容积率=总建筑面积=土地总面积。
在一定地块内，如果建筑物的各层建筑面积均相同，则有容积率=建筑密度×建筑层数。
由楼面地价与容积率的概念公式，可以得出楼面地价与容积率之间的关系为。
楼面地价=土地单价=容积率。
楼面地价在实际工作中有重要意义，其往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低，因为土地的单价是针对土地而言的，而楼面地价实质上就是单位建筑面积上的土地成本，它实际上是从土地的产出效果——房屋建筑面积来考察土地价格的高低。
例如，有甲、乙两块土地，甲土地的单价是2X000元/m2，乙土地的单价是2X400元/m2，如果两块土地的其他条件完全相同，显然，甲土地比乙土地便宜，明智的买者会购买甲土地而不会购买乙土地；但如果甲乙两块土地的容积率不同，甲土地的容积率为4，乙土地的容积率为6，除此之外的其他条件都相同，这时仅靠土地单价难以判断两块土地的价格高低，应根据楼面地价来比较。由于甲、乙两块土地的楼面地价分别是500元/m2和400元/m2，甲土地反而比乙土地贵，所以理智的买者会购买乙土地而不会购买甲土地。
2.3.9所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
所有权价格、使用权价格和其他权益的价格是一组按照所交易或评估的房地产权益来划分的价格。同一宗房地产，交易或评估的可能是所有权，也可能是使用权，还可能是其他权利，如租赁权、典权、空间利用权；交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约，设定了抵押权、典权、地役权；另外，该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制，存在纠纷或被法院查封等。
1.所有权价格
房地产所有权价格可依据其是否完全再细分。例如，根据“权利束”理论，所有权为占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）等诸项个别权利的总和。但如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格因此会降低。
2.使用权价格
以土地为例，我国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是使用权价格，土地使用权又有出让土地使用权和划拨土地使用权两种。《城市房地产管理法》第7条规定：“土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”据此，从国家那里获得的土地使用权的价格，法定名称为出让金。但在现实中有各种演变，多称为地价款，各地的内涵也不尽相同。出让土地使用权的价格还可区分为各种使用年限的价格，如40年、50年、70年的价格。
土地所有权价格与土地使用权价格有着极为复杂的关系。在正常情况下，土地所有权价格高于土地使用权价格，但在复杂的现实情况下，也可能出现相反的情形。例如，我国封建社会后期出现的永佃制，其特点是土地所有权与土地耕作权相分离：地主享有土地的所有权，负担田赋（即土地税），有权收租，但对土地的使用权不能干涉，不能随意增租或夺佃；佃农享有土地的耕作权，即佃权，并有权将它买卖、典押或出租。一般来说，耕作权的价格低于所有权的价格，但在经济发达、人口密集的地区，有的耕作权的价格会超过所有权的价格。
3.其他权益的价格
其他权益的价格在此未具体列明，泛指所有权价格、使用权价格以外的各种权益的价格，如租赁权价格、典权价格等。
从权益角度来看，现实中房地产估价的对象可概括为以下几种：①“干净”地出让土地使用权和房屋所有权的房地产（这里“干净”是指该房地产的手续完备、产权明晰且未设定任何抵押权、典权、地役权或其他任何形式的他项权利。下同）；②“干净”地划拨土地使用权和房屋所有权的房地产；③“干净”的农民集体所有土地上的房地产；④部分产权的房地产（如按房改标准价购买的公有住房属于这种产权。这种产权的住房可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。现在提倡原按房改标准价购买的公有住房补足到房改成本价转为全部产权）；⑤共有的房地产；⑥附带租约的房地产（即已出租的房地产）；⑦设定了抵押权的房地产（即已抵押的房地产）；⑧设定了典权的房地产（即已典当的房地产。出典人可以将出典的房地产转让给他人。出典人将出典的房地产转让给他人的，不影响典权，受让人处于出典的地位）；⑨设定了地役权的房地产（即该房地产为他人提供了有限的使用权，如允许他人通行）；⑩手续不完备的房地产；B11产权不明或有争议的房地产；B12临时用地或临时建筑的房地产（又有未超过批准期限的和已超过批准期限的）；B13违法占地或违法建筑的房地产；B14已被划为征用或拆迁范围的房地产；B15已被法院查封、监管的房地产；B16房地产的租赁权；B17房地产的典权（典权人可以将出典的房地产出租、转典于他人，或者将典权转让给他人。典权转让的，受让人处于典权人的地位）；B18房地产的空间利用权（又有地下空间利用权和地上空间利用权）。
2.3.10买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价值
（1）买卖价格。是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物，简称买卖价。
（2）租赁价格。常称租金，在土地场合称为地租，在房地混合场合称为房租。我国大陆目前的房租有市场租金（或称协议租金，是由市场供求状况决定的租金）、商品租金（以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素）、成本租金（按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素构成）、准成本租金和福利租金。房租有按使用面积计算的，也有按建筑面积计算的。住宅一般是按使用面积计租，非住宅一般是按建筑面积计租。房租也有天租金、月租金和年租金之分。
（3）抵押价值。是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。由于贷款人希望在整个抵押过程中，所抵押的房地产无论是在设定抵押之初时的价值，还是随着时间的推移而变化了的价值，都超过未偿还的贷款余额。因为只有这样，才能确保贷款安全收回。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。
（4）典价。是在设定典权时，由典权人支付给出典人的金额。典价往往低于房地产的实际价值。
（5）保险价值。是将房地产投保时，为确定其保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时，估价对象的范围应视所投保的险种而定。如投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期间的经济损失（如租金损失）。
（6）课税价值。是为课税的需要，由估价人员评估的作为计税依据的价值。具体的课税价值如何，要视税收政策而定。例如，1951年8月政务院（现国务院的前身）公布的《城市房地产税暂行条例》规定，房地产税的计税依据是标准房价和标准地价，或者标准房地价或标准房地租价。其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定。1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10%—30%后的余值或房产的租金收入。在美国，房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值，通常以该房地产市场价值的百分数表示。
（7）征用价值。是政府强制征用房地产时给予的补偿金额。美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中较好地说明了房地产的成本、售价、抵押价值、课税价值、征用价值之间的联系和区别：“不动产经济价值的一些重要概念，可以用一个经营者花费5万美元购置一块建筑场地，然后再花费20万美元修建一幢办公楼的例子来说明。这时他在他的财产中已投入25万美元，表示投资成本的总和。当他将其财产作为抵押贷款评估时，该财产只会有21万美元的贷款价值，估税员以13万美元估定财产收税价值，如果该财产所有者决定出售其财产，在与不动产经纪人谈妥以后，他决定标价30万美元，然而，在他确实得到标价以前，他会发现自己的财产正是某种公共项目所需的，可以得到27.5万美元的征用价值。上面这5个数字中，每一个都代表着一种经济价值的衡量，每一个数字都有一种解释和合理性。”
2.3.11实际价格和名义价格
实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期时的价格。
名义价格是指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次性付清的价格。在实际交易中的付款方式主要有下列几种：
（1）要求在成交日期时一次性付清；
（2）如果在成交日期时一次性付清，则给予折扣，如优惠5%；
（3）从成交日期时起分期付清；
（4）约定在未来某个日期一次性付清；
（5）以抵押贷款方式支付。
下面用一个例子来分别说明上述5种情况下实际价格与名义价格的区别。
例如，一套建筑面积100m2，每平方米的价格为5X000元的住房，总价为50万元。
第一种情况：实际单价为5X000元/m2，实际总价为50万元。不存在名义价格。
第二种情况：假设折扣2%。那么实际单价为5X000元/m2×（1—2%）=4X900元/m2，实际总价为49万元。名义单价为5X000元/m2，名义总价为50万元。
第三种情况：假设年折现率为5%，首付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。那么实际总价为10万元+20万元/（1+5%）0.5+20万元/（1+5%）=48.57万元，实际单价为4X857元/m2，名义单价为5X000元/m2，名义总价为50万元。
第四种情况：假设年折现率为5%，一年后一次性付清。那么实际总价为50万元/（1+5%）=47.62万元，实际单价为4X762元/m2，名义单价为5X000元/m2，名义总价为50万元。
