一、墙体渗漏的维修
墙体是建筑物的竖向构件，240mm厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求，通常不存水、不积水、不易出现渗漏。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当、管理不善等因素均会引起墙体的裂损，从而导致渗漏。
（一）墙体的分类及构造
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系，还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不同程度地出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的、针对性强的方法治理。要想取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。
1按墙体位置区分
（1）外墙：建筑物外围的墙体。
（2）内墙：即建筑物内部的墙体。
2按墙体受力状态区分
（1）承重墙：即承受屋面、楼面等上部结构传来的荷载及自重的墙体。
（2）非承重墙：只承担自重的墙体。
3按墙体作用区分
（1）围护墙：遮挡风雨和阻隔外界气温及噪声对室内影响的墙体。
（2）间隔墙：分隔室内空间的墙体。
4按墙体主要材料和构造方式区分
（1）砖墙：常用砖块材料有普通黏土砖、空心黏土砖、炉渣灰砖、加气混凝土砖、水泥砂浆砖、页岩砖。常见做法：实砌砖墙体、实心砖墙体、空斗砖墙体、复合墙体。
（2）现浇混凝土墙板、现浇钢筋混凝土墙体。
（3）大型预制混凝土墙板。
（二）墙体渗透漏通病及原因分析
1砖砌墙体
（1）墙体砌筑裂缝。砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、托钩支承处未封堵严实而造成隐患。
（2）墙体装饰面层裂缝。砂浆粉刷分格条嵌入太深而破坏外粉底层的整体性，或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏；墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气块混凝土砖的含水率、施工要领、操作方法；砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩；陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹面厚度不够，养护差而引起面砖开裂、爆皮、脱落。
（3）结构变形引起裂缝。地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大、变形缝设置不当等原因使砌体墙身因强度、刚度、稳定性不足而产生的结构变形裂缝。
（4）温度变形引起裂缝。砌女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板及顶层砌体墙身因材质线胀系数不一致，日照的时间、方位不等，经过寒冬酷暑温差的变化，产生不均匀的收缩和膨胀引起裂缝，多呈水平缝或八字缝。
（5）建筑细部、节点构造处渗漏。砖墙体、混凝土墙板的窗台处的排水坡、挡水台、滴水线（图7—22所示为房屋滴水线构造图）。细部构造破坏或根本未作分流雨水的构造处理，窗台与窗框连接处、门窗框至四周墙体连接处的缝隙未填实；钢筋混凝土、阳雨篷、腰箍与砌体墙身交接的根部，墙与梁、板交搁置处灰浆不饱满，梁头、板头处混凝土浇捣不紧实，预制空心楼板端未填堵头，雨水由空隙处渗透至墙身或顶端。
（6）墙基、勒脚处防潮材料自然老化，失效引起渗透反潮。
图7—22房屋滴水线构造图2混凝土墙体
（1）预制混凝土墙体纵横墙板之间、连接处的节点构造防水不合理或构造防水破坏，如墙板接缝处的排水槽、滴水线挡水台酥松、破坏。
（2）墙板垂直、水平、十字缝处的空腔构造被堵塞，背衬材料破损，空腔失去了减压作用，无法切断板缝处毛细管的通道而引起渗漏。
（3）现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、起酥，施工时留下的穿墙孔洞、脚手孔洞未予填实或填塞材料强度不够而引起渗漏。
（4）预制钢筋混凝土墙体上、下墙板，楼板与墙板装配时连接处的混凝土或座砌砂浆强度不够，铺设不紧实而引起渗漏。
图7—23所示为墙体漏水图片。
图7—23墙体漏水图片（三）墙体渗漏部位的查勘及维修
1查勘方法
（1）观察法。对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行反复观察，划出标记，做好记录，以利作出正确判断。该方法宜于在雨天进行。
（2）淋水检查法。即在墙面进行加压冲水约1小时，从而发现漏痕的方法。该方法必须在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确地确定漏点。特别是在屋面、墙面同时渗漏的情况下更宜于采用。
（3）资料分析判断法。对结构较为复杂的建筑物，仅依靠观察是不够的，必须查清原防水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观察，与资料相互对应分析判断。
2墙体维修及防水材料的要求
墙面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更为复杂、困难。因此，在精心设计、精心施工的前提下，要求防水材料最好能与等级相对应。
（1）宜选择黏结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。
（2）宜选择黏结性好、增水性强和耐久性好的合成高分子材料。
（3）宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆。
（4）还应注意材料的材质、材性、色泽、外观与原有房屋尽可能保持一致，不能有维修后造成污染的痕迹。
3墙体漏水的维修方法
（1）修复原构造防水。构造防水的修复可分为两类。一类属于线型构造防水，其功能是使水流分散，减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台，常设部位在女儿墙压顶处，屋面檐口，腰线，窗台，上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部破坏，其他大面积完好无损，可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补，恢复其排水功能。另一类属于空腔构造局部破坏，采用恢复性修理效果较好。上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。
（2）用防水材料修复。这种方法适用范围更广泛，使用更方便，即在雨水渗入室内部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌缝或涂刷。可依不同现状采用防水材料墙外涂堵水法和防水材料外墙内涂堵水法。
①外墙外涂堵水法：即在外墙板的外侧采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水浸入。其特点：操作方便、直观效果好。但在多层或高层建筑的墙身治漏中需要升降设备或搭设双排外脚手，辅助用工较多，增加了成本。同时也受气温、季节影响，灵活性差。
②外墙内涂堵水法：要求查勘漏点准确，制定修理方案结合实际，针对性强，否则堵水效果就差。
所谓外、内涂堵水法，仅指施工部位不同，其施工工序及防水构造层是相同的。而方法的运用应棵据原墙体防水构造、墙体渗漏严重程度及所具备的机械、设备等条件进行选择。
图7—24所示为外墙漏水维修施工图。
图7—24外墙漏水维修施工图
4墙体渗漏的维修技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求。墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15—22mm，施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm，水泥砂浆每层厚度宜为5—10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
（2）防水层砂浆的配合比：基层以1∶25—1∶3为宜，面层以1∶2为宜。清理基层：扩缝或扩洞、将缝凿成V字形、表面刮平、两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求。基面要求清洁、无浮浆、无水渍。涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率小于8。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于两遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。
（4）墙体注浆技术要求。①基层处理：将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。②布置灌浆孔：灌浆孔应选在漏水量最大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔，垂直裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留10—100mm厚）。孔洞的布置上下交错，其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定，一般为500—1000mm。③按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。
5维修工程验收及质量要求。
（1）墙体修理工程完工后3d（冬季10d）对墙面进行冲水或雨淋试验，持续2小时后无渗漏可定为合格。
（2）隐蔽工程：如基层、嵌缝、补洞等部位每道工序须检查并做好记录。
（3）检查的程序及方法：目测、实测、试验、跟踪观察、定期回访。
（4）竣工资料：应包括修理设计方案、施工方案、施工重大技术问题处理记录、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工图。
二、有水房间渗漏的维修
有水房间是指厨房、厕所、卫生间、阳台等设置有给排水管道的房间。其渗漏是一项严重频发的通病，若不能及时维修，将直接影响用户的正常使用。
（一）有水房间楼地面渗漏的维修
1有水房间楼地面渗漏的原因
（1）楼地面设计不够合理，在土建设计中未考虑到楼板的四角容易出现裂缝而未采取相应措施。
（2）在施工图设计中各工种配合不好，在水施工图中没有标清预留孔的位置，导致施工时随意预留孔洞，或在土建施工图中没有标清预留孔的处理方法，导致施工时随意处理预留孔洞等。
（3）预留孔洞的位置不准确，安装给排水设施时易造成防水层破坏。
（4）在有水房间楼板浇筑施工中，模板移位、下沉或钢筋被踩陷可造成楼板产生裂缝；另外楼板的蜂窝麻面、起砂等缺陷也易造成楼板渗漏。
（5）先砌筑台、支墩、隔板、小便槽，后进行面层施工，积水易从其底下没有面层的部分渗漏。
2有水房间楼地面渗漏的防治
（1）在土建施工图中楼板四个角和预留孔四周等部位加设防裂的构造。
（2）在设计中要考虑各工种的配合，确保各工种表示的预留孔洞位置和处理方法一致。
（3）采用正确的施工方法预留孔洞或凿洞，精心施工，填塞缝隙，切实做好防水层。
（4）楼板出现裂缝、蜂窝等缺陷引起渗漏时，可将损坏处清除干净，并浇水湿润，再分层抹上防水砂浆或局部做防水层。
（5）严格按图施工，遵守施工验收规范，避免出现裂缝、蜂窝、麻面、起砂状况。
（6）穿楼板的管道预留处理时，要将管道周围的混凝土清除干净，然后用防水油膏等防水抹料在管道四周做好防水层。
