当下，房屋已不仅仅是一个居住的地方，也是一种重要的投资理财工具。与投资价格瞬息万变的资本市场相比，房地产投资不仅具有保值功能，而且还能充分地发挥资金的杠杆效应，规避通货膨胀的风险，成为一项省时省心、风险也相对较小的投资。
精打细算分析成本因素
购买一套房子，对于一般家庭来说是一个相当大的投资，特别是对有意购房用来投资的家庭来说，如果前期的成本估算工作做得不够，甚至还会遇到买了房却无力承担房贷的紧张局面。所以，要想投资房产，就应该制订一个详细的投资预算，从而正确估算自己的购买能力，以便进行合理规划和资金准备。
在投资房产前的资金准备中，“房价”是一个重要组成部分。但我们也需要注意一点，买房所涉及的费用不仅仅是房价这一项开支，如果买房之前过于注重“房价”而忽略其他问题，可能出现整个购房预算超支的情况。专家建议，家庭投资房产应事先从以下几个方面制定符合家庭实际状况的购房预算。
1、预测地价
对于已经打算投资房产的家庭来说，首先需要参考城市不同区域的地价水准，或类似房产价格的水平。然后，再根据自己的经济实力，选择在某一标准地价地区投资。
2、合理选择房屋位置
确定所购房产的区域之后，就要根据自己的经济实力以及未来几年城市的发展方向、投资前景、人口流动等因素全面考虑将要选购的住房的交通条件等，一定要做到精打细算。
3、了解物业管理、购房手续等费用
在进行买房预算时，家庭一定要将房屋的一切开支都计算在内，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。此外，还有在购房时办理一些相关证明的手续费等。
4、考虑还贷能力
购房前，千万不要忘记核算将来的资产和投资收益是否能够支付月供以外的其他费用，而不至于出现十分拮据的情况。因此，家庭在投资时一定要考虑贷款偿还这一重要问题。
5、其他费用
在购房过程中，千万不能忽略购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，否则会对购房预算的准确性产生一定的影响。
选择景气的投资时机
投资房产对大多数人来说都是一笔不小的开支，虽然投资房产的收益在目前的市场环境看来还算稳定，但是如果投资者要想获得更多的投资收益，选择一个景气的投资时机再出手也是十分必要的。一般说来，决定何时是投资的好时机的因素主要有以下的几点。
1、租屋出租率
如果投资后将房产出租的租金收入符合你的期望，经济前景也被看好的话，投资者就该考虑该区域的房屋出租率，是租屋太多还是供不应求的市场。从出租率可以看出投资的房产未来被成功租出的时间以及租金上涨的幅度等。
2、稳定的经济前景
欲投资城市的未来经济走势如何？和全国经济相比较走势又如何？过去几年市场表现又是怎样的？这些问题的答案可以从经济走势专家分析、失业率高低、是否有新企业打算迁入等看出端倪，如果走势看好，当然是个值得投资的市场。
3、低房价
如果投资者投资房产就是为了出租，那么就该考虑房价和租金收入呈什么样的关系。假设月租金收入可以支付房贷缴款及地税开销，那这个房产市场就有投资的潜力。对于一些想要以投资赚取大量利润的投资人，就必须清楚计算租金的净收入。如果年租金收入净值可达8%～12%的话，那么该房产市场就值得投资。
此外，投资者在做房产投资决定的时候，还要预计自己持有投资房产时间的长短，因为投资人持有房产的时间越久，未来需投入的维持费、维修费也会更多。比如说，持有住屋20年的投资人可能须支付更换屋顶、电器或是整修厨房、浴室等的开销。但如果只持有约5年，这些开销可能都省下来了。但是短期持有房产可能较具风险性，因为房价不可能只上涨不下跌，假设投资人购屋后房价下跌，那么在短时间内房市要回升的机会并不大。因此专家建议广大投资者，尽量长期持有投资房产会比较划算。
小心房屋中介的陷阱
随着我国房地产事业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，并且发挥着房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用。但是由于受利益驱使，有些中介会以种种理由诱使我们签订购房合同，然后用各种手段“毁约”，从而给购房者带来巨大的经济损失。因此，家庭要想通过房屋中介投资房产，一定要注意他们设下的陷阱，谨防上当受骗。有关专家指出，房屋中介的陷阱一般有以下几种。
1、合同暗藏霸王条款
许多中介在与购房者签订代理合同的时候，有意在不起眼的地方设置一些不合理条款，或者是仅规定购房者该负的责任，而对中介公司应承担的责任采取模糊化处理，甚至“避而不谈”。一旦日后出现什么问题，也只能由购房者一个人承担。因此，家庭在与房屋中介签订合同时，一定要仔细看清合同中的所有条款，不可忽略任何一个细节。
2、利用时间差收购
中介公司在收购房屋的时候先付一定的定金（通常为1万～3万元），并对房主说：“一个月后，我再交剩下的房款。”接着便带房主去做公证，将房本拿到手中。如此一来，中介公司就可以名正言顺地拿着房子去卖，过一段时间便以更高的价格卖出，最后将买房人的钱交给房主。这就相当于中介公司前期先投入几万元钱，后期便获得高额利润。
3、用“低佣金”做幌子
一些中介公司往往打出“购房免佣金”、“佣金半价”的口号。事实上，这只是为了吸引客户而打出的幌子。要知道，佣金是中介的利润来源，他们怎么可能会降低自己的利润、收益呢？表面上免收佣金或者少收佣金，实际上中介公司会从“差价”中补回来。这已经违反了“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”的相关规定。因此，“免佣金”完全是中介公司采用的障眼法。
4、擅自挪用房款投资
许多非正规中介公司利用房屋买卖资金由自己托管的便利，将大笔款项用于短期投资（如股票、期货、基金等），更有甚者还将其存入银行里赚取利息，以期从资金的“流动”中赚取大笔灰色收入。而一旦投资不利，大笔购房款也就付之东流。
家庭投资房产时要想避免这种现象的发生，在与房屋中介打交道时，应将大笔交易资金交给银行全权负责监管。这虽然需要支付一定数额的监管费，但安全系数高。
提前还贷，少付利息
很多家庭在投资房产时仍是通过银行个人住房按揭贷款来购房，这也就意味着这种方式的成本仍然比较高。但是在具体操作过程中，如果我们收入增长，还贷能力增强，那么提前还贷也可以减少贷款的利息，从而减少购房的总开支。
很多投资房产的人在开始投资时，总是担心自己的收入，害怕还不上月供反而弄巧成拙，因此会选择多贷一些、贷期长一些的保守策略。但实际上，这样反而会导致我们多付出不少利息。比如说，家庭在投资时的贷款额为30万元，贷款期限为20年，按照等额本息的还款方式计算，总利息约为25万元左右。如果我们将贷款期限缩短为15年，那么贷款利息大约为18万元。由此可见，只要我们收入增长，最好还是尽量选择提前还款。
在贷款的前几年中，由于本金的数量大，利息也较高，所以建议在贷款的前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额就会下降，以后的利息负担也会相应减少。至于提前还贷选择何种方式最合算，还要视贷款人的具体情况而定。需要特别注意的是：贷款人提前还款时，首先要和银行签订补充协议，用来更改借款额或者借款期限；其次，要办理提前还贷手续，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。一般来说，银行会在一个月内给予回复，因此消费者申请提前还款要掌握好时间，以免耽误时机。提前还款通常有以下几种方式可以选择。
1、增加月供，挤压期限
如果自己的月收入出现大幅上调，那么在提前还部分贷款后，可以选择，增加月供，使期限缩短的办法。这样可以节省利息，并尽快将贷款还清。
2、月供不变，压缩期限
提前还一部分贷款，在保持月供水平不变的情况下，相应缩短贷款期限。这样也可以节省相当可观的一笔利息。
3、一次还清
如果我们通过其他投资回笼了足够偿还欠款的资金，而一时又没有更好的投资方式，那么就先把房屋欠款本息还清。这样当然是最省钱的办法，但是难度比较大。
4、月供、还款期限均减
提前还一部分贷款，然后将把月供数额和还款期限均减少，这样即能节省利息，又能降低每月的还款压力，还可以缩短战线，提前还清贷款。
5、减少月供，保持期限
提前还一部分贷款，在保持原来还款期限不变的情况下，减少月供，这样不仅可以减少一部分利息，而且可降低每月的还贷压力。
另外需要指出的一点是，对于投保的购房者来说，提前还贷还可以通过退保来降低成本。即贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人持贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续，原个人住房贷款的房屋保险合同也提前终止。这时候，借款人可持保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司领取未到期的保险费。不过如果我们未能一次性付清所有贷款，则不能要求退保。
理智投资二手房
所谓二手房，指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、第二次上市进行交易的房产。近年来，由于二手房市场的投资日益火爆、获利丰厚，越来越多的家庭将投资眼光转移到二手房产上。由于二手房的价格比新房稳定，只要选择良好的地段、房型，不仅能赢得长期的租金赢利，还可以得到房子的产权。然而，任何投资都具有一定风险，如果操作不当，便会亏本。专家建议，要想获得最佳的理财效果，家庭投资二手房一定要注意以下几个方面。
1、搞清二手房的产权问题
在二手房交易中，产权证是最重要的。房屋不同于其他商品，价值量大，而法律对房屋的保护主要是针对具有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，在投资二手房前，一定要弄清房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适投资也不能购买，以免成交后拿不到房屋产权证。
2、正确评估二手房
投资二手房都以获利为目的，但错误的评估可能使我们血本无归。其中最大的风险就是对各环节评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。一般来说，地段的好坏决定了房屋未来的升值潜力。因此家庭最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来。此外还要考虑小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化工作如何，物业管理公司提供服务是否及时，这些都是决定二手房能否升值的重要因素。
3、小心被抵押的房产
现在很多人都会通过房屋抵押获取贷款。如果在投资二手房时购得这类房产，只会给投资者带来诸多纠纷。因此，家庭在购买二手房时应明确房屋产权是否抵押，以免蒙受时间和金钱的双重损失。
4、查明房款是否已付完
现在，多数人购买房屋都是采用按揭贷款，买房者在支付一定比例的首付后，余款通过银行按揭支付。因而投资二手房时务必要了解原房主是否已还清银行的按揭贷款，房子的房产证、土地证是否已经办理，以免为他人付款。
根据我国《合同法》和《担保法》的有关规定，转让债务必须先获得担保人的同意。因此，二手房投资者在办理银行按揭贷款时，应先取得开发商的同意，再与开发商和银行另行签订贷款协议。
5、明确附加费用谁来承担
一些二手房的投资者可能遇到这样的情况，房子刚买没多久，小区物业管理人员就多次上门催缴上年度拖欠的物业管理费。这时想让原房主或中介补交上年度所拖欠的物业管理费是根本不可能的，投资者只能得自己掏腰包了。所以，投资二手房前应查清房产是否拖欠物业管理费等各项费用。如果发现确有存在，可立即要求付清或在买卖合同中确定该费用由谁来承担。
6、对待合同要慎重
二手房买卖合同内容较杂，条款较多，家庭进行投资时有两个方面必须要注意：一是房款的支付。现在的二手房买卖房款支付一般分为定金、二期款、办按揭三个阶段。一般二期款数额较大，所以最好约定二期款在房屋产权证拿到之后再支付。因为在房屋过户之前，房产仍归出卖人所有，这时候出卖人仍可以设定抵押。二是确定违约责任。二手房房产交易复杂且金额也较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免浪费我们的时间和金钱，需要在签署合同时应明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和偿付时间，遵循的原则等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
购置期房该如何付款
无论做什么买卖，投资者都希望尽可能降低成本，投资房产也不例外。购买期房的方式多种多样，尽管各种付款方法都有其自身的特点，符合不同人群的需要，但是作为投资者，还是应当尽量选取更节约的付款方式。一般来讲，购置期房的付款方式主要有以下几种。
1、一次性付款
在开发商已经确定的前提下，选择一次性的付款方式，当然会得到相应的优惠。比如购买一套100平米、1年期的期房，假定价格为2500元/平方米，则总房价约为25万元。如果选择一次性付款，开发商给予每平方米100元的优惠，那么购房者总共可以节省1万元。我们可以将这笔钱储蓄起来或者投资其他项目。如果采取分期付款购房，不仅得不到优惠，而且按揭部分还需要支付利息。由此看来，一次性付款能够节省很多钱。
尽管一次性付款已经可以节省一部分钱了，但是我们仍然可以通过一些小技巧来进一步降低成本。一次性付款的期限通常为1个月时间左右，在这个期限内购房者可以适当“赖账”，能晚交则晚交。现在一套房子的价格少则几十万，多则百万千万，每天产生的利息都不少。另外，开发商通常允许一次性付款的购房者留5%～10%的待付尾款，可以在期房竣工交付钥匙时再全部付清。那么我们可以尽量争取，尽可能多留些待付尾款。
2、运用存单、国债质押贷款付款
在购房时我们都会动用存款、国债等自有资金进行支付，但有时候不少朋友持有的定期存款和国债中有很多是在几年前高利率时期存入的，存期可能已经过了大半，此时若提前支取会造成较大的利息损失。考虑到所购期房距交付使用还有一定的时间，我们不妨用存单或国债向银行申请抵押贷款进行短期融资。但是这笔账购房者要算清楚，银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，如果存单到期后所得利息扣除抵押贷款利息后，仍然足以超过提前支取所得的活期利息，那么这样融资购房者就节约了成本。
3、申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款付款
如果动用自有资金付款仍有一定的资金缺口，那么购房者可以向银行申请个人住房贷款，但在申请贷款时要注意把握以下两个要点：
（1）要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，最为优惠的要数个人住房公积金贷款的利率，其次是银行个人住房按揭贷款。所以只要平时及时足额缴纳了公积金的职工，均应首先申请最大额度、最长期限的公积金贷款。没办法申请个人住房公积金贷款的，只能退而求其次，用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。
（2）要根据贷款后是否会提前还贷来选择每月的还款方式。目前银行的主要还款方式主要有等额本息还款法和等本不等息还款法两种。
4、预定期房，用小损失换取更大的升值空间
在未开盘之前，可以先从图纸上选择一套或几套环境、套型、朝向等都极其理想的期房并通过初步协议向开发商进行预订下来。这种情况下，我们需要向开发商缴付每套1万～3万元不等的定金。这些钱最后当然会归于购房款项当中，只是损失一些利息。但是这点儿利息和日后房屋之间的差价比起来，就是在是微不足道了。我们要想在秋后有收成，就必须将这点利息作为种子。
选房后如何签订购房合同
近些年来，随着投资房产的人越来越多，购房纠纷也呈上升趋势，或因价格有诈，或因交付延迟等等，给投资者带来了一定的财力和精神上的损失。而出现这些纠纷的大部分原因是投资者在签订购房合同时粗心大意所致。许多的投资者在签订合同时任由销售人员填写，使合同失去了它应有的作用。因此，签订购房合同时一定要慎重对待，因为投资者的权利和义务都体现在内了。一旦将来与开发商发生纠纷，购房合同是解决纠纷的重要根据。因此，在签订合同之前，投资者需要仔细检查开发商的资格和“五证”。一定要看清楚开发商的《房屋产权证》是否包括了自己想买的房子。一切检查都没问题之后，缴纳一定数额的定金即可。
签订合同的过程中，投资者必须要解决自己所有的疑惑，通常，开发商会将一些承诺印在宣传品上，或由售楼人员口头上答应，但是等到实际交付的时候就可能会出现问题。开发商可能会将当初的承诺推翻，说合同中并没有写。所以，投资者千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实到合同之中。
假如投资者由于专业的知识不做到对合同的内容一目了然，还可以委托律师协助自己办理，律师可以帮助投资者起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表等等。总之，签订合同是所有购房环节中最重要的一环，投资者务必要提起高度的重视。签订合同的具体过程如下。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可以终止协议、索回定金。认购书的主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件等。
2、签订完认购书之后，售楼方应该给投资者发放《签约须知》，内容应当有：签约地点、投资者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关的税费等。
3、完成以上环节之后，就该签订正式的购房合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。投资者对合同中的各项条款一定能够要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键的条款。尤其是在违约条款中，必须要写明如果产生质量问题、面积不符、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分构成：格式条款、选择条款、协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。其基本内容主要包括：
（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
（2）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
（3）质量标准，包括装饰、设备的标准、设计的变更的约定、房屋交接与违约责任等。
（4）产权登记和物业管理的约定。
（5）保修责任，购房人的使用权限。
（6）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
（7）违约赔偿责任。
（8）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，投资者还有两个问题应着重关注：第一，购房合同的各项内容应尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；其次，文字的表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置的时候，一定要具体、明确，如××市××区××街××号楼××层×房。
考察影响房产升值的因素
投资购房与买房后自己居住不同，投资时需要我们从多方面来考虑房屋的升值空间。当然，自住购房时所考虑的价格合适、居住舒适等也是房产升值的部分因素，但是要想更有把握地获得收益，我们还需要考虑更多因素。总结起来，主要包括以下六种。
1、交通状况
影响房产价格的首要因素是地段，决定地段好坏最活跃的因素是交通状况。比如在北京，哪儿修地铁，哪儿的房屋价格就会上涨，效果十分明显。其实在中小城市也是一样，很多原本荒凉的郊区因为一条公路的贯通而立即身价倍增。可以说，一条路可以使不好的地段变好，好的地段变得更好。因此，投资者在选择房产的时候首先要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况。其实，城市建设部门要往哪儿修路，虽然不会提前透漏给我们，但是其规划是有科学规律可循的。只要我们抓住规律，便能够找到具有升值潜力的房产。如果再进一步分析出“接下来要在哪儿修路”这个问题，那么就可以避免由于投资过早导致资金被“套牢”，或者投资过晚而丧失上升空间的风险。
2、配套设施
不出小区就能够解决大部分的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界，也是符合快节奏生活需要的。小区的楼房是一幢一幢盖起来的，其配套设施也是一点一点完善起来的。配套设施的完善过程，就是房屋价格逐渐上升的过程。应用这一因素的关键在于深知开发商的实力：只要实力充足，配套设施都是会逐步完善的；但是如果开发商实力有限，导致小区开发工程中途停止，那么配套设施的完善就可能会延迟甚至终止。
3、房屋品质
随着科学技术的发展，房屋的“硬件”质量是可以信赖的。因此，竞争的重点就转化为住宅现代化水平上来，如网络家居、环保住宅等已经逐步成为现实。总体来讲，后修建的房屋在设计上往往更先进，在布局上会更合理，在质量上更优秀。从这个意义上讲，房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求我们投资房产的时候尽量选择相对先进的品质，以防止购置的房产的时代价值在短时间内缩水。
4、物业管理水平
物业管理水平是每一位业主都很关心的问题，对于投资者来说，这一点更为重要。因为物业管理水平，不仅直接决定着租金的高低，而且有些物业管理还会承担代业主出租的业务，所以如果小区的物业中有一个得力的销售部门，那日后房屋的出租可能会更加方便。
5、周边环境
生态环境问题已经成为社会公共问题，但是许多城市的生态环境治理仍然不尽如人意，不少居民都深切感受到恶劣环境所带来的烦恼。在人们对身体健康和生活质量的追求逐渐提高的当今时代，空气质量、噪声污染、绿化水平和公共设施建设等因素，都会对人们做出购买房屋决定产生影响。因此，生态环境较好的城市或者一座城市中生态环境相对优良的区域便成为房产投资必须要考虑的一个方面。此外，经济环境、人文环境也是人们选择房屋的重要因素。任何一种环境条件的改善都可以使房产升值。这一点也是我们投资房产需要着重注意的。
6、经济周期
经济周期是一个很难掌握的因素。尽管我国经济还有较大的上升空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资前景也被看好；但是事物发展总是前进性与曲折性的统一，短暂的经济问题还是会不时出现，投资房产也应该随机而动。
投资策略因用途而定
很多人都认为投资房产就是购买房屋然后再将房屋销售或者出租。从宏观上讲，可以这样说，但是从微观上讲，这种想法就显得太笼统了。事实上，投资房产的内容是很丰富的，比如投资住宅房产与商业房产就有许多不同之处。房产用途不同，其收益和风险也就不同，那么投资策略自然也不一样。总体而言，房产投资仍然遵循“高收益，高风险”的投资规律，即通常情况下，投资收益的高低顺序依次是商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
投资者可以根据自身具备的条件，选择投资的具体项目。但是不论投资哪种项目，都应该依据物业寿命、质量、位置、大小，装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额等，从而计算成本和收益。具体来说，投资者可以根据投资的具体用途来制定相应的投资策略。
1、工业房产投资
尽管工业厂房的潜在收益比较大，但是由于其必须服从其生产工艺，适用性差，市场狭窄；而同时对科学技术水平的要求却比较高，因此大众朋友不大适合介入投资。但是如果有些朋友本身也经营或者有可能开办工厂，那么也可以将投资工业房产作为一项副业。在投资工业房产的时候，需要格外注重水源和交通状况。
2、商业房产投资
商业房产就是作为商业用途的房产。从广义上讲，商业房产通常指用于各种餐饮、娱乐、休闲、健身、零售、批发等经营用途的房产形式。房地产投资中资回报率高、比重较大的要数商业房产投资，因此很多资金充裕的朋友也跃跃欲试。
影响商业房产价格的直接因素就是商业区收益的高低，简单地说就是该区域整体生意是否兴隆。比如，北京的王府井大街，上海的南京路、淮海路等，都是很繁华的街区，这些街区的商业房产当然非常昂贵。对于大众朋友来说，到这些成名街道投资房产已经不大现实，因此朋友们可以选择一些二三级城市进行投资。我国二三级城市规模仍然比较简单，一般来说，城市的中心区域或商业繁荣、区位突出，或交通便利、环境优越。这些街区势必会在城市化进程中扮演重要的角色，值得投资。
另外，有些城市老城区结构的局限性比较大，所以在开发过程中，建设部门会选择在老城区周边原本不很起眼的地方“动土”新建，往往在几年或十几年之后，这些新开发的区域，繁华程度就会盖过老城区，房产价格自然会逐步上升。房产投资本身规模就比较大，所以投资者必须具备比其他投资者更长远的眼光，一旦选准了一些极具潜力的地块，发家致富也就指日可待了。
3、住宅房产投资
一般来说，住宅房产投资相对投资的金额小，而且房价升高时可以售卖，房价稳定情况下可以出租，即便是房价下跌还可以自住，因此回报较为稳定。对于大众朋友来说，无论是从政策角度，还是从市场调整的角度分析，住宅房产都具备升值的空间，可以作为一项长期投资项目。正是因为如此，住宅房产投资仍然是目前非常突出的投资热门。
投资住宅房产，目的就在于售卖或出租，那么就需要适宜人们居住的区域。一方面，房子周边要具备相对完善、成熟的配套设施。如果周边购物、社交、医疗、教育以及休闲场所都比较齐全，就会在很大程度上为住户的日常生活提供便利。所以有人说，配套设施可以在一定程度上反映一个楼盘的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。很显然，这样的楼盘购房者眼中的“香饽饽”，无论是出租还是销售都非常容易。另一方面就是要考虑楼盘周围的环境。谁都不喜欢恶劣的环境，因此周围的绿化情况，周边的卫生环境，附近有没有工厂或者铁路通过等，在投资之前都需要加以考虑。环境优雅的小区，当然是人们购买住宅的首选，因此具有较大的升值潜力。
4、综合商住楼、办公楼房产投资
这类房产的汇报比较稳定，而且如果可以通过银行按揭购买，最终就能够通过“以租养贷”将房屋据为己有。因此对于大众来说，是比较省钱的投资方式。但是投资这类房产需要选择交通、通信和金融服务水平较高，通信网络配置比较先进，停靠车位容量较大的地段。此外，周围一定的娱乐、休闲设施也是必不可少的。
