在如今，房价重于山的情况下，想捡便宜房子，无异是天上掉馅饼。
可是，这个社会里，还就是有这么一群人，天天在捡馅饼。
这个馅饼倒是到底是肉馅儿的，还是扎舌头的，那么，就不好说了。
便宜房子有，只不过一般人碰不到。
第一种，有关系有人，开发商可能是看关系的面子，给点优惠价，但幅度一般不大，一平几十到几百，具体的就看关系硬不硬了。
关系硬，白送又怎么样？
看的是权力大小，一个红章说不定省下几百几千万！
第二种，就是所谓的经济适用房，不过申请的条件并不是那么容易，申请不到就另当别论了，那是你们的事。
第三种，小产权房，但是没有房产证，很多人也接受不了。
还有一种，就是法院的拍卖房。
法院的拍卖房，低于市场价是非常正常的，甚至是非常非常的低。
为什么呢。
法院拍卖一套房子，首先要评估，如果说是真想要这个房子，干这行的人或者是有门路的，可以跟评估机构商量商量，把这个房子评估的稍微偏低一点。
然后第一次拍卖，如果流拍，可以最多降价20%，然后进行第二次拍卖。
第二次拍卖，还是流拍，可以再降20%！
两次也就是两个20%，到最后，可以用64%的价格拿下来。
100万的房子，理论上64万可以买到，能不香吗？
当然，如果还流拍的话，那么就只能抵顶了。
用最后的价格，顶给债权人。
如果说债权人不要这个房子的话，那么没办法了，你不要，又卖不了，最终只能是退给债务人。
很巧，陆云的一个朋友，李猛。
就是专门干这个的，捣鼓法院的拍卖房子。
低价买入，高价卖出。
看似是挺简单。
但实际上，挣这个钱，是真的不容易。
为什么，很多法院不负责清场。
买了房子之后，如果说里面还有人住的话，法院如果负责清场，法院给你把人清走，你直接可以拎包入住。
如果法院不清场的话，那么，怎么把人弄出去，问题就来了。
如果弄不走，人家在那儿一直住着，住了十年二十年，还是不走，那买这个房子，有什么意义呢？
这个是没有权利住的人在住，如果里边的人有权利住呢？
买卖不破租赁！
就是说，不管买卖双方怎么约定，不能破坏承租人的利益！
如果人家签了长期的合同，那么没有证据证明是假的，这个租赁权法律是保护的。
万一这个合同签了三年五年，还住什么？
很巧，我们的李猛，最近在淘宝司法拍卖网上买了一个房子。
可把他给愁坏了。
让陆云说，还是不够狠，路子不够野。
不然，早就把场给清了，还用受这欺负。
陆云九就认识一个黑白两道通吃的人，人家不主营拍卖房，买着玩儿。
买了以后，不搬？
好说，下了腾房通知，到了那天，叫着公证处，提前和派出所打声招呼，叫好人，直接把里边的人给抬出去，东西给搬出去。
还反了你了！
