城市商务产业构成的变动推动着CBD空间结构的变化，但两者在分类上并不是一一对应的。我们将商务产业依据CBD商务空间性质分别归类，发现金融产业与建筑空间的对应关系较为独立，而贸易与专业化服务则相互交错。例如，我们很难区分一栋商务楼里多少面积是贸易类的面积，多少面积是广告、房地产、公司或律师事务所等专业化服务业的面积。所以在分析CBD空间结构状况之前，有必要将城市商务产业划分调整，可综合归类为贸易咨询业和旅游业以与CBD商务用地相对应；由于各城市旅游业增加值均有明确独立的核算，因此商务产业可划分为金融产业、贸易咨询产业和旅游产业三大部分，以与CBD内的金融保险、贸易咨询、旅馆酒店三类空间相对应。
6.2.2 城市CBD构成分析
我们从上海开始分析商务产业构成与CBD构成的关系。上海商务产业可划为金融、贸易咨询和旅游三大部分，其2002年的增加值分别为676.4亿元、1886.6亿元和323.9亿元，占城市商务产业的23.4%、65.4%和11.2%；而上海CBD总商务空间为880.5万平方米，其中金融保险、贸易咨询和旅馆酒店的面积分别为251.6万平方米、514.9万平方米和114.0万平方米，其比重构成为28.6%、58.5%和12.9%。从构成饼图中可以看出，上海商务产业构成与CBD商务空间的构成基本同步。
再以杭州为例，杭州2002年商务产业总值为539.7亿元，其中金融、贸易咨询和旅游业分别为114.0亿元、310.9亿元和114.8亿元，其构成为21.1%、57.6%和21.3%；而杭州CBD商务面积为258.8万平方米，其中金融、贸易咨询和旅馆酒店面积为49.2万平方米、133.4万平方米和76.2万平方米，其构成为19.1%、51.5%和29.4%。可以看出，杭州城市商务产业构成与CBD商务空间构成也基本同步。
依次分析北京、深圳、广州、重庆等其余13个城市，发现其商务产业构成与CBD商务空间构成的差幅都在5%左右，这清晰地表明了一个事实：城市商务产业构成与CBD商务空间构成基本同步。在15个城市中，广州的波动幅度最小，贸易咨询产业与CBD贸易咨询面积所占比重几乎完全一致（70.2%与70.4%），其余各项比重相差在2.5%以下，这说明广州商务经济的结构与CBD结构的同步性最高。
6.2.3 按行业分类的构成分析
1）金融产业
我们将各城市金融产业占总商务产业的比重单独列出，制成折线图，再与CBD金融类建筑面积占CBD商务面积的比重折线图并置，看到两条折线之间呈现明显的对应关系。在15个城市的金融产业与空间关系对比分析图中，上海、北京的金融产业比重最高，达23.4%和22.4%，相应的CBD中金融业建筑面积比重也最大，无论从CBD的构成还是城市产业支撑来看，都是理所当然的中国金融业顶级CBD。武汉、青岛、宁波等城市，金融产业和CBD金融业建筑面积所占比重最低，在未来发展中需要进一步集聚城市金融产业，加强城市金融核心功能，以发挥其经济辐射作用。
从相对值来看，上海、北京、重庆、大连、武汉、福州、厦门、宁波8个城市CBD内金融业建筑面积比重大于其金融产业占总商务产业的比重，在CBD未来发展中可适当增加其他产业的建设量；深圳、广州、南京、杭州、成都5个城市CBD内金融建筑面积比重小于其对应产业的比重，在未来CBD发展中可适当增加金融产业集聚份额。
2）贸易咨询产业
将各城市贸易咨询产业占总商务产业的比重横向展开制成折线图，与CBD内贸易咨询类建筑面积占CBD总商务面积的比重折线并置，同样看到两条折线之间呈现的对应关系，在15个城市的贸易咨询比重构成图中，武汉、青岛的产业比重最高，分别达到了81.3%和81.4%，相应的其CBD内贸易咨询类面积比重也最大，分别为82.1%和79.8%，差幅在2.5%以内；杭州的产业比重最低为57.6%，相应的其CBD内贸易咨询类面积比重也最小，仅为51.5%。总体来看，深圳、武汉、青岛、厦门、宁波5个城市贸易咨询产业和建筑面积的比重超过了75%，是典型的贸易主导型CBD。
从相对值来看，上海、重庆、大连、杭州、福州、厦门、宁波7个城市CBD贸易咨询产业的空间份额尚低于其产业份额，在这些城市CBD的未来发展中，可以考虑加强其贸易咨询类用地的规划份额。
3）旅游产业
将各城市旅游产业占总商务产业的份额，横向展开制成折线图，与CBD内旅馆酒店类建筑面积占CBD总商务面积的比重折线并置，同样看到CBD空间折线围绕旅游产业比重折线上下轻微波动，两条折线之间的对应关系十分明显。
在15个城市的旅游产业构成图中，杭州的数值最高，达到了21.3%，相应的旅馆酒店占CBD商务空间的份额也最大，达到了29.4%；武汉的旅游产业比重最低，为9.5%，相应的旅馆酒店占CBD空间的份额也最小，为5.3%。
这与杭州、武汉的城市定位是十分相符的。从总体来看，广州、重庆、大连、杭州、天津5个城市旅游产业的份额达到或接近15%以上，其酒店旅馆占CBD的空间份额也都超过了15%，同属于第一梯队；而武汉、深圳、青岛3个城市旅游产业的份额低于10%，其对应的空间面积占CBD的份额也较小，同属于第三梯队。从相对值来看，杭州、厦门的旅馆酒店类建筑在CBD内的聚集大大高于其旅游产业在总商务产业中的比重，这是由于杭州、厦门两个城市的CBD毗邻城市内最大的风景旅游景点。杭州CBD距西湖最短距离仅150m，厦门CBD环绕圆筜湖两侧，最短距离仅50m，旅馆酒店设在此处，不仅有交通便捷、配套设施齐全的优势，还有环境优美、接近景点等观光出行的额外便利，因此旅馆酒店的比重相对较高。
6.3 CBD与商务产业的联动发展：实证与理论模型
贸易办公、金融保险、专业化服务等商务功能是现代CBD的主导功能。
根据西方CBD功能演替的规律和国内CBD规模、构成的产业经济支撑来看，商务产业是CBD发展成熟的动力支撑。CBD各项商务功能的强弱和辐射范围的大小，一般取决于其载体产业直接或间接的集聚程度以及产品、资本、人才与技术市场的发达程度。不同的城市，由于其产业构成、特色的不同，其主导产业也有所不同，这直接导致了CBD主导功能的多样性。因此，我们从各项商务产业的相互关系入手，建立产业分析的理论模型，探讨各城市商务产业与CBD联动发展的规律。
6.3.1 分析方法的引入——波士顿矩阵
波士顿矩阵又称“四象限分析法”，是美国着名的管理咨询公司波士顿咨询集团所创造的，它制定并推广了“市场引力-企业实力矩阵”分析方法，所以又称为波士顿矩阵。我们以波士顿矩阵为技术原型来分析各城市的商务产业特征。对于一个拥有复杂产业的城市而言，一般决定商务产业结构的基本因素有两个，即市场引力与产业实力。市场引力包括产业业务额增长率、目标市场容量、竞争对手强弱等，其中最主要的是反映市场引力的综合指标——业务额增长率，这是决定产业发展状况的外在因素。产业实力包括产业规模、技术、设备、资金、人才的利用能力等方面，其中产业规模是决定产业实力的内在要素，它直接显示产业的竞争力。业务额增长率和产业规模既相互影响，又互为条件：市场引力大，业务量增长高，可以显示产业发展的良好前景，城市在该产业领域也具备相应的适应能力，实力较强；反之如果仅市场引力大，而没有相应的高业务额增长率，说明该产业尚无足够实力，也很难持续发展。
通过以上两个因素的相互作用，会出现四种不同性质的产业类型，形成不同的产业发展前景：①业务额增长率和产业规模“双高”的产业群——强势类产业；②业务额增长率和产业规模“双低”的产业群——弱势类产业；③业务额增长率高，产业规模低的产业群——成长类产业；④业务额增长率低，产业规模高的产业群——成熟类产业。对于城市而言，其商务产业中如果能同时具有强势产业、成熟产业和成长产业这三类，就可保持商务产业稳定的当前利润和较好的发展前景，其CBD也更有活力与潜力，形成合理的功能结构。
我们将各城市商务产业的具体数据输入波士顿矩阵，进行城市主导商务产业的经济分析。
1）基本技术路线
核算各种商务产业的业务增长率和产业规模，并建立矩阵。在坐标系图上，以纵轴表示该产业业务增长率（单位：%），横轴代表该产业规模（单位：亿元），以两者均值为高低标准分界线，将矩阵划分为四个象限，然后把各项产业的两项指数在坐标图上标出其相应位置，定位以后，再按每种产业顺序标上不同的代号以示区别。定位的结果将各项商务产业划分为四种类型。
2）各象限产业的定义及解释
按照波士顿矩阵的原理，产业规模越大，其创造利润的能力越大，越能占领CBD的优势地段；另一方面业务额增长率越高，为了维持其业务扩大所需的运行空间也越多，该产业越有在CBD内大规模拓展空间的需求。按照产业在象限内的位置及移动趋势的划分，形成了波士顿矩阵的基本应用法则。
第一象限为强势产业，它是处于高业务增长率、高产业规模象限内的产业群，这类产业为城市的强势产业，规模大、利润高，同时发展速度十分迅速，是城市商务产业中的主导，也是CBD内投资建设的主力军。第二象限为成长产业，它是处于高增长率、低产业规模象限内的产业群，前者说明发展机会大、前景好，后者则说明在城市经济中尚处于弱势地位和发育期，其产业特点是利润较低、所需资金不足、负债比率高，因此，成长产业在城市中的空间拓展大多选择在城市非中心低地价地段，同时相对靠近主要业务单位。第三象限为弱势产业，它是处在低增长率、低产业规模象限内的产业群，其特点是行业利润低，处于保本或低增长状态，负债比率高，无法为城市带来收益，更无法在高地价的CBD地段内拓展空间。第四象限为成熟产业，它是指处于低增长率、高产业象限内的产业群，已经进入成熟期，其产业特点是销售量大、产业利润高、负债比率低，可为城市提供大量资金和财政税收，但同时，由于其业务保持在稳定状态，增长率已经较低，加上成熟产业在进入成熟期前的强势阶段已经大规模投资建设了业务所需的营运面积，因此缺少在CBD内继续拓展空间的需求。
3）波士顿矩阵原点的定位
矩阵原点的定位取值决定了象限划分的取向，其位置界定历来为经济学界所争议，美国波士顿咨询集团最初认为原点取固定值，即业务额增长率为10、产业实力为20为坐标原点，这一原点界定相对充满变数的城市经济而言，显然过于简单化。周振平和张晓黎在1999年的研究中，详细分析了波士顿矩阵界定值在实际分析操作中存在的问题，提出以行业均值作为四象限坐标系矩阵原点的基准，即超过均值的产业为强势产业，小于均值的产业为弱势产业。张曙则认为矩阵原点的纵坐标取增长率固定值10，而横坐标取所有竞争者的均值。
事实上，在一个城市的CBD土地资源争夺中，各类商务产业实际上处在相互竞争的位置，通过级差地租和市场杠杆的调节，那些规模大、利润丰厚的商务产业优先获得地段最好、面积最大的CBD土地；而相对规模小、利润薄的产业获得地段较边缘的城市土地。因此，对CBD而言，其主导功能的构成和未来发展的特色取决于本城市各商务产业之间的市场竞争，而不是各行业在全国的竞争能力。以杭州为例。2002年杭州的旅游业在15个城市的旅游业中处于中游（旅游收入296.3亿元），距最高的城市上海（旅游收入1191.7亿元）相差了一倍以上；2002年杭州旅游业务额增长率为17.5%，也低于15个城市旅游业务额平均增长率17.9%。从旅游行业的全国比较来看，杭州旅游业的地位并不突出。但是在杭州本城市商务产业的比较中，其产业规模列第二位，是城市中典型的“成熟类产业”，相应的杭州CBD内旅馆酒店也占据了CBD商务类建筑的29.4%，这一比重是国内各城市CBD中最高的。因此，判断一个产业属于哪个产业群，主要参照该产业在本城市商务产业群中的相对地位，因而将波士顿矩阵原点的取值为本城市各商务产业的业务增长率与产业规模的均值。
6.3.2 各城市商务产业与CBD联动发展的横向比较
在国内城市经济的高速发展中，商务产业的培育方向是很不均衡的，主导商务产业的壮大受到城市历史、地理区位、社会传统等诸多方面的影响，呈现出各不相同的产业形态，这直接导致了CBD功能的多样性。我们以波士顿矩阵分析了15个城市商务产业的发展状态，从中可以看出各城市CBD建设的产业主导。
