正如中国房产协会秘书长朱中一所说；“房产市场上到底有多少刚性需求，没人知道。但是可以肯定的是，在很长的一段时间内，刚性需求仍将保持较为旺盛的态势。”此言不虚。由于极大的需要与有限的房产共赢，房产行业就是一个高盈利的年轻行业，而房产投资就像一个能汇集巨大财富的聚宝盆。只要你敢想敢做，你就能收到一定的回报。在这样一个良好的背景下，相信任何一个有商业眼光的投资者都不甘心做一个安静的看客。既然这样，我建议你莫让商机白错过，还是像一个勇于打拼的温州人一样，投身其中，去做一个积极地参与者吧。
挑一个有“钱”质的好房子
现在的房产市场流行这样一句话：“只有尚未开发的楼盘，没有卖不出去的楼盘。”人们对房子的刚性需求决定了房产市场的火爆。
市场火爆有两个方面的含义：一，产品的市场很好，商品买卖顺利。二、竞争者很多，来这个市场“分一杯羹”的投资者也有很多。要想在房产这个能获利的市场上实现利润的最大化，必须有一些独到的经验。否则，在国家不断改变房管政策的调控下，对于房产这种一次性支出较大的投资项目来说，谋取保值、增值，怎样选择一个具有“钱”质的好房子，就成了投资房产迫切需要解决的问题。
怎样从众多的楼盘中判断房子的价值、发现精品，挑到有潜力而又有“钱”质的好房子？让我们看看温州购房团的投资客是怎么做的。
来自温州乐清市的田先生说：“我买房子的时候，首先考虑的是，这个房子品质是否够好，功能是否齐全。”
据田先生介绍，既然现在的房产市场主要是针对80后、90后这些年轻人的婚房，就要考虑这些人群的爱好。80后、90后，这两代人，说有个性也好，说性情乖张也好，但有一点两者是相同的：他们都追求舒适的生活，都享受高质量的生活方式。因此，既然房产市场的主要消费群更看重房子的舒适性和享受型，商品房那类仅仅能够解决基本生存问题的楼盘，就不再是首选。因此，他在选择房子的时候，不但要了解开发商的实力和信誉，还要认真考察房屋的设计及使用性能。高质量、重承诺的开发商是住房质量的根本保证，一所建筑质量高，房间布局合理，装修标准过硬的房子才更称得上是好房子。相同面积的房子，房间设计、布局不同，质量和品味可能就会有很大差别。
此外，房子的朝向、楼层所在高度，室内的采光和日照情况，厨卫是否安全、卫生，房间硬件设施是否齐全，都是衡量房子质量好坏的标准。
温州购房团的张先生去宁波购房时，在一个新开发的小区一次性买下了10套房子，他说：“我去考察的时候，看了他们的样板房。房子虽然面积不大，但是那些房子的房间设计非常独特，有电脑间和储藏室，并且卫生间的有专门的淋浴间。这是我以前没有见到的，我感觉这个开发商很用心，他更懂现代人的心理和需求，这些房子将来肯定不愁卖。”
张先生还介绍到，衡量房屋质量好坏还有许多不易察觉的细节问题需要注意，例如房屋内的管道走向是否合理，房间的布局是否科学健康，防门窗闭合是否紧密，楼板及分户墙是否隔音等。有关这方面的学问，不是短时间内就能掌握的，需要在日常生活中用心去学，认真去听。
由于对于这些细节问题的准确把握，经过张先生细心挑选的这10套房子，后来果然都卖了很不错的价格，这次投资让张先生收入颇丰。
当然，一套房子是否赚钱，最重要的是地理位置。温州购房团里曾经流传这样一个理论：8分钟棒糖主义。即，从家里出发，到商店买回一支棒棒糖，仅仅只需要8分钟时间。换言之，房子所在的地方，与商店所在的地方，只有8分钟的路程。这个距离既不至于耽误人们太多时间，又不会让商店的嘈杂影响到人们的正常生活。
通常来说，那些地处交通便利、配套设施齐全的繁华商业地段的房子在市场竞争方面往往具有绝对的优势。
来自温州瑞安市的谢女士在北京的西单商业区、上海的南京路、南京的龙江住宅区均有房产投资。在像其他温州购房太太介绍生意经的时候，谢女士说：“这些地段交通便利，商业环境成熟，人们无论是住，还是将之当作办公楼，都是很方便的。”在她的见一下，一些购房太太们一掷千金，在上海、北京、杭州等地段比较繁华、房屋性价比很高的地方购买了几套房产。
无独有偶，一位张姓温州女士也“慧眼识英才”，看中了南京、成都两个繁华商业区的房产。她的理由是：有些环境只能欣赏却永远无法模仿，我相信很多大商家和高端品牌为了入住这里这个地段，会不惜一掷千金租用或者买我的房子。而这些地段本身就是一笔难得的资源，外加一处房产，这里的房产自然成为人们趋之如骛的入驻对象。
地理位置不仅仅包括地段上优势，还包括周边的自然环境与人文环境。在温州购房团看来，一处好的房产，周边要有包括餐饮、娱乐、家政、医疗、购物等在内的齐全的社区配配置，要能为人们提供一个一应俱全的大环境。因为对中国人来说，“家”是一个太复杂的概念，它不仅仅是一个能遮风避雨的场所，更是一个寄托着婚姻、爱情、就学、养老、安全等复杂情感的“心灵港湾”。
温州一位房产投资者透露，他看了福州人建立的高标准的华侨小区，他觉得那里就是一个自然环境与人文环境俱佳的房产投资场所，投资房产就应该按照那个标准选择楼盘。那个华侨小区是福州政府响应侨胞需求而兴建起来的，那里无论是绿化还是生活设施上，质量都很高。小区内不但有超市、医院、学校，还有咖啡馆、健身场所和游乐场。政府方面考虑主要业主都是华侨，所以安保、环卫等各方面的工作布置的都很到位。后来很多当地的有钱人都在小区内购置了房子，小区规模也越来越大。好的居住环境就是这样，对人群有不可抗拒的吸引力。
对于这种现象，一位温州购房客这样形象化地解释到：“中国人有爱凑热闹的情结，通常有这样一种情况，路边熙熙攘攘的围了一大群人，外面的人使劲挤过去，发现里面不过是两个人在下象棋。买房子也一样，很多人都这样认为，既然愿意花大笔的钱买房子，肯定是不想住在荒郊野外，谁都想住在一个有商店、学校、和医院的配套齐全的小区里，谁都想住在一个购物方便、生活设施齐全、邻里和睦的地方。因此，很多购房者都把那些有着完善、成熟的社区配套，良好的社区文化氛围，健全的社区管理等综合优势的项目，作为心中的首选。”
这一番说辞，可以说讲出了中国人对住房环境要求的国民性，一语道中真谛。
不过，仅仅考虑这些仍然是不够的，所谓“细节决定成败”。多年投资房产的温州深谙细节直接影响着房产投资的利润。
温州平阳的曹女士早在2001年就跟随着自己的亲戚投资房地产。最初进入这个行业的时候，她以为只要房子好就行，没有考虑物业的因素。结果她在杭州所买的一处房产，几个月后发生了“物业保安打人”的事件，而且有居民投诉这里的物业很不负责任，下雨天也不帮助业主解决车库积水的问题。一时间，曹女士所在处的这处房产，因为物业的形象问题，价格不但没有攀升，反而成本人们所诟病的地方，曹女士匆匆将这套房子转手，结果还赔了五万块钱。
好的物业管理，涉及到方方面面，包括住宅环境的安全、维修、干净、绿化等多个方面，是居住生活的重要保障，可以为你提供良好的生活环境，包括卫生、安全等各个方面。责任性比较强的物业，白天上班时你不用担心窗户没有关严，夜里休息时也不用担心会有人在外面大声喧哗。你既不用为水龙头坏了而发愁，也不用为停车找车位而烦恼。从某种意义上来讲，物业的管理水平才是真正保证房产质量的关键，也是房产增值的关键要素之一。
现在很多物业管理公司业务范围逐渐扩大，很多物业管理都有代业主出租房屋的业务，一个负责、高效的物业管理不但可以让你省去很多麻烦，还可以吸引购房者，让你的投资很快就得到收益。否则的话，房子再好，环境不好，卖不出去，也是枉然。所以，投资者在购房前就要看清楚了，尽可能在做投资前考察的时候详细了解一下物业管理的质量。
参照温州人的这些“房产投资经”，你会发现，在买房前，面面俱到、做足功课是不可少的。只有对房子的质量和硬件设施配置情况有了全方位的深入了解，才有可能挑到一个升值潜力不可低估的房子，才有可能在火爆的房产投资市场中分得不小的“一杯羹”。
长短线投资亦有道
如果不真正将房子当蔬菜、服装一样当一般的商品来买卖，而是拿些闲钱来买一处或两处房产，等房价上升了再卖出去，单从这个差价来赚取利润。这个买卖在温州人看来，虽然有利可图，但却不可取。因为的这种纯粹靠时间或机遇获得的差价利润，实在是白白浪费了投资成本，没能实现投资成本的最大利用价值。
相反，如果将房产投资当作普通的生意来做，详细计算好投资成本、资本的运转和流通时间，等等。将普通生意运作时所需要经营手段全部运用到房产事业，而非单纯地等待房子涨价，你会发现，前者所赚取的利润要远远大于后者。
将房产投资当作普通生意做的人，是温州人；买一套房子放在那里等着升值的投资者，是一般人。温州人之所以能造成轰动楼市的“温州购房团”，其他地域的人之所以未能产生如此大的轰动效应，根本原因，就在于二者有不同的经营理念上。
对于房产，温州人的经营理念是：既有长线投资，也有短线投资，二者交替呼应，相得益彰，确保了温州资本在楼市利润的最大化。
长线投资与短线投资是股票市场使用率最高的两个词。所谓“长线投资”，指的是投资者不会在短期内卖掉持有的股票，一些股东甚至几年乃至十几年持有同一股票。所谓“短线投资”，指的是投资在将在几天内、甚至当天内买进的股票再卖出去，在短时间内获取差价收益。长线投资与短线投资的优缺点也很明显，前者如果成功了，所获得的回报是非常令人羡慕的，但期间投资者要付出令人畏惧的艰辛；后者所冒的风险较大，但短期内收益也可以很客观。总之，二者各有利弊。
在温州人眼里，房产投资，也有长线投资和短线投资之分。
长线投资的房产，是那些风险较小、回报稳定的物业。如，有些温州购房者会买下房产，然后将物业放租，从中获取稳定的收益。如果没时间管理的话，他们还会将之委托给发展商或投资地的代理公司管理返租，确保自己能获得定期稳定的收入。长线投资是温州人为了规避房产投资风险而想出来的投资方法，虽然回报小一些，但收益相对稳定。
短线投资的房产，一般指住宅楼。这点普通人投资房产的方式相似：在楼盘低价时买入，待高价时再卖出，从中赚取差额。这种投资方式，风险相对较大一些，投资的时候必须选好楼盘，确保所选中的楼盘有较大的增值空间。因此温州购房团有人戏言，房产短线投资者都是行为艺术家，他们在房产市场上激情满怀，慷慨买进，然后又瞄准时机，大把抛出，这种雷厉风行的作风是长线投资者远不能比的。
也有人认为，长线投资者才是真正的道行高深者，他们不但要时时刻刻集中精力去弥补投资过程中出现的失误，还要有一颗能容忍市场无常变化的宽厚之心。
但在我看来，房产的长线投资也好，短线投资也罢，只要经营有道，均可以获得丰厚的利润。
一位来自温州乐清的郭先生，在杭州、南京、上海、武汉四座城市，有七处房产。这七座房产，有属于长线投资者，也有属于短线投资者，其中南京和武汉这个城市三处房产是长线后者，其余则属于短线投资。它们全部是在2005年之前买进的，到了2010年9月郭先生从楼市撤出全部资金时，这七处房产，郭先生的净赚利润，每一处，均高于这四个城市当地人从房产投资中所获得的利润。
也许你认为，郭先生的成功，是因为他资金雄厚、购房的时间比较早，因而能获得比较大的差价，所以获得的利润更高。不排除有这个因素，但使他成功的重要因素，就是所谓的长短线投资策略。
郭先生只讲了一点：“跟我一样投资多处房产的投资者有很多，但最终的利润都比我差了那么一点。我为什么选择者在南京和武汉这两个城市长期投资呢？这两个城市相对来说不那么发达，房价浮动相对不是很大，我就通过放租的方式慢慢盈利。而上海、杭州这两个城市，房价浮动相对较快，我就采取短线投资的方式，趁低价的时候买入，觉得这两处楼市火爆的时候再卖出去，这样就尽可能地拉大了中间的差价。这样无论是从长期来说，还是从短期来看，我所投资的房产都是盈利的，最大可能地避免了风险。”
