有这样一句话，十个富人，九个靠地产起家，投资房产成为一般人快速致富的捷径，不过要靠房地产致富，除了要投入资金，勤看房也是缺一不可的条件。一般人总喜欢依靠直觉购屋，有钱人则是勤看房，更有甚者会至少看50间房子，比较优劣后才购入。
看房是一个既耗时又耗力的过程，我们往往是不辞辛苦地去看许多小区，通过各种渠道打量所有小区的优缺点，经过层层筛选留下精品。在看房的过程中，一些注意事项往往容易被购房者忽略，所以当选定中意的楼盘时，在售楼处，面对销售员时热情似火攻势，务必要让的自己头脑保持冷静，这些销售员都经过专业培训，具备专业的房产知识，而且深谙扬长避短之道，他们常会将自己楼盘的缺陷和不足一笔带过，所以，在于销售人员交流时，一定要谨慎小心，避免步入购房陷阱。
如果你的目标只锁定在几个固定的小区，就会错失很多好的房源。为了获得更多的选择机会，要针对几个小区多做些全面考虑。也许在同别人谈论时，听到这个小区的房子不好，或是位置不好，就会不自觉地给你造成这个房屋周边配套设施差，出行不方便的错觉。但当你亲临现场之后可能就会发现，别人的说法竟与你的所见有如此大的差异。当你对房子很满意时，切忌直接在原地直接和业主谈价格。为了实现你的目标，最好是找个地方坐下来慢慢地谈，商量的余地会更大，你购房的成本也就会降低。
售楼行业的人常会说“均价”这个词，均价顾名思义就是这个项目的平均价格，但往往买房的价格与打出的均价会有很大的差距。所以，在看到均价时，一定要搞清楚其所指何项。在看到价格比较时，要先弄清楚每个项目报的到底是什么价，有的是均价；有的是“开盘价”也就是最低价；有的是最高限价；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。为此，不管是什么样的价格，我们需要弄清的是所选房屋的实际价格，一般情况下房价的出入很大，弄不明白就会影响到你的判断力。除了上述因素外，还要房子注意“初装修”还是“精装修”，因为二者对房屋的价格也有影响。
当有几个楼盘可供选择时，那些大大超过预算和性能过差的项目，购房者首先可以剔除，再进行综合比较。一般情况下，楼盘越贵性能就越好。在这种情况下就要冷静分析，哪些性能是无用的，哪些性能是必需的。对于那些华而不实只会增加房价的买点，就必须要果断割爱。还要考虑到入住是否会按时，入住时水、电、闭路监控系统、电话是否能正常使用，能否保证有线电视、宽频网络入户、煤气能否正常使用，以及小区内清洁、绿化、保洁、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
在选购商品房时，质量问题最难把握，在日后的生活中，也是让人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在材料、结构、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面。这些问题的专业性较强，一般购房者很难检验，考察住宅楼的质量，只有通过认真审阅商品住宅楼的《质检合格书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件。从居住的功能角度来分析，单元内不同空间要有相对合理的面积，合理的厨房面积应在4～5平方米之间，卫生间最好是洗、厕功能分开；三居室应该有两个卫生间，合理的主卧面积应在13～14平方之间；要让客厅的面积要尽量大些，尽量减少厅内开门的数量；房屋内部不要有斜角，要方正。
房屋层次的高低，难以从表面上难看出来，一般的住宅楼，如果不考虑个人情况，在总层次的1/3以上、2/3以下为较好层次，如在北京地区的六层住宅楼的三四层、十八层塔楼的六至十二层也不赖。同时，不容易忽视一些细节的地方，在很大程度上，一套优秀的居室体现在细节设计理论上。例如有的精品楼盘就推出了居室进屋，采用子母门，即有一扇小门与大门组合在一起，这样的好处就是在搬家具时，就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有在卫生间里预留电话插扎、屋面预留空调眼，有的楼盘在电梯专门设置了语音提示等。这些细微之处，都能体现着开发商的素质和意识，也体现着房子的质量。
在骄阳灿烂、风平浪静的暖日下，2013年10月13日，一个看房团双线齐发，一网打尽城东城南城北营销热盘。
此次看房团以中青年居多，男女比例正好对半，看房团地通过一些有效的调查报告进行总结分析，其中只有15%购房者接受6000～8000元房价，也就说明在这个中小城市，超过6000元的房价还是很难被广大购房者难以接受；调查者中有45%的人群能够承担5000～6000房价的压力，表示可以接受，也使得这一房价成为主流；而40%的人群认为5000元以下的房价，才在自己接受范围之内，以上分析表明，在购房者心中，6000元是房价是一个槛，如果房价越过这个门槛，就不会有好的行情。在买房队员中，大多是买婚房，比例占到40%；养老分别占到25%和20%；学区和投资两项似乎并不太受重视，只占到10%和5%。
其中的王小姐说，自己跟男朋友在参加看房团之前，就已经看过很多房子，以前看中了一个100多平米的三居室，南北通透的户型，现在想再多看看，希望自己的婚房可以一次到位，有高品质。
除了价格，买房最注重什么？品牌、交通、配套地段还是另有其他，新浪乐居网在有效调查中得出的结果是，配套最受购房者的重视，占到34%。可见，一个楼盘周边配套是否完善，对购房者心理起到很大的影响；而地段与交通则占了相同的分量，楼盘要想受购房者青睐，不仅要有好的地段，更要好的交通条件，双管齐下才能笼络跳动的心；对于品牌看重情况，只有13%的人表示很重视，而不确定因素也还有9%的存在。
在区域选项中，城东由于其日渐便利的交通和日趋成熟的配套，越来越受到网友的青睐，34%的调查者在选择栏中勾出了城东选项。伟星地产在芜湖的口碑一直不错，这次看房团就参观了城北伟星新盘——玲珑湾，调查者中有很多人愿意在此购买。
网友李先生是无为县人，想在芜湖买房，正好伟星地产的口碑不错，房价也不是很高，在自己能承受的范围之内，所以想要购入一套。城南在此次看房者严重不受追捧，只占到13%，中心由于高额的房价让众多购房者望而却步，只有9%的人群勇敢选择。
看房团的此次活动做得很成功，不但调动起购房者对楼盘的兴趣，而且还通过大量的调查，从中得出一些有利的信息，比如说，王小姐是已经看过多处房子，而且心有所属，但还是想多看一看，希望能让自己的婚房一次到位、有高品质。我们可以从买房者的价格心理，窥探房价的行情好坏，也可以从人们对区域选项的青睐，知道买房人选房的倾向。
小区所处的地理位置，也就是平常所说的地段，地段的好坏对房产的售价有着决定性的作用，同时也是物业升值、保值的重要因素。自己居住的房屋，应该主要考虑到方便自己及家庭成员的出行为宜，最好不要向闹市区扎堆，那样既不能提高生活质量，也不经济。一般只要离市中心不是太远，又有好的道路交通网，房价也比较合适就好。当然一个不容忽视的问题就是居住的环境，由于许多年来，人们一直被被禁锢在冰冷的混凝土盒子里，对四周的环境一般不会很挑剔，认为只要小区绿化到位就可以。其实对于自己将来生活的环境，作为购房者应该认真进行考察，不仅要对绿地覆盖率要求要高，而且还要真正为已所用。当然还要考察所购买楼房之间的间距、建筑密度、容积率和四周的污染情况，是否远离马路、工厂、大商场、大酒楼等。
要改善住宅内环境，而光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康有影响，要保证有大量的阳光通过窗户直射入室，这就需考虑房屋的朝向。在北京地区，接受阳光直射面积最大、时间最长的是正南朝向，南偏东西105度也会使得阳光入室直射，而北偏东、北偏西75度内，阳光直射的可能性就会很小。
住宅要充分考虑到住房的生活规律和家庭结构，使家庭使用功能尽可能细化。理想中的住宅，起居空间由过厅、客厅、起居室、书房、琴房、健身房、卧室、贮藏室、工作室、卫生间、厕所、阳台等组成，按各自功能不同，可以汇总为“洁、污、动、静”四大空间。
买房还要考虑到，在炎热的夏季，房屋是否具有良好的通风，同寒冷季节的是否有温暖的日照一样，显得同样重要。北京属于温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是塔楼，哪些户型是板楼。当然还要注意住宅楼是否处在开放的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，实际上住在条件会很差。
看房也一定要考察好物业，物业服务的好坏，也是影响房屋升值的一个重要因素，物业管理得好，就会给自己以后的生活带来很大的便利，而物业管理得不好，不仅使自己的生活会受影响，或许还会引来大量纠纷。所以要积极向有关人员打听，以了解负责小区服务的物业管理公司的服务质量，最好能查看到他们的实力的文件或资质。当然也可以去物业公司提供服务的其他小区，打听关于他们服务的行为。
在时下的小高层楼房和塔楼中，越来越不能忽视电梯的质量，当电梯事故和故障发生时，不仅会给人们的生活带来不方便，更有甚者会威胁到人们的健康。所以，看房时要仔细察看该楼盘所用的电梯，看它是否有国家颁发的合格证书、电梯的品牌资质等。同时还要查看步行楼梯的宽度是否符合标准，楼道是否直通，发生危险情况时，是否有利于逃生。
越来越多开发商很重视小区内的景观建设，好的景观能达到亲近自己的效果，但如今好多小区的景观像建楼房一样，先平整地皮，再造景观，缺乏“以人为本”的设计理念。这样的景观毫无层次可言，显得很是呆板，一眼就可以看出人工雕琢的痕迹，根本没有亲切的感觉。而且景观方面的投入也是一笔不小的开支，它占用购房者房屋成本的5%左右。
看一个小区成熟与否的标志，就是看小区配套设施是否完善，即小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施及购物条件等。市政配套的管线最好是集中布置，离墙要近，少外露，安全性要好。当然，还要重点对小区的水源是否达标进行考察，此外小区的学校、会所、超市、健身娱乐等生活配套设施也应考虑周到。
