无用之用是为大用,这是糊涂之道的重要哲理。俗话说,“天公疼憨人”,真正没有技巧的人,反而会让对手没有防备之心,不但可减少对抗性,而且还可以提高获胜的机会。
武侠小说迷都知道金庸先生,金庸先生的小说中有部《鹿鼎记》,《鹿鼎记》中有个“韦小宝”,这个“韦小宝”毫无武功,文不能提笔,武不能上马。但其权能盖世,一人之下,万人之上。因为他深通人情世故,知道如何趋吉避凶,替自己造势。
当你碰到深通人情世故、含光内敛、阅历丰富的对手时,精明的技巧、策略、兵法可能都会毫无用武之地。这时,不妨学学韦小宝,打个毫无技巧可言的“糊涂仗”,或许会有出乎意料的战果。
吴先生是一个房地产中介公司的业务员,在他入行第二个月时,碰到了一位老先生,这老先生世面很广,见过不少大风大浪。但他非常排斥中介公司,所以,对中介人也不太给好脸色看。吴先生初见他,请他将房产委托给自己中介时,他立刻一口拒绝。不但如此,每次吴先生一开口,下一句话要说什么,他都事先预知。几次下来,吴先生干脆不谈房地产,只是陪他泡老人茶,东南西北闲聊,说说家常。
一次拜访,二次拜访……数次拜访之后,老先生看小吴很诚恳,又是刚退伍的年轻人,就给小吴机会卖房子。当时,景气甚差,房地产下跌许多,房主的委托价是900万元,但市场行情才约700多万而已,差距相当大。由于价格太高,乏人问津,他自动降价到850万,经说服之后,同意以820万为最低价。但这个价格仍高于行情许多,所以,房子还是卖不掉。之后,每次谈到价钱,他就大发脾气,不肯再降价。
有一天,出现一位卖主,出价750万元,但房主一分钱也不让,由于小吴是新人入行,不但不懂市场变化与议价策略,更不知该如何说服房主。所以依然如同往常一样,每天上门聊天、泡茶,有时还帮老人家按摩。几天之后,这老先生看小吴那么诚恳,自然也就主动提起,愿以750万出手。在小吴还搞不清楚怎么回事的时候,生意竟成交了。
再讲一个例子。
日本有家房地产中介公司的藤野小姐,连续数月每月收入达百万,她既不懂政治,也不了解经济变化,对社会动态更不熟悉。但无论市场景气好坏,都影响不了她的业绩。到底是用什么绝招,去应对这么不景气的市场?她告诉一个新来同事一桩成交案例的经过:
有一地主与建商合建商业楼,共分得17栋房子,藤野小姐主动去找地主接洽中介,地主说:“已有许多公司找过我,但价格总是谈不拢,因为中介公司老是要杀我价。如果你有意做这一笔生意,我委托你每坪底价27万元,销售期长一点没关系,我不缺钱。房地产的特性是,能熬的人就是赢家,现在卖不掉,以后利润更高。”
当时附近的行情,每坪不过25万,房主开价显然偏高,以每户平均50坪而言,每栋就高出行情100万,要怎样销售呢?
但从另一个角度来看,如果销售顺利的话,17栋房子,每户都最少有60万服务费,17栋总共是1000余万,真是可观的数目。于是按原价接受委托,并立刻展开促销活动。
几天之后,出现几位买主,价钱都在每坪25万元左右。藤野小姐立即找地主吃饭协商,但只要话题一扯到价格,地主不等菜上来,站起来转身就走,饭也不吃,价也不谈了。这时候,藤野小姐面带微笑,一股劲儿拉着地主,地主被拉住,只好坐下来。这样反反复复,一次又一次的,地主被搞烦了,最后同意降价。就这么一降,17栋房子立刻全部售出,没有用到任何谈判策略。
面对精明、强悍或固执的对手,有时候要避免硬碰硬。顺势而为的阻力,肯定是比逆势而行要小。所谓“无用之用,是为大用”,表面上看似平淡无奇,其实是处世中的最高明的糊涂艺术!