：签合同时支付房款的20%，楼体建成后支付房款的50%，装修基本完工时支付房款的20%，交房时结清余额。
对于房地产开发商来说，他们不喜欢分期付款，因为资金无法一次到位，所以，在售房的时候，房价的折扣优惠就非常小，有时还没有折扣。但对于购房者来说，分期付款能够使自己获得充足的筹款时间，而且，分期付款还将降低购房者的购房风险，因为万一开发商的项目在中途出现问题，购房者的资金也不会被全部套在里面。
3.按揭付款
按揭付款是指购房者在购买房屋时，由于资金不足而向银行提出购房贷款申请，最后经银行审核批准获取部分贷款（直接拨到开发商的账户上），按揭付款需要申请人提供相应的抵押来获取贷款，同时，需要依照抵押约定按时向银行偿还贷款的本息。
购房者在申请按揭购房后，房屋交付使用与房产所有权的转移不同时进行，通常情况下，房屋在交付购房者使用后，出售方或者提供按揭的银行保留着房产所有权，只有购房者付清全部贷款的本息后，才能取得房产所有权。如果购房者在还贷期间没有按照约定履行支付房款的义务，按揭银行就能够取得产权，并且可以将此房屋拍卖，以拍卖款清偿购房者的贷款。如果购房者采用按揭付款的方式购买房屋，首期只需要支付总房款的30%即可，余下的70%的资金均可申请银行按揭付款，如果购房者的还款时间长、次数多，每次的还贷金额也就非常小。同时，由于有银行方面的审核、认可，购房者所承担的购房风险也会相应降低。
因为购房者采用按揭的方式购房，购房者、开发商、银行三者就连在了一起，因此，开发商对购房者所打的折扣优惠一般都比较小。此外，如果购房者申请银行按揭，还需要交纳保险费，如果按照每年缴纳万分之六的保费计算，手续费也是很高的。只不过购房者在交纳保险费后，当房产遭到意外损失时，能够获得相应的经济保障。
以上的三种购房付款方式均有各自的特点，对于资金较为充裕的家庭来说，可以根据各自的理财思路选择适合自己的付款方式，比如银行有较多的存款，就应该选择一次性付款，从而获取较大的折扣优惠；如果有较多资金，但一时拿不回来，可根据拿回资金的时间选择分期付款。对于资金不足的购房者来说，选择按揭付款也就成为必然了。
总之，投资置业并不是一件小的事情，对于每个家庭来说，都需要进行精打细算，根据自身的财政状况，选择更为适合自己的付款方式。
