法国有句俗语，直译为“懒人上天堂”。这里的“懒人”，指的就是那些懂得享受生活、随遇而安的人。而这样的“懒人”，是无法容忍自己把大把的业余时间都用在打理家务上的。可是房子总要选购、装修，居室总要布置，卧室地板上散落的脏衣服总要整理，茶几上七七八八的空食品袋又不符合“懒人”舒适安逸的生活标准，怎么办？别担心，“懒人”自有懒招，几件道具、几个家居清洁秘方，就能让您的居家生活悠然自得！
如何判断房屋价值
1、请中介经纪机构判断。如果想要准确地了解自己或所购房子的价值，最好的办法就是选择一家品牌好、信誉好、客源好的房屋经纪机构帮助判断。因为一家好的房屋经济公司都具一套固定的房产评估系统，并且有专业的人员根据房子的各种因素进行测算，从而能够较为直接地反映出房子在一定时间内的市场价格，并依照房子的实际情况，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值。
2、免费用网上评估系统。如果仅是作为一种参考的话，网上免费评估系统也是较为实用的工具。大多数房地产网站都开设有金融理财频道，并有一套免费在线房产评估系统，评估系统一般是依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》，以及住宅类型、交通状况、给排水等综合各种因素进行综合分析的。不同网站因评估方式不同，用的评估系统电子版本有差异，得出的总价和单价并不是很准确，但可作为一个基本参考。
3、房子的性价比。决定房子价格的因素有很多，大多数开发商给房子定价主要是根据成本导向、需求导向和竞争导向来定价的。无论有用哪种方法，在外部因素相对稳定的条件下，房产自身性能相对来说是至关重要的。房子的质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等最能表现房产性能和价值，即好的品牌开发商、有质量保障、大交通、大市政和大环境规划，以及设施配套，都是房子自身价值的表现。
4、利用土账本自己判断。这也是一个较为实际的算法，可以从以下几个方面来算计。房屋的折旧费：房子一旦盖好便进入折旧期，大多数房子的折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2%。户型因素：旧房因产型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，倘若房子的户型为小厅、小卫、小厨房，则扣减10%；房子所在的楼层不同，价格不一样，如l～5层是基准价，五层、六层则扣减3%，七层以上减5%，而三四层则加3%。朝向因素：假如房子没有朝南开门窗，减5%。小区环境对房价的影响：没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%，属于重点中小学区域的房子要加15%。
选购二手房时查看窍门
1、看主要居室。通常来说，房间的客厅、卧室、厨房、书房等，都是家人经常活动的空间，所以这些地方的格局必须称心如意；同时还要注意这些居室的采光性能如何，以及是否具有私密性等。
2、看厨卫。厨房设施的合理与否也是房型设计的主要方面，同时还要是否有垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气；卫生间至少可以有设浴盆、淋浴器、坐便器、洗手池等位置。
3、看外墙。房屋的隔热、保温和防雨功能也是房屋必备的硬件，房屋外墙的材料和厚度对居室温度会有很大影响。
4、看装修是否能继续使用。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉重新装修等，都要了解一下。同时还要了解一下住宅的内部结构图，以方便以后自己重新装修。
5、看有无私搭私建的部分。一些占用屋顶的平台、走廊等，必须算在房屋面积外。如果有改动过房屋的内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，等等，这都要算在房屋面积之外。
6、看居住费用是否合理。居住费用主要包括水、电、煤、暖的价格，以及物业管理费的收取标准、车位的费用等。看看这些费用是否合理，并将其作为整体参考。
7、看产权过户。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等，都不算是完成交易过程，只有产权过户完成后这套房才真正属于自己。
二手房的交接窍门
1、水表账单。目前，自来水公司实行的是户名住宅地址制度，买方、卖方不需要办理水表过户手续。但是自来水公司也规定，凡是发生逾期未缴费的按日加收千分之二的滞纳金。如果经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水，因此交房日之前的水费缴费账单复印件应作为合同附件之一，以备查用。
2、电表状况。按照电力公司的规定，总熔丝箱和电表不得私自装拆、私自启封印、擅自变更计量装置等，否则均按违章用电处理。因此在交房过程中要请电工来查验一下电表有否移动、改装等。
3、煤气过户。按照燃气公司的规定，买方、卖方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、转让人和交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，共同到燃气部门办理手续；买方、卖方除了要在《房屋买卖合同》补充条款中注明本房价已包含燃气设施费以外，还要约定办理过户手续的具体日期。
4、电话费结算。买方还要仔细问清原来安装的是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线等。当然，也可要求原房主将电话移走，然后自己另外申请。
5、有线过户。有线电视实行一户一卡制，卖方应提交相应的有线电视费收据凭证及有线电视凭证，买方凭此资料和新的房地产权证到房屋所在地的有线电视站办理过户手续。
6、结算基金。按照房地产管理部门规定，转让住宅时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，但卖方缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭“商品住宅维修基金结算交割单”可向买方收取。
如何选择最佳的户型
1、户型平面布局。选购楼房时，要注意楼层面的整体格局，包括单层户数、电梯或走火通道与户数的比例关系，公共空间的处理是否合理等。只有合理的布局，才能提高单户的实用率，并确保良好的采光、排气、通风、观景等条件。
2、户型的功能配置。虽然小户型的要求较低，但也必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素；中户型以实用宽裕为主，双阳台、双卫生间的设计比较适合大众消费标准；大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的，功能配置除满足基本生活需要，还应该添置如书房、健身房、工人房等空间。
3、户型的功能分区。功能分区是对功能配置的细化，因为这将直接影响到日常生活的正常与否。比如玄关应该与客厅区分，并能保证厅房活动不受外界影响，且主要活动空间与主客空间相对分隔；等等。大户型应该避免空间的功能交叉。
4、楼房管道线安装。一般来说，管道线安装必须遵循供水在下、供电在上的原则，线路插座位置是否合理，是否能充分够用，管道排列是否有序合理等，都是选房时应该综合考虑的。
现房选购小窍门
1、良好的采光是现房选择的基本要素，因为这对人体健康和环境卫生起着重要的作用。良好的现房，住宅卧室均应直接采光，能直接获得日照，最好为南向；如果是南偏东或南偏西，也不可大于45度。
2、住宅应有良好的自然通风，即在相对外墙上开窗所形成的穿堂风，或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房最好有直接对外的采光、通风窗；卫生间最好也设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间应设置出屋顶管道，合理安排进风和排风管道。
3、成套单元住宅功能必须俱全，应具备卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台等。
4、隔热、保温和防雨功能也是房屋必须的硬指标，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度直接影响着居室的温度。
怎样选购复式住宅
1、要选购复式住宅，首先要看房屋的平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰。一般来说，复式住宅由上、下层自然分区间隔，往往下层会安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，而上层则安排主人卧房，这主要是出于主、客分区的考虑。
2、还要看房屋的立面设计是否合理，其中室内楼梯的位置是最需要考虑的因素，楼梯不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内的整体性。一般的室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，倘若居室处于顶层，应设计坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净空，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。
3、卫生间的安置是否方便也要注意，如果在复式上层没有设置卫生间，使用时就会有所不便。另外，如复式住宅面积较大，还应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
签订购房合同的小提示
1、购房时，不仅要签订购房合同，还要严格把好合同的质量关。目前，我国已实施商品房性能等级认定制度，开发商出售商品房必须附有《质量说明书》和《使用说明书》。
2、为防止面积“缩水”，在合同中要签明商品房面积以房地产产权登记实际测定面积为准。按照国家政策规定，商品房的面积差异合理比不得超过0.6%。
3、在购房时，通常情况下购房者需要交纳房价款、税费等，但不提前交纳物业管理费和各种配套设施费。
4、购房者在签订合同时，一定要让开发商明确交房日期，同时要在合同中规定开发商不能按期交房承担的赔偿责任。
5、签合同要按规范文本，一定要用国家工商局和国家建设部批准使用的商品房合同规范文本。如有必要，购房合同最好能进行公证，以增强法律效应。
拟定住房装修窍门
1、在装修住房之前，要根据自己对居室、配套用房和设施使用情况，以及自己的经济条件等情况，提出装修的总要求和设想，使整个装修工作有所遵循，也可提出总的要求和设想，委托房屋装修装潢部门代办。
2、室内装修，应本着美观、方便、耐用、经济的原则来考虑，切忌华而不实。
3、装潢布局应以适用性为取向，布局是否合理直接影响到使用效果。比如卧室的选择应考虑隔音性能、保温效果；客厅应考虑如何减少门洞；厨房中工作台的设置和炊具的摆放；卫生间洁具品种和规格的选择及摆设位置；阳台是否需要封闭；等等。需要注意的是，预埋水、电、气、通讯、有线电视、音响等管道线路时要考虑今后的维修方便。
4、装潢档次应以经济为取向，对装修中的各个部位确定档次时，一定要区别对待，突出重点，主要房间的档次应高于一般房间，显眼位置的档次应高于边角位置，利用效率较高的地方更应注意质量档次。另外，材料的选择也要综合比较，有的主体材料价格档次虽高，但能一步到位；有的主体材料价格档次虽低，但辅助材料和施工费用及未来的附加费用并不少，这就必须进行全面比较。
5、装潢风格应以情趣为取向，无论装修仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，主要区别无非在于造型、色调和装潢技巧的差异上。通常一套住宅不宜搞成几种风格的“大杂烩”，这样会给人以杂乱无章的感觉。选何种风格，主要还是看个人的兴趣、职业特点、使用要求等。
住房装修巧预算
1、设计费用。倘若是自己设计的，那就没有费用可考虑了，但是需要考虑效果和时间；如果委托他人设计，那么要挑个行家，设计费一般占整个装修费的5%～20%。
2、材料费用。首先应让施工者列出详细的用料单，并标定市场的大概价格，以备采料时侃价；其次，还要让施工者估算出所需材料的用量，并规定余亏比例，以防施工者偷工减料。
3、时间费用。装修前一定要估算好装修所用的时间，前期准备工作要做充分，装修进度才会快。在备料时，要安排好采料顺序，先用先买，后用后购，以防误工，拖延时间。
住房装饰巧选材
装饰材料的选择应本着实用、经济和美观原则。
1、实用方便。装修主要是为改善室内的居住环境，内墙面如果选用纸面石膏板，可以起到调节室内空气的相对湿度的作用；如果使用泡沫塑料壁纸，则具有反射声波、吸音和隔音的功能；如果使用木地板、塑料地板、化纤地毯，热传导性低，可以使人感到暖和舒适，同时还能起到隔音和吸音的作用。但不论哪种材质，都应选择耐脏、易擦洗并具有良好防火性能的。
2、经济合理。在装修中，档次和经济都需要考虑，而且还要考虑到以后的维修费，最好是进行一次性投资。在装修中，关键部位要加大投资，以延长使用年限，保证总体上的经济性。往往花钱多少和装饰效果好坏没有绝对的关系，只要选材合理、配色协调，经过认真地施工，总会装修出令人满意的环境。
3、装饰美化。装饰效果主要是由装饰材料的质感、线条和色彩突现出来的。由于人与室内装饰面距离较近，因此材料的质感要细腻逼真；色彩除考虑房间的用途、个人爱好外，还应考虑视觉效果，应以淡雅为主。
墙面装修设计的技巧
墙面是室内视觉最为突出的部位，装修的效果直接影响到居室的整体风格。一般来说，普通墙面装修多用壁纸、壁布、皮革、镜面、不锈钢材、金属板等，特殊装修多用珍贵树种的木板以及壁毯、雕刻玻璃、彩绘喷砂玻璃、镭射玻璃等。墙面装修主要有以下几种样式。
1、平面式。平面式是以平整墙面为基础，运用各种木制线型构成颇有韵致与序列的图案效果；或以装饰板分色组合，用色彩的调和来美化环境；或以墙面、艺术壁挂等点缀墙面。
2、立体式。多采用形态各异的壁龛，或外凸于壁面的廊柱拱顶作装饰；或以梯阶层次和凹进的格架造型等，辅以暗藏式间接照明的烘托，营造出丰富的空间层次美和考究的工艺美。
3、虚延式。采用大屏镜饰处理立体墙面，并利用镜屏反射成虚像来延展空间，使室内显得宽敞和舒适，又起到装饰立面的作用。
装修一劳永逸的窍门
家居装修设计一定要把眼光放得长远些，应从日后的方便使用来考虑问题，最好做到一次装修，多年享受。
1、多设电源插座。目前家用电器较多，因此必须在室内多设几个电源插座，并安装在各室四墙的踢脚线处，保持隔一段距离就有一个插座，以应付家具、电器的变动，以免到处乱走线。
2、多设照明灯及开关。要在客厅、卧室中多设几处独立的照明灯，这样可近阅读书报，使用起来也方便。主要房间的主照明灯应设置双开关，如卧室的大灯，应在门口和床头分别设有开关。
3、多设电话接点。如今电话的使用率已相当频繁，因而在居室各处尤其是客厅、卧室、卫生间均应铺设电话线和接点，以便使用起来更方便。
4、多留储物空间。在装修时，一定要尽可能地多留出一些储存物品的空间，因为足够的储物空间可以保持室内的整洁。
5、重视下水设施。在铺设厨房、卫生间、阳台等处的地面时，一定要注意下水的漏口，应将下水漏口设在最低位置，以免出现存水现象。
门厅顶棚的装修技巧
一般来说，门厅的空间都比较小，因此顶棚的装修不宜复杂。
门厅多通连着客厅，且客厅都是吊了顶棚的，客厅在门厅的对比之下，容易显得低矮，门厅的顶棚与吊了顶的客厅会形成落差，产生立面。所以，最好是把门厅同时也做吊顶处理。或是根据客厅吊顶落下的厚度，在门厅顶棚与墙面的周边局部嵌装灯具，如牛眼灯、司令灯等。这样既可装饰门厅，又可起到良好的照明作用。
如果门厅内设置了彩绘玻璃隔断，顶棚再装以花色玻璃，空间中多色彩多角度地呼应协调，会取得更好的艺术效果。
装修电路巧设计
电路装修不当，不仅使用不便，还容易带来安全隐患，因此在装修施工前应充分设计。
1、在装修之前，要根据居室的具体情况和个人设想，找专业人员进行设计，充分考虑到生活中的使用和安全问题。
2、在电路材料及元件的选购上，一定要把好质量关，高质量的元件和材料是提高居室电路安全运行的重要保障。另外，电路装修人员应是经过劳动部门培训，并持有有关部门颁发的技术等级证书的电工，施工必须要规范。
3、在装修时切不可盲目地根据自己的需要随便改变原铺设线路口径，或改变原电路设计，这样做很可能会造成原电路断路或短路引发事故。因此，在施工前应找来原房屋施工线路图理顺线路。另外还要注意增加或变动电源插座安装位置，大功率电器使用的插座应远离诸如天然气管及阀门之类的可燃区。
4、居室电路装修完后，一定要求装修人员画下每个房间的电路走向，将线路在平面图上标清，以便日后维修。
实惠家居巧装修
1、家具用料不必过分追求红木、楠木，夹板就可以了；家具也只需在刨光后上几度光漆即可，暴露的木材天然纹理更可给人一种自然美。如果盖上厚厚的油漆，或遮以假的花纹，效果反而更不好。
2、在地面的装修中，厨房和卫生间铺上地砖就可以了，卧室和客厅铺以木地板较为合适。客厅也可以选用地面灵涂料、石英地板、加厚塑料地板等，但最好不要用花岗石、大理石，这样不但大材小用，还不实惠。
3、墙面的装修可用防水涂料、喷塑或磁粉，但最好不要贴墙纸，因为墙纸易脏、易老化。贴大理石和木板比较好，做一圈墙裙就完全可以了。无论何种墙面，颜色都应以浅色为主，不宜过于追求华丽，这样的房间才显得雅致。
4、厨厕是装修中最不可忽视的地方，这关系到一家人的生活质量。厨房首先应做到干净，如铺地砖、墙砖、碗柜、调料柜、器皿柜、抽油烟机等一应俱全；卫生间侧浴盒、淋浴、洗脸盆、梳妆台等要齐全。
