作为一名积极乐观的“80后”，刘韬对大家广泛关注的新生事物都很有兴趣。例如，最近很多人说的“以房养老”。
刘韬在2009年以银行按揭的形式购买了房子，他大学毕业后奋斗了两年，又向父母借了一些钱，凑齐了首付，买了新房。如今，听说已经有地方效仿国外，开始试行“以房养老”了，刘韬对此颇有兴趣。
周末，到父母家吃饭，吃晚饭陪父母聊天时，刘韬说起了这个新闻。
“这银行不是明摆着赚老百姓的钱吗？买房时高额贷款给你，老了给点钱，完了就把房子收回去。这房子是辛苦半辈子才留下的财产，怎么说也应该留给下一辈吧？”刘韬的妈妈很不解地说。
“妈，这挺公平的啊，你看，年轻时买房向银行贷款，等于是一块砖一块砖地垒起了房子，到了退休后，把房子抵给银行，就相当于再一块一块地拆掉房子，一辈子的奋斗努力成果在有生之年都享受完，这也没怎么吃亏啊。”刘韬给妈妈耐心讲道。
“其实，以房养老也是从欧美发达国家传到国内的，就像以前的按揭买房一样，中国人奋斗一辈子，拿到新房钥匙时，也没几天可以享受了。现在我们不是也学会了按揭购房，提前居住新房？好的经验是可以学习的嘛。”刘韬从果盘中拿起一个苹果，削了起来。
“按揭买房确实是个不错的注意，但是，以房养老这个问题，你要看到国外和国内的一些差异。西方国家把孩子养到18岁，就让孩子过自己的生活了。而我们中国呢？孩子就算结了婚，生了孩子，还可以跟父母一起过。父母奋斗一生的财富，都要留给孩子，才能欣慰地闭上眼。所以，如果房子都被倒按揭完了，留给孩子的还有什么呢？”一直没说话的父亲表达了自己的观点。
“您说的这个问题的确存在，这也是中西方的文化差异。但是，像一些居住在城市的人，子女大了，也就有自己的生活了。比如说我，我自己有自己的房子，不需要依靠父母留下的房子生活，到我老的时候，我的孩子也会有他的生活，可能在这座城市，也可能在其他城市，而我留下的房子，对于他而言，又能起到多大作用呢？所以，随着时代的发展，人们观念的改变，我觉得以房养老未来可能会实施起来。”刘韬将削好的苹果分给父母。
“那这个房子抵押给银行，银行又按照什么条件给养老钱呢？”刘韬妈妈接过苹果，问起了关键问题。
“这个以房养老，其实也是有前提条件的，要保证退休后的房子没有欠钱，也没有和房子相关的其他债务。银行或者保险公司会对要抵押的房产进行估值，一般都有一个专门的市场调研部门对房子进行估值，这一估值是按照10年或者20年后房产的价值来估。然后折为现价付给房屋所有者。”看妈妈听得似懂非懂，刘韬想了个例子。
“例如，一对60岁的退休夫妇，他们有一套价值100万的房子，预计这对夫妇能够活到80岁，银行对这所房子进行价值评估，估算20年后房子价值为250万，然后将250万按照通行的利率，折算到现在，大概在150万左右，然后将这笔钱按月拆分，支付给老夫妇，以解决他们的养老之需。”
“你说的这个以房养老听起来似乎也是可行的，但是，我们还是抱着传统的观念，我们的房子以后会作为一笔财产留给你，而你自己老的时候，要不要学习这以房养老的观念，将房子花干净后再离开，就看你们的想法了。一代人有一代人的活法，我们也不做干涉。”刘韬的爸爸听懂之后，发表了自己的看法。
刘韬现在还没有想法，不过，距离退休还有很长一段时间，这期间慢慢想，对于到底要不要“以房养老”终究会有一个答案的。
