(1)关于成本法
成本法建立在这样一个假设基础上：作为购买某特定资产的替代选择，人们可以去建造一个与该预购资产相同的或具有相同功能的资产。人们为该特定资产所愿意支付的价格不会超过获取相同或具有相似功能的替代资产的成本。然而，所购资产终究是“旧有”资产，其全新的重置成本超过了市场愿意为其支付的价格，因此评估师在运用成本法进行评估时需要估计资产的折旧(贬值)额。当被评估资产处于全新状态时，其成本与市场价值最为接近。
为规避“折旧”中的不够准确和可能引起的争议，成本法经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。成本法也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或有特殊用途的资产。成本法如果用于评估较旧的资产，可能会由于对成本和损耗的估计缺乏足够的市场资料支持，评估结果所反映的不是市场价值。
(2)关于市场法
市场法又称市场比较法、销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值。市场法的应用较为广泛，在市场数据充分的情况下该方法的重要性和实用性更为突出。通过运用市场法所获得的相关数据也可以在成本法和收益法的评估中使用。当市场条件发生重大变化或波动时，或对很少交易的特殊资产进行评估时，市场法的运用将受到很大限制，此时对市场法的运用要特别慎重，换句话说，运用市场法时，要求所估资产处于一个较活跃、较充分的市场状态是十分必要的。
市场法一个至关重要的程序就是要对类似资产进行因素分析。首先，是对类似资产的交易情况进行分析，以确保交易双方具有正常的动机。当交易价格反映的不是市场参与者的正常动机时，如特殊购买者愿意支付特别的溢价，这样的交易价格数据就失去了可参照性，应予剔除。其次，是对类似资产的交易日期、环境状况、个别因素等进行分析。同时评估师将评估对象与参照物进行比较时，特别要注意：评估对象与参照物应属于相似资产；参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格；评估对象与参照物应当按照适当的比较单位(如：每平方米建筑面积价格)进行比较，并按可比因素进行必要的调整；关注评估对象的权利状况，确信其与参照物的权利状况相同，否则也要进行必要的调整。
(3)关于收益法
收益法又称收益资本化法或收益现值法。通过分析被评估资产的相关的客观收入和客观成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值。收益法的理论基础在于理性预期原则，即资产的价值是由其预期的未来收益决定的，因此收益法通过对评估对象收益能力的分析确定其价值。
成本法、市场法和收益法作为资产评估的三大基本方法，反映了三种评估思路，每种评估方法又包括一些具体的运用方法。评估师在进行某项评估业务时，应当根据其经验和知识、当地的评估准则要求、市场要求、数据的可获得程度等综合因素，选取适宜的评估方法。评估师在选用某种评估方法进行评估时，应当考虑其他可以适用的评估方法。其目的在于给评估师提供一个系统的分析程序，以综合分析、调整不同评估方法得出最终结论。
对于不动产、动产、企业价值、金融资产等各种资产类型的评估项目而言，三种评估方法都是适用的。但不同类型的资产评估项目所获得的相关信息资料是不同的，分别反映了各类型资产在其相应市场上的特点。如单个建筑物的价值往往通过其在相应的不动产市场上交易的数据反映，而拥有许多建筑物的物业公司的股票价值则通过相应的股票市场价格数据反映。评估师应当收集、分析能够合理反映被评估资产价值的数据资料，在选取评估方法时应当充分考虑资料的可获得程度。
评估资产的市场价值时，如果评估方法运用得当，则所有评估市场价值的方法、技术和程序都会得出符合市场价值基本定义的评估结果。采用市场法进行评估时，必须根据市场观察得出结果；采用成本法确定建筑成本和损耗时，必须根据对成本和应计损耗的市场化进行判断；采用收益法时必须以市场认可的现金流和市场确定的回报率为基础。虽然需要根据数据的可获得程度以及与市场或资产本身相关的条件决定哪种评估方法最适用，但如果每种评估方法都是以市场数据为基础，采用以上任何评估方法都可以评估出资产的市场价值。
6.《国际评估准则》对评估执业的基本要求
《国际评估准则》中各准则、应用指南、评估指南涉及的内容虽有不同，但对评估师在评估业务中的行为都有一些共性要求，主要包括：
（1）遵守《行为守则》中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求；（2）具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导；（3）提供足够多的信息以使评估报告的阅读者和使用者充分理解评估中的数据、分析和结论；（4）说明评估所依赖的任何假设和限定条件；（5）以明晰的方式描述、说明被评估的资产及对资产的勘察情况；（6）明确与被评估资产相关的权益；（7）定义所评估的价值类型；（8）明确评估目的和期望用途；（9）明确评估基准日和评估报告日；（10）勘察被评估资产或做必要披露；（11）披露任何特别限定条件；（12）收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；（13）以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；（14）如果评估业务属于非市场价值评估，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。
11.2.2《国际评估准则》与我国资产评估准则及实践的关系
我国资产评估行业经过十多年的发展已经初具规模，资产评估的实践也有了很大的发展，但在资产评估理论研究特别是在资产评估准则的制定方面仍存在严重不足。资产评估准则是一个国家资产评估理论研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义，目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中。资产评估准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作，因此要求我国广大的资产评估工作者在总结我国资产评估行业发展、理论研究和实践经验的基础上，大胆学习和借鉴国外的经验，积极学习、引进国际上先进的资产评估理论，借鉴各国制定评估准则的经验和教训。
1.借鉴之必要
现阶段我国资产评估行业应注重借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容，其必要性如下。
第一，国际评估理论的研究成果和实践经验。
由于我国资产评估行业发展的独特性，在早期引进国外资产评估理论和方法时，偏重于对三大方法和具体运用等实用性较强的理论的引进，而对形成这些具体方法的理论基础缺乏全面系统的学习和引进，这是制约我国资产评估理论和实践发展的主要瓶颈。《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论的研究成果和实践经验，并在此基础上提出了公认的评估原则的概念(Generally Accepted Valuation Principles)，为我们学习国外先进的评估理论提供了一个重要途径。
第二，借鉴《国际评估准则》是国际评估准则委员会会员的义务之一。
《国际评估准则》章程中规定，“国际评估准则委员会的会员必须支持委员会发布的国际评估准则和指南，并努力争取在适当的情形下使国际评估准则得到其所在国的认可。会员也应向国际评估准则委员会披露本国评估准则与国际评估准则之间的任何重大差异，以便使这些差异能够向国际社会公告。”作为国际评估准则委员会的会员和常务理事，我国也有义务在不与本国资产评估实践相冲突的情况下，尽可能地采纳或接受《国际评估准则》的相关规定。
第三，借鉴《国际评估准则》是适应我国加入世界贸易组织的需要。
过去二十年中，经济全球化和国际资本的流动，已经证实了一部“国际认可”的评估准则对经济界和评估行业的重要性。随着我国加入世界贸易组织，相关的国际资本流动和经济活动将得到进一步发展，因此我国评估界应当适应这一需要，积极学习和借鉴《国际评估准则》的有益经验，促进资产评估这一重要的中介服务行业在我国市场经济建设中发挥更有效的作用。
2.不同与差异
在强调学习和借鉴《国际评估准则》的同时，我们也需要认识到《国际评估准则》的局限性以及与我国资产评估实践的不同。
第一，实践不均衡、理论不完善。
目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性。资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，评估学也还未成为一门成熟的国际化学科，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的分歧。虽然国际评估准则委员会在这方面做了大量工作，但上述状况依然存在，确切地说，资产评估行业的国际惯例仍在形成之中，国际上并没有一套现成的惯例可供我们照搬。
第二，理论定位的差异。
《国际评估准则》几经修改，目前已初步发展为一部综合性准则文件，但从内容上分析，仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有着很大不同。
第三，主要业务对象的差异。
《国际评估准则》主要服务于《国际会计准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓以财务报告为目的的评估业务，准则1、2，应用指南1，评估指南1、2、3、4、6、8等都是以这些内容为主。但根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务目前在我国并不存在。
第四，处于改进与完善之中。
《国际评估准则》仍处于快速发展中，特别是在最近几年中变化很大，内容上增加了无形资产评估、企业价值评估、评估报告等新内容，取得了很大进步，但也存在许多问题，需要进一步地改进提高。
基于以上认识，在制定我国资产评估准则时，我们需要深入研究和分析《国际评估准则》，在充分理解的基础上，积极学习《国际评估准则》的有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，不可盲目照搬其条文规定。考虑到国际评估业和国际评估准则委员会尚处于发展和完善阶段，应当在总结我国资产评估理论和实践发展经验的基础上，积极参与《国际评估准则》的制定和修改，与各成员国共同努力，使《国际评估准则》具有更大的代表性和权威性。
思考与练习
1.资产评估经济分析中的主要理论基础是哪些？
2.叙述货币时间价值理论与资产评估的关系。
3.叙述微观经济分析与资产评估的关系。
4.叙述产业经济分析与资产评估的关系。
5.叙述宏观经济分析与资产评估的关系。
6.《国际评估准则》形成的基本思路是怎样的？
7.在《国际评估准则》中反映的主要概念有哪些？
8.如何理解《国际评估准则》与我国资产评估准则及实践的关系？
