房地产投资是目前升值潜力极大、资本积累快速的一种投资和理财方式。它带来的高额回报率吸引着众多的投资者，其中不乏富裕的女性投资者。那么，作为女性投资者怎样才能从房地产投资中获得高额回报呢？
女性投资者在投资前，需要制订房产投资计划。懂得判断楼价走势，这就需要具有丰富的实践经验和专业的投资眼光。可以先从自己熟悉的周边地区开始投资，把握稀缺资源，不做高风险的投资，一步一个脚印，以赢得稳定收入。买了房子一定不要急于脱手，如果是在房地产市场低迷，出手的时机并不成熟的时候，可以用出租过渡，等待产品价值提升以后再出售。
需要注意的是，选择配套服务好的项目也很重要。
毫无疑问，在房产投资中掌握一定的技巧，以避免房地产投资的盲目性和风险性非常重要。
（1）该出手时才出手
投资房地产，一定要在合适的时间，以较低的价格，介入有潜力的房产，然后在一片高涨声中及时出手。这就是所谓“该出手时才出手”，这样才能获得很好的投资收益。要记住在别人都在“出手”时，千万要头脑清醒、仔细分析，不要“见风就是雨”，先做个冷静的旁观者，以静制动，找专家咨询一番，看好、想好后再出手。
（2）炒卖楼花
选准富有升值潜力的期楼，在楼花抛售之初予以购进，待机转卖，从买卖交易中赚取差价。运用炒卖楼花这种操作手法时应注意：洞悉本地房地产的走势与行情是成功炒卖楼花的前提，选准具有升值潜力的楼宇是成功买卖楼花的关键。
（3）见人下菜碟
一定要实地考察一下，目标楼盘附近是否会有较大的租房市场需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，准确地做到“见人下菜碟”。比如选择在大学校区附近的楼盘，因为那里是学生的活动区域，经济实力不是很强的他们喜欢租金便宜、户型较小、最好是一居室、装修简易的房子。在城里置业的投资买家照此标准和条件，应该会获得满意的回报率。
（4）合建分成
合建分成就是寻找旧房，折旧建新，共售分成。比如，在离市区不远处，有一间旧厂房出售。可以先考察一下这个旧厂房的地理位置、升值潜力、是否属于违章建筑等，考察完毕若符合投资要求就可以购买。然后将旧厂房拆除，在原来的位置上与人合伙建造新的楼宇出售。这种操作手法要求女性投资者须对房地产整套业务、流程相当精通。
（5）尝试二手房
近来，二手房因自身所具备的“价格低、地段优势明显、物业配套设施齐全”等特点而逐渐得到了投资者的青睐。
因为二手房多数是在一些年头久的小区里，小区的会所虽很成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。需要注意的是，看小区周边是否有发达的交通和充足的停车位，项目的户型设计是否可以稍作一些改造就能使其升值，这些都是不能被忽视的。
（6）以旧翻新
买来或租来旧楼后，投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租。采用这种方式投资商品房时应注意：尽可能选地段好、易租售的旧楼，如在学校、集市和闹市区附近，一居室房将很受欢迎。另外，在装修布局之前一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构，确定装修之后楼宇的使用性质以及目标顾客，切忌盲目装修。
（7）以房换房
以房换房就是看准一处极具升值潜力的房产，洞察先机，在别人尚未意识到该房产多半会升值之前，以优厚的条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中获利。一般是换进门面房或即将要动迁的房产，在操作中要注意获取的规划信息一定要准确和机密。
虽然不少房地产专家认为房价还会持续上涨，但涨幅可能不会像前两年那么大。也有人认为不排除房价会出现一定回落的可能性。因此，女性投资者进行投资时，要有控制风险的意识，还要有一定技巧的应用，这是非常重要的。
（8）房地产投资升值潜力大
房地产投资是目前各种投资方式中，升值潜力极大的一种投资方式，一种使资本快速积累的理财方式。世界上约有90%的富翁是通过房地产投资致富的，其中不乏女性。据说，在1995年香港的十大富豪中，房地产在他们经营范围中都占相当大的比重，而排名在前两位的李嘉诚、郭氏兄弟更是以经营房地产为主。
理财箴言
房地产不是一项简单的投资，作为一个投资者来说，谁都希望自己的房产能够不断升值。因此在投资过程中一定要考虑到位置、商业环境、生活环境、配套设施、物业管理和房产的建筑风格等影响房产升值的因素，选择最具升值发展潜力的房产去投资。
