见程昊停了下来，翟云亭忍不住急切地催促他说：“程师弟，继续继续，具体怎样操作？”
“很简单，就一个EXCEL表格就解决问题了。举个例子，假设现在要开发别墅，可以开发的面积、建设成本、税收，这些都是相对固定的；可变动的是售价和销售去化时间，售价越高，去化时间越长，但是时间的长短不同，贷款利息有区别，因此并非售价越高利润越大。通过市场调研，分别列出高、中、低三种售价和对应的去化时间和贷款利息，分别计算这三种情况的最终利润，把最高那个取出来。同样的操作方法，列出其他产品类型的最高利润，再综合一比较，就知道那种产品利润最高……”
“昊哥，原来你还懂这些？”程昊的一番话，令江月明不禁对他刮目相看。每一次和他接触，江月明都对他有新的认识，新的发现，他到底还懂些什么？还有多少自己不知道的？
“别忘了我是学数学的，现在虽然从事IT业，但却是面向金融业的。”迎着江月明几近崇拜的目光，程昊宠溺地笑了笑，继续侃侃而谈：“产品类型不同，容积率不同，开发单个产品未必能获得最大利润值，还可以试试产品组合……”
翟云亭拍着手赞叹道：“程师弟，听君一席话，胜读十年书。这样操作的话，几分钟就能把决策定下来了。分析下来，产品定位还真没营销部什么事呢！”
程昊心情愉悦得很，自己这个外行，把两个内行给震住，关键是其中一个是她，这种感觉实在妙不可言。他从来不是高调显摆的人。在以往的聚会中，他的话虽然不多，但是非常具有控制场面的能力，他轻描淡写地发起一个话题，然后静静地当听众，适时地插几个字，但永远不会刻意的突出自己是重点，但是不知不觉别人的对话也会围绕着他之前的话题。但是在江月明面前，程昊却愿意不遗余力地抓住一切机会展示自己，生怕被她看轻了去。
“产品类型的问题解决了，接下来还有户型配比要敲定。”翟云亭说，“假如最终决策是做高层住宅的话，三房、两房的比例该定多少合适？按地块周边的情况看，只适合做刚需盘，似乎是两房容易脱手，但市场定价是通常是三房的高。而且周边项目三房居多，容易造成同质化竞争。”
“所谓同质化竞争其实是个伪命题。”程昊一脸不赞同地说，“以我的观点，什么户型好卖就开发什么户型，独辟蹊径的做法，通常适合走高端路线的小众产品，刚需盘还是大众化的好……”
这时，服务生穿插着进来上菜。翟云亭由衷地说：“月明，你这位男朋友，了不起，真是帮了我的大忙啊！这顿饭真是太超值了。”
“哪里哪里，翟师兄谬赞了……”
江月明此时已经被程昊深深折服，这个男人，明明可以靠脸吃饭，偏偏要靠实力。她忽然想起了陈嘉文，那个名满珠港建筑届才子，她一直仰视的人物，如果程昊从事建筑业，未必会比不上他……
