买房省钱有技巧
如何买房省钱，是大家最为关心的问题，主要可从以下几方面进行考虑。
1、一次性付款。一般来说，开发商都要求客户一次性付款或者商业按揭，假若是采用一次性付款的话，开发商必定会提供给购房者更多的折扣。
2.买拍卖房。拍卖物业的主要特点是住宅拍卖价接近市场价或者低于市场价20%～30%左右。
3、买抵债房。各个开发项目基本都有抵债房给工程方、广告公司等一些乙方，折抵合同款，而这些单位更多的是希望把房子变成现金。所以为了尽快卖出房子，价格往往比售楼处的房子要低些。
4、公积金贷款买房。利用公积金可以减少利息成本，因此是住房贷款的首选。一般情况下，手续要自己去办理，而要和开发商提前约定。
5、团购吃批零“差价”。住房团购的方式很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。团购时，可以一起和商家砍价，价格上自然能获得更多优惠。
6、内部认购。项目正式开盘之前，开发商都有一个积累客户期，采取各种方式进行内部认购，大多只收取一部分“预定金”，这个时期买房子价格会比较合适。
如何还房贷更划算
对于工薪族来说，购房是生活中的一件大事，如果自己积蓄少，就只能选择向银行贷款分期还贷。但有可能出现从银行贷款后，在一定时期内筹措到一笔资金，这就可能打破原有还款计划。那么，如何进行还贷更划算呢？
1、应选等额本金还款。目前银行房贷还款大都选用等额本息还款和等额本金还款这两种方法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，对于尚未给所购住房付款的购房家庭来说，如果有提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时选择等额本金还款法，这样就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
2、提前还房贷要选择初期。如果要提前还房贷，最好选择购房初期，因为通常情况下，购房者向银行申请房贷的期限为15年，如果偿还房贷已超过5～10年，那么就已经支付了大量的贷款利息，这时再提前还款就没多大意义了。
3、向银行争取利率优惠。购房者如果想提前还房贷，但又担忧剩余的购房贷款利率有不确定因素，最好在向银行申请提前还贷之时，先向银行提供自己以往良好的还贷记录、信用度证明及近几年的收入水平证明，来争取银行方面的利率优惠。
多贷款少首付较明智
目前，购房贷款利率还在不断降低，在如此优惠的贷款利率条件下，能申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不会太大。在负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，可以让钱更好地生钱。
一般来讲，每个人都会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不能超过房价的80%，这就意味着购房者必须准备20%以上的首期付款。
专家建议，购房者最好能申请到70%～80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善生活品质和用于其他投资。如果其他投资的收益高于贷款利率，那么选择较低的首期付款额为好。
按揭贷款的技巧
虽然按揭可以圆了很多人的住房梦，但在办理银行贷款时，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。因此，在按揭时要注意一些细节。
1、在贷款前，不要提取公积金储存余额用于支付房款，这样就会使公积金账户上的余额为零，很难申请到公积金贷款。
2、最初一年内不要提前还款，因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、当在借款期限内出现还贷困难时，不要硬撑着，可向银行提出延长借款期限的申请。经银行调查属实，并且未有拖欠应还贷款本金、利息的，一般都会受理延长借款期限的申请。
4、取得房产证后，不要忘了退税。购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后，应前往税务部门办理退税手续。
购房减压巧用公积金
公积金账户上的余额不能作为贷款的首付款，但正常还款一个月后，就可以使用公积金账户的资金来进行“冲还贷”，抵减贷款的还款额。冲还贷可以有3种方式，一种是“月冲”、一种是“年冲”，还有一种是“停若干月冲减”的方法。
1、“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷时，不仅可以使用上本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲也同样可以加入“冲还贷”的队伍。
2、“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则，也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。使用“年冲”的方法直接递减了贷款额，为此需要支付的利息也就减少了，也是很多人喜欢使用的“冲还贷”的方式。
3、“停若干月冲减”是公积金中心推出的第三种“冲还贷”的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，所以现实生活中采用这种方法的人并不多。
投资住房的技巧
投资住房也是一项很值得关注的项目，主要有以下几种方式。
1、直接购房。这种投资方式，主要是用现款或分期付款的方式直接将房子买过来，然后进行适当装修，再进行出售或出租，以获取利润回报。这是一种较常见的住房投资方式，但也有一定的风险性。如果投资者是完全用现金购买的房子，那么如果房屋不能及时变现，投入的资金就将被套牢，造成一定的损失；如果是通过贷款方式支付的房款，就会背上长期付利息的包袱。
2、以租代购。很多房地产商为了让空置的商品房及早获得利润，会与租房户签订购租合同。如果租房户在合同约定的期限内购买该房，即可以以出租时所定的房价将该房买下，且所付的租金可充抵部分购房款，待租房户交足所剩余额后，即可获得该房的产权。这种方式不需交纳首付款，每月只需交纳一定的租金即可入住新居。这对于收入不高的家庭来说，是一种比较理想的投资购房方式。
3、以租养贷。这是一种先交纳首期付款后，再进行贷款买房，然后将所购房屋出租，以每月的租金来偿还银行贷款的投资方式。这种投资方式的好处是，花费少量的资金便可拥有自己的房屋，同时又不会背负上还款负担。因此。这种投资方式比较适合手中有一部分现金，但预期收入不稳定的购房者。
投资二手房的小常识
1、要买有产权的房。在投资二手房时，一定要选择有产权的二手房，在办理完合法的产权过户，拿到房管局核发过户后的产权证后，才能在今后将购买的二手房上市交易，或合法出租、出售，甚至可以到银行办理抵押贷款等。
2、要考虑租赁对象。投资二手房时，一定要考虑到附近的居住情况。如果居住对象多为大学生或外来打工者，就要选择一居或一室半的小户型，这样可以减少租金，比较容易租出去；如果要租给收入较高者，就要考虑面积是否够大。这样才能防止出现房子难以租出而造成租金的流失。
3、要考虑房屋质量。二手房所建时间过长，大多都会存在一定的隐患，这些问题在看房时一般较难看出。因此，一定要到当地的物业部门进行详细的咨询，并在购买时认真查看并巧妙地询问。
4、要考虑常用设施。很多的二手房一般都有居住历史，家用设施也多齐全，所以购买时要注意这些设施。如果是完好的设施，能省下购买者不少钱，也省去了不少重新添置的麻烦。
经营地址的选择技巧
如果租用店面做生意，一定要选好店址，虽然不同项目对店址有不同要求，但选址还是有共通的原则性的。
1、交通要便利。交通是否便利，是人流量的关键因素。如果选在交通繁华或附近有几个主要车站，那么客源相对就要多很多。另外，如果在街道两侧经营，也要观察马路两边的人流量，经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2、靠近人口聚集地。剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或大工厂、机关附近，都是人多聚集的地方，相应的客流量也多。另一方面，这里也便于顾客记住该店铺，并向他人说起时，别人也较容易找到，这样对宣传也很有利。因此选在这些场所附近也比较合适。
3、选择人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客，使店铺经营更具发展潜力。
4、与同类店铺排在一起。很多顾客都会到比较聚集的地方去选购，这样不仅有目的性，还有一定的选择性。如果集中到同类店铺附近经营，无疑也是打了免费广告。
5、避开横街或障碍物。如果选在横街旁经营，很多时候行人会因为过马路时集中精神躲避车辆或其他来往行人，忽略附近店铺。另外，障碍物也会影响人们的视线。
6、选择有潜力的店铺。有时与其寻找好的经营场所，不如先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
