许志良轻轻抿了一口热水，措辞良久，才缓缓开口。
“棚户区改造，说难也难，说简单也简单。”
“我先来说为什么简单。”
“首先，如果把春城比喻成一个妙龄女子，那这些棚户区就是女子脸上的麻子，影响市容市貌。进入千禧年后，全国经济发展很快，可我省的GDP总值却一直在最后几名徘徊。你如果说是因为地理位置的原因，地处关外，那为什么北方的松江省和南方的辽海省GDP总值却在上游？所以整饬市容，优化城市环境、投资环境和法治环境，为招商引资铺垫土壤，是每一届领导班子必须做的！”
“其次，随着市区内的土体越来越少，为了配合上面建设节约型社会的指示精神，增加土地利用率势在必行。到时候，这些棚户区都是不可多得的资源，区位优势非常明显，那些开发商心动是一定的！”
“第三，棚户区八成都位于LC区，商业开发潜力巨大。运作的好，一本万利！”
“最后，就是政府的有力支持！所谓上面有人好办事，只要这届市政领导班子真心想要把棚户区改造这件事儿落实，那么肯定会给优势政策！这些，就是眼光高远的开发商无法拒绝的毒药。”
王博双眼炯炯有神地看着许志良，心下已经不能用骇然来形容，这个十八岁的小伙子，竟然把事情看得比他这个在省政府办公厅待了两年的铁饭碗还要透彻。
他开口道：“你说的很对，但是如果是这样的话，政府放风出去后，那些开发商应该一呼百应才对，但事实却并不是这样。那些人宁愿去要荒地开发，也不愿意接盘棚户区。”
许志良笑了，他转动了一下手中的水杯，笑着反问道：“姐夫以为呢？”
这一声姐夫叫出口，王博脸上的笑容更加生动起来，他笑道：“拆迁难，安置难。”
“对！”许志良低声喝道。
“即使有上面这么多的诱人条件，可政府放出风声要进行棚户区改造时，也绝不可能一呼百应。我想，大部分还处在隔岸观火的状态。”
王博发誓，在这一刻，他在许志良身上看到了一股气势！一股自信到睥睨的气势！
“原因就在于，成本太高！风险太大！”
“先说成本太高，虽然我手头没有具体数据，但我相信，开发棚户区的拆迁、规划和安置费用一定远远高于普通地块的开发。”
“你要清楚，时间就是金钱这句话，用在房产开发商最贴切不过。一旦拆迁和安置任一环节出了问题导致延误工期，不能按时交房则失信于业主，口碑就坏了。其次，房产开发需求的资金巨大，每个开发商都肯定要融资贷款，开发前资金和贷款就会陆续到位，每延误一天，利息有多少？哪个开发商能承受如此的损失？”
“可是！开发棚户区遇到拆迁和安置问题简直是必然的，就算九成的住户非常配合，可是只要有那么几家钉子户狮子大开口，就够开发商喝一壶的。你想来硬的？碰到那些色厉内苒的钉子户也就罢了，嘿，千禧年棚户区改造第一次试水，梁家庄那片的天成地产就跌了个大跟头吧？一个庄子里全是姓梁的！被人家联合抵制，甚至还闹出了几次联合上访的事件，最后上边下边都被造的灰头土脸！你说，开发商还能不畏惧棚户区甚于猛虎？”
许志良端起水杯润了润喉咙，静静地看着眉头皱起一脸严肃的王博。
“可是梁家庄这种问题几乎是无解的，除非开发商捏着鼻子认了那些溢价。”王博缓缓说道。
许志良点头，说道：“问题，我已经给你说的很明白了。现在，你有什么自己的想法么？”
王博知道这算是自己这个小舅子在考究自己了，说来有些好笑，自己大小是个铁饭碗，反倒被个高三学生给考了一把。
他思索良久，说道：“我前期对这方面没有做过多的了解，但我想即使是梁家庄这种全是同姓人的地方，家家户户也不可能都那么贪心，更不可能那么心齐，饭还是分锅吃的。抛出带头的几个，九成的住户还是担心回迁问题以及拆迁期间的居住生活问题。”
“即使是按照市场价良心赔偿的拆迁款，在市区内买一栋新楼也还是有些不足，更何况装修方面都是钱。那么能否正常回迁，后续开发商是否会耽误工期，这些都是居民担心的。其次，拆迁期间肯定要在外租房，虽然政府会有一定的补贴，但谁都知道那个补贴就是个安慰奖。这也算是一个顾虑吧。我也就能想到这些了。”
许志良笑了笑，说道：“那么办法就有了，就看你们领导是个什么样的人，会不会做，敢不敢做。”
“什么办法？”王博又超前探了探身体，盯着许志良的眼睛道。
许志良垂下眼皮，轻声道：“建新城，先安置，后拆迁。”
简简单单九个字，却无异于炸雷般在王博耳中回想，他震惊地看着许志良愣了几秒，然后摇头道：“不可能不可能。先安置后拆迁，几百甚至上千亿的资金，市政根本撑不起这个盘子。”
许志良就静静地看着王博在那儿一个人碎碎念，几分钟后，王博突然抬起头看着许志良道：“会不会做，敢不敢做。我似乎明白了你的意思。”
“说说看。”许志良转了转手中的水杯。
“市政是没有这么多钱，但可以贷款！”王博觉得自己已经跟上了许志良的节奏，大脑飞速运转道：“是的，你说建新城，先安置，后拆迁。只要前两步做到了，自然可以用空出来的棚户区对应的优质地段为抵押，和贷款平台借款。只要把这些土地纳入土地储备，最后无论是出售开始开发，所回笼的资金都足以还账了。”
“只是，这是个得罪人的活儿啊。”王博叹了口气道，“这就是你说会不会做，敢不敢做的原因吧。”
“方法我给你了，你要看看这届的省市两个领导班子的头头尤其是市委市政领导班子的头头是个什么样的人。如果是个办实事的，你这个办法提上去，必定对你另眼相看，如果是个只关心GDP经济增长的，呵呵呵，那你就再熬两年吧。”许志良呵呵笑道，就听见楼下传来了嘈杂的声音。
