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学习任务
任务一维修工程预算
任务二维修工程成本管理参考学时8
能力目标通过教学，要求学生了解房屋管理预算工作的程序和方法，了解维修工程成本控制的方法
教学资源与载体多媒体网络平台、教材、动画PPT和视频等、作业单、工作单、工作计划单、评价表
教学方法与策略项目教学法、引导法、演示法、参与型教学法
教学过程设计引入案例—发放作业单—填写作业单—分组学习、讨论—教师讲解
考核与评价内容知识的自学能力、理解和动手能力、语言表达能力；工作态度；任务完成情况与效果
评价方式自我评价（10），小组评价（30），教师评价（60）
职场典例
小区交房已经2年多了，最近三区A栋的一些业主反映A栋建筑的外墙因雨水冲刷致外墙涂料脱落，严重影响外观并会影响外墙防水，要求进行外墙的修补和粉刷。业主们还听说房屋防水过了2年保质期后的维修费用要由业主使用住房维修基金来支付，但修补和粉刷A栋的外墙究竟要花多少钱呢？业主们商量好一起到物业服务中心去询问一番。
负责接待的是工程部的刘刚，他在学校学习过房屋修缮预算的相关知识，还做过房屋修缮预算任务的实训。经过刘刚的一番解释，业主们明白了根据国家规定房屋修缮的维修费用由好几部分组成，是通过一定程序计算出来的，同时还涉及施工图纸、施工方案、当地的定额和物价水平等。
教师活动
（1）教师讲解房屋修缮预算的费用构成及编制流程。
（2）下发作业单，让学生在作业单的引导下填写相关内容。
让学生通过作业单理解：
（1）房屋维修预算的含义及其在物业房屋维修管理中所起的作用；
（2）房屋维修预算的费用构成；
（3）房屋维修预算的编制流程。
学生活动
在听完教师讲解后完成如表9—1所示的作业单的填写。
表9—1作业单
问题答案
什么时候需要做房屋修缮预算
房屋修缮预算的费用由哪几部分组成
完成房屋修缮预算的三大步骤
物业在使用过程中，由于自然、设计、施工、人为等因素产生的破坏，影响了业主生产生活的正常进行，为保证物业发挥正常的功能，延长使用寿命，必须对物业进行维修与养护及房屋修缮。完成房屋修缮工作必然要消耗一定量的人工费用、材料费用和机械费用。因此在房屋修缮工程开工前，业主委员会或物业公司应预先计算完成修缮工程所需的全部费用。并以此费用总额作为该修缮工程承、发包双方核算工程款，最终确定修缮工程造价的依据。
修缮工程实际造价的确定，一般是在修缮工程预算的基础上，根据国家有关规定及施工承包合同条件的约定，通过招投标竞争确定合同价，再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
