当有了一定的经济基础，或许有90%会把买房作为道德考虑的理财目标。买完了第一套住房后，又有了闲钱怎么办？当然会要买第二套房，要么投资商铺。相对于现金、浮动收益的理财产品，房子增值最快，而且是最实实在在的资产，适合人们用心投资。
2003年到2004年，楼市行情火爆，购房者排长龙抢房子，手上有两、三套住房的大有人在。绝大部分人的理财方式倾向于投资房产，可是买房却给人们造成资金封固的尴尬，使得人们有钱买房而无钱继续理财。也就让人们疑惑起来，住宅到底是投资品还是消费品。对于人们困惑的这个问题，应该一分为二地看。从居民和社会两个层面考察，就可以很明了。从居民个人角度讲，住宅是具有投资属性的消费品，而从整个社会看，毫无疑问住宅应该是纯粹的消费品。随着房产市场化，在流通的市场上，房产成为增值最快的商品，自然而然地，房产就成为了人们获取收益的一种理财工具。有时拥有创造财富的能力，要比拥有财富更具有意义，而投资的社会意义在于获得一种财富的创造能力。
对于购房选择，房地产行业流行这：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房地产是由房和地结合的产物，房子在一定时期内建造成本相对固定，一般也不会因为房地产的价格有大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却可以不断地飙升，房地产价格的不断上升，多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，因为好的地段十分有限，升值的潜力巨大。所以，找好地段投资房产，购入价格可能会比较高，但却比其他地方更有升值的潜力，即便将房抛售出去，回报也会很可观。
期房是指尚未竣工验收的房产，期房在香港被称为楼花。开发商可以作为一种融资手段出售期房，以达到提前收回现金的目的。这样可以减少风险，有利于资金流动。所以，地产商在制定价格时，往往会给予一个比较优惠的折扣。一般的折扣幅度为10%，也有的达到20%或更高。而且对期房进行投资，最先买到朝向、楼层等比较好的房子的概率比较高。但投资者对开发商的实务以及楼盘的前景，要有一个正确的判断，毕竟投资期房的风险比较高。
尾房是指在楼盘销售的收尾阶段，剩余的少量楼层、户型、朝向等不是十分理想的房子。当项目到收尾阶段时，开发商已经收回投入的资本，为了尽早地收回资金，更有效地盘活资产，不影响继续开发，就会以低于平常的价格来处理这些尾房。投资尾房好比是在证券市场上投资垃圾股，投资者是以低于平常的价格买入，再在适当的机会以理想的价格售出赚取差价。尾房的投资比较合适那些砍价能力强的投资者。
我国现有的各种政策，如银行给予贷款的额度、限购的出台，使得二手房基本失去了升值的空间，根据国家重点发展中小型城市的情势，抓住这个利好机会，投资那些二线城市的新楼盘。由于开发商基本给予新楼盘的包租，就使得二线城市的经济发展起来时，就让你的本钱回来了，也会使你的房子涨价。在目前新建的一些小区中，其附近都建有沿街的商铺。一般的面积在30～50平方米左右，不是很大，比较适合搞个体经营。投资这样的店铺的风险较小，因为在小区内搞经营，可以稳固自己的客户群，不管是租赁经营还是自己经营，都可能产生较好的收益。
广州的张先生虽然只有29岁，但却在市中心有4套房产，他始终坚信房子越多就越好。所以，虽然他看到“温州炒房团血本无归”的新闻，但还是要再买一套房子。张先生说，其实我名下的房子比较多，主要因为我是“独二代”。其实，在广州这样的城市，像张先生这样年纪轻轻就拥有4、5套房子的“独二代”为数还不少。
本职是公务员的“业余”炒房者陈先生认为，在市场中心的二手房现在不愁卖，每个星期他几乎都会接到三、四个中介打来的电话，希望他能够放盘。温州商人程先生是职业炒房者，他对广州的楼市有相当高的信心，他说，很多朋友在两年前还认为他一直呆在广州太保守，而现在大家却都很羡慕他独到的眼光。他说，据我所知凡在广州的温州炒房者都没有抛售的，大家的心态都非常稳定，对广州楼市的信心也十足。
2008年以前，买房是王先生唯一的理财方式，此后曾经炒股和买基金，但觉得还是房子最踏实。虽然股票在半年的时间内有超过50%的收益，但还没等回过神来，又被套了15%。而他在2003年40万买的房子，现在的市值竟超过了240万，仅9年的时间就翻了6倍；2005年23万买的房子，2010年买了83万，5年增值300%，这就使得王先生无限感慨，当年要是钱多一些，多买两套房，说不准已经跻身于富人行列了。所以，在物价上涨、通货膨胀的情况下，对老百姓来说，最能保值、最不吃亏的就是房子。
几乎所有“多房一族”对房产税、限购、“崩盘”都不会有特别的关注，虽然有多套住房让他们与周围的人打开财富差距，但却没有让他们的心态过分膨胀，还是努力赚钱，老老实实地过自己的日子。唯一不同的是，他们作为房价上涨的受益人，可能会有更多的资本和更强烈的投资房产的愿望。所以，购屋置产在很大程度上经得住通货膨胀、物价上涨的考验，应该是一种很能保值的理财行为。建筑物具有不可移动性，它是一个城市的构成部分。所以客观地要求在城市中要有一个统一的规划和布局。建筑物的密度和高度、城市功能分区、城市的生态环境等都构成外在的制约因素。房地产投资必须要服务土地规划、城市规划、生态环境规划的要求，将微观经济效益、环境效益和宏观经济效益统一起来，只有这样才能取得良好的投资效益。
不动产是房地产投资的对象，而土地及其地上建筑物都具有不可移动性和固定性。不仅土地的位置是固定的，构筑在其范围的建筑物及其附属物一旦形成，也是不可能移动的。这一特点给房地产的需求和供给造成了很大的影响。也使得投资者对房地产的投资更为重要。作为资金高密集的行业，投资一宗房地产，资金少则几百万，多则上亿元，这是由房是产本身的特点和经济运行过程决定。一般开发房地产周期长、环节多、涉及的管理部门及社会各方面的关系也多，就使得房产开发的动作过程中，包括促销费、广告费、公关费都比较高昂，也就在无形中增大了房地产投资的成本。
房地产不像一般商品买卖，可以在短时间内完成交易脱手，它的交易通常需要一个月甚至会更长的时间才能完成。而且其投资成本也相当高，投资者一旦将资金投入房产买卖中，就很难在短期内变现资金，这就使得房地产的资金的灵活性和流动性很低。当然，房产投资也有耐久、保值的优点，房地产商品一旦在房地产管理部门登记产权并入册，就会获取相应产权凭证，得到法律的保护和认可，从而使得它耐久保值性能高于其他投资对象。
房地产中间过程要经过许多环节，从土地所有权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物投入使用，到最终收回全部投资资金，要经历一个很漫长的过程。由于市场瞬息万变，而房地产投资占用的资金多，周转期又长，就会使投资的风险因素也会增多。而且房地产资产具有低流动性，不能轻易脱手，如果投资一旦失误，就会使房屋空置，就没法按期收回资金，也就会使企业陷入被动，甚至会因为债息负担沉重而导致破产。
在市场经济条件下，往往投资者面对多种投资机会。虽然各种投资机会极其支出确定相对容易，但是对于未来的收益却很难确定。而且在做出决策之前，投资者往往会发现，诱人的机会总是不止一个，但可利用的资源却很有限，所以，投资者应该对投资的行为有着明确的认识，能承受得住风险。要让资产保持流动性，保持投资组合的平衡性，而且要对来自管理部门的政策有清醒的认识，使得自己最终选择的投资能获得最大效益。
2013年“日光盘”、“地王”等词频频出现，以至于多到让人感到疲惫。但另一方面却有不少地方房价惨跌。所以，2013年房地产市场出现了这样的情形，一边是一线城市连续20余月高涨，“地王”迭出频遭哄抢，而另一边却是温州等城市连续26个月下降，房屋空置无人问津。
一套90平方米的住宅，竟在一年内整整涨了200万，谁敢相信这是发生在北京的真实故事。2013年初，李先生在中信城购入一套92平方米的住宅，购入时房价已经比2012年底涨了一次。当时李先生看房的价格450万，后来暴涨至510万。让人始料未及的是，仅在李先生购入一个月后，房价直线上涨至620万元。李先生购入后，很多中介公司纷纷打来电话，希望他可以转手，而给出的价格竟然高达720万。
而在李先生的房子价格直线上涨的同时，温州的房价却是惨遭腰斩。在几个月以前，国家统计局公布全国70个城市房价，一线城市房价同比涨幅全面超过20%，而温州一路下跌。曾经“只涨不跌”的温州房地产，一时间成为“腰斩”、“缩水一半”的代名词。温州市正合房产营销公司董事长陈鸿对此分析称，温州此番房地产市场跟风降价的主要原因，是房东和开发商普遍存在“逃跑心理”。由于受债务危机的影响，谁也不敢再提价，能将房子尽快脱手，希望尽快逃跑抽身。
必须要认识到，债务危机可能只是一方面的原因，除温州外，鄂尔多斯、东营、铁岭、常州等地，也纷纷曝出房价大幅下跌，甚至“鬼城”、“空城”频现。所以，虽然购屋置产是一种保值的理财手段，但当市场趋于饱和，或是受到其他一些不稳定因素影响，也同样面临着很大的风险。所以，在进行投资时，一定要预测风险的长期性，以免被套住。
普通人如何投入房是产呢？“复利的力量比原子弹大”这是爱因斯坦的名言。而我们需要的具备的就是这种利滚利的观点。不过，如果缺少基数，力量再多也没用。所以，对于刚出社会的人来说，应该先想办法存钱，只有手里有了比较充裕的资金，才会增加致富的机会。资本都是辛苦点滴存起来的，经历了从无到有是很困难的过程。当你有了丰厚的资本，借鉴那些成功人的经验，选择合适自己的投资渠道，就能实现钱滚钱、利滚利。
在一般人的眼里，豪宅的主人会非常富有，根本无须向银行贷款，买房子时也会一次性付清款项。然而事实上，有钱人为寻求获得更多的机会，会利用银行的钱来投资不动产。凭借自己和银行多年往来的信用，运用财务的杠杆作用，买不动产时会尽量向银行贷到较高的数额，并谈到最低的利率。相反，普通人只会努力存线，总是想着存够钱后再去看房，然后再挑选一个自己买得起的房子。所以，当自己的力量不具备买一幢房子时，就会考虑到贷款的压力很沉重，害怕以后还不起钱，结果犹豫再三，还是没有买。但是，有钱人会随时去看房，遇到喜欢的房子，则请银行先估价，在贷款高一点，利率低一点的情况下，算好财务规划，最终毫不迟疑地买进。
普通人向银行申请房贷，尽量选择本息还款，希望愈早还清房贷愈好。而有钱人却喜欢跟银行借款，通过借钱按时还款来培养自己的信用。尤其在利率低的情况下，投资者喜欢动用宽限期，为了使资金做更有效的利用，就会先还利而不还本金，或是等宽限期一过，要开始本息并还时，就会把房子出售，从而赚去差额资金。
想靠房市置产致富，资金、机会、人脉是板凳的三只脚，缺一不可。人生何其精彩，对赚钱更应该有热情，钱财才会喜欢你！
