（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
履行期限尚未届满，债务人即明示或默示毁约，此种情形在大陆法系被称为拒绝履行，而在英美法系被称为预期违约。预期违约又称先期违约，是指在履行期限到来之前违约。预期违约分为明示预期违约与默示预期违约。明示预期违约是指在合同履行期限到来之前，当事人一方在无理由的情况下，向对方当事人明确表示到期将不履行主要债务。比如，债务人以通知或声明的方式向对方做出违约表示。默示预期违约，是指在合同履行期限到来之前，当事人虽然没有明确表示不履行债务，但以自己的行为表明其到期将不履行债务。比如，债务人将唯一的标的物出卖给了善意的第三人，这是典型的默示违约。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
债务可分为定有履行期限的债务和未定有履行期限的债务。对于定有履行期限的合同，履行期限届满之后，债务人未履行债务的构成迟延履行。对于未定有履行期限的债务，债权人应当向债务人催告，并可以指定一个履行期限，债务人超过该指定期限仍然未履行的，构成迟延履行。
根据《合同法》的规定，在当事人构成迟延履行的情况下，债权人不能直接行使解除权。债权人如果要行使解除权，还需要给对方一个合理的宽限期。只有当事人在合理的宽限期内仍未履行主要债务的，债权人方可行使合同解除权。即：在合同确定履行期限的情况下，债权人要解除合同还必须要进行一次催告，债务人在催告的宽限期内不履行合同，则债权人有权解除合同。在合同中没有确定履行期限的情况下，债权人要解除合同要经过两次催告：第一次是履行合同的催告，债务人在催告指定期限内履行合同将负担迟延履行的责任；第二次才是解除合同的催告，债务人在催告的宽限内不履行合同将导致债权人解除合同。两次催告缺一不可。
需要注意的是，当事人迟延履行的须是主要债务。所谓主要债务，是指双务合同中涉及对价关系的义务，也就是通常所说的给付义务。如果当事人已经履行了主要义务，迟延履行的只是附随义务，则债权人不享有合同解除权。
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的这是指债务人有迟延履行或其他不按照约定履行债务的行为。在此情形下，因债务人迟延履行债务，无论是否为迟延履行主要债务，只要其致使合同目的不能达到，无须催告即可解除合同；其他违约行为是指除迟延履行以外的其他违约行为，如债务人违反合同约定的数量、质量、履行方法等条款的违约行为，致使合同其他部分的履行对债权人已经没有利益，不能实现债权人订立合同的目的，债权人可以解除合同。
（五）法律规定的其他情形
这是指除以上几种情形外的法律规定的其他情形。包括《合同法》分则中规定的一些具体合同的法定解除权，如《合同法》第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”第268条规定：“定作人可以随解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”第410条规定：“委托人或者受托人可以随解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”也包括其他法律、行政法规中所规定的法定解除权，如不安抗辩权人的解除权、保险人的解除权等。
三、协议解除的条件
根据《合同法》第93条规定，当事人协商一致可以解除合同。在当事人协商一致解除合同的情况下，当事人解除合同的协议必须具备合同成立和生效的要件。
四、合同解除的程序
合同解除的程序，是指当事人解除合同所应遵循的必要步骤。合同解除的程序因合同解除类型的不同而有所不同。
（一）法定解除的程序
1.须在规定的期限内行使解除权
解除权的行使必须及，否则，会影响双方权利义务的稳定性。根据《合同法》第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
2.须通知对方当事人
《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”在出现了法定解除原因或者约定解除原因，并不当然发生合同解除的效力。只有当事人行使解除权，合同才因解除而消灭。一方行使解除权必须通知对方。如果合同中约定或法律规定通知形式的，必须按照约定或规定的形式通知，否则不产生效力。
没有约定或规定通知形式的，由解除权人自由选择通知的方式。合同自解除的通知到达对方解除，不必得到对方的答复，也不必经对方同意。对方当事人对当事人行使解除权有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认。
3.须依规定办理批准、登记手续
《合同法》第96条第2款规定：“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”如果法律、法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，当事人行使解除权应遵守该规定。否则，不能发生合同解除的效力。如以不动产、机动车辆、船舶为标的的物的买卖合同的解除，应当到原过户部门办理注销手续，否则，不发生解除的效力。
（二）约定解除权的解除程序
当事人事先约定解除权，在条件成就或不成就以后，一方享有解除权。依据该解除权解除合同，也应当遵循上述程序。
（三）协议解除的程序
协议解除的程序较之约定解除权和法定解除的程序相对简单。
协议解除不以解除权的存在为必要，实质上是一种消灭既存合同效力的合同。根据合同订立的一般程序，协议解除只要经过要约和承诺两个阶段，双方当事人协商一致就可解除合同。但法律、法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续的，应遵守其规定。
第三节合同解除的效力
合同解除的效力即合同解除的法律后果。无论是合同的法定解除，还是约定解除，在合同解除后都会产生一定的法律后果。
一、合同解除的溯及力
合同解除的效力依合同解除是否具有溯及既往的效力而不同。合同解除有溯及力，则合同关系溯及既往的消灭，如同合同自始没成立；合同解除无溯及力，则合同解除仅仅使合同关系向将来消灭。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该规定表明，《合同法》原则上承认合同解除有溯及既往的效力。同也允许在特定情况下，合同解除只向将来发生效力。合同解除有无溯及力视具体情况而定。
（一）非持续性合同原则上有溯及力
非持续性合同，是指经一次性行为即可完成的合同。主要是指以财产给付为内容的合同。例如，一次交货付款的买卖合同。这类合同的解除具有溯及力，被解除的合同自始失去效力。有溯及力的合同解除后才产生恢复原状问题。
