虽然我们在前面的文章中已经将产权证的办理进行了详细的说明，但是还是有一些人对此不是非常了解，而且在生活中还有一些比较特殊的情况出现，面对这些特殊的情况我们应该怎么办？为此，我们专门通过问答的形式，针对大家在办理产权证过程中能够产生的疑问进行详细的解释。
请问：已经缴纳首付款的贷款买房什么时候才能取得房屋产权证？
回答：如果商品房能够办理贷款，就代表购房者已经取得所购房屋的产权，也是人们常说的小产权（这里的大小产权是相对而言的）。如果要想取得小产权，前提就是开发商先取得此幢建筑的大产权，也就是说，只有在开发商取得大产权证后，才能办理小产权的分割、过户手续。通常情况下，在建筑通过竣工验收后，如果开发商已经足额交纳了土地出让金，并且没有土地抵押等相关问题，就可以办理大产权证，只不过具体的办理时间要取决于开发商、房屋管理部门和购房者的共同努力。
请问：已经领取产权证，但是购房发票丢了，这会给今后的买卖造成影响吗？
回答：如果已经领取了房屋产权证，就说明购房者已经缴纳了足额的购房款，房子就属于购房者的财产，不管今后是居住还是转让，都不再需要购房发票，只需要房屋产权证书。
请问：楼房已经有人居住，但产权证始终没办下来，据说是开发商缺少土地使用权证，其他四证都有，这样的房子能办下来产权证吗？
回答：缺少土地使用权证的原因就是房地产开发商没有上交土地出让金，只要交纳了土地出让金，五证就能齐全，产权证也就不是问题了，因此说，其中的关键是钱。
请问：我在几年前购买了一套住房，户口本上的户主和产权证上的名字都是我，现在我想把住房变更到丈夫的名下，这应该怎样办理？
回答：如果你的房屋是在婚前购买的，想要更改产权证上的名字就需要办理赠与手续，如果是婚后购买的，只需要办理变更手续。
请问：拍卖方受法院委托拍卖的抵债房暂时办不了房产证，但是有法院裁决书，这样的房子能买吗？
回答：如果有法院的裁决文书，房屋就是可以购买的，只是需要对房屋的交付及办证时间给予适当的约定。
请问：现在新购买的商品房，一次性付款，而且已经入住，开发商也不缺证件，现在办产权证都需要什么手续？
回答：携带本人的身份证、户口簿、正规的商品房买卖合同、正规的购房发票、房款结算书、公共维修基金发票第二联和第四联，以上几种资料都需要原件和复印件，如果手中还有相关的文件、表格等，也都需要带上。同时，还要交纳每平方米3元的交易手续费、总房款1.5%的契税（高档住房为3%）、80元登记费和一定数额的物业维修基金。
请问：开发商的资产被法院查封了，开发商没有办下来大产权证，先前购买的住房也无法办理小产权证，现在购房者应该怎么办？
回答：购房者无法办理小产权证的原因是开发商没有取得大产权证，在开发商资产被查封的情况下，可能出现两种结果：
①开发商无法及时了结诉讼，资产无法尽快解除查封，购房者也就无法办理产权登记。
②开发商的资产虽然解除查封，但购房者的产权登记超过了约定时间。无论哪种结果，购房者都可以按照合同中的约定以及相关的法律法规，或者要求开发商退房并赔偿相应的损失，或者根据产权登记延迟时间要求开发商支付相应的违约金。此外，如果购房者在开发商的资产被法院查封前就已经收房，就可以在退房前继续使用此套房屋。
请问：有一套集资建房，能够办理按揭贷款，但是缺少《商品房销售（预售）许可证》，其他四证都有，开发商声称此建筑只限厂内职工公积金贷款，不对外销售，这样的房子能办理产权证吗？
回答：如果开发商只缺少《商品房销售（预售）许可证》，按照常规，开发商在没有违规的情况下能够办下来《商品房销售（预售）许可证》，届时，五证俱全就可以办理产权证了。
请问：外地人可以够买本地的公房吗？办理产权手续需要多少钱？
回答：外地人可以买本地的公房。通常情况下，购房者和房屋使用权人签订一份协议，并约定付款方式，随后到产权单位办理使用权转让手续，在签署《使用权转让协议》之后，购房者就取得了房屋的合法使用权，随后便可以办理更名。国有公房的更名费用有两项：房屋的评估额×8.5%为更名费；房屋的评估额×0.5%为评估费。
请问：一套商品房的购房合同中约定面积为96平方米，而且，合同中还注明：未尽事宜按照建设部相关法规执行。但是，在房屋产权证办下来时，发现上面显示的面积为101.3平方米，开发商要求补齐差额款，不然的话便不给产权证，这该怎么办？
回答：按照建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定，如果房屋的实际面积超出合同中约定的面积，增幅在3%以内的面积由购房者支付差额，增幅超出3%的部分，由开发商承担，但产权归购房者。
请问：我妈妈一次性付款购买了一套住房，在办理产权证时，她想将我们全家三口的名字都写在产权证上，这样可以吗？
回答：法律规定，夫妻可以凭夫妻关系的存续证明，办理房屋的共有权登记，并取得共有权证，子女只有通过赠与方式才能建立共有关系，因此说，房产证上不可能写全家人的名字。
