【本章要点】学习本章重点掌握融资租赁合同的有关内容，了解和掌握融资租赁合同的概念和特征，融资租赁合同与租赁合同、保留所有权的分期付款买卖、借贷合同的区别，融资租赁合同的内容，出租人的权利与义务、承租人的权利和义务以及租赁物出卖人的权利和义务。
第一节融资租赁合同概述
一、融资租赁合同的概念和特征
融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是融资租赁交易的产物。融资租赁交易是第二次世界大战后发展起来的集金融、贸易、租赁为一体的新型信贷方式，具有融资、担保和使用的功能。在这种通过租赁而进行的融资活动中，对于承租人而言，可以用较少的资金解决生产所需；对于出租人而言，既可以获得较为丰厚的商业利润，又有租赁物的所有权可以作为融资的保障。因此使得融资租赁这种交易方式具有了一般中长期贷款方式所不能为企业提供的独特的融资便利。在世界范围内，尤其在经济发达国家，融资租赁交易已经获得了飞速的发展。
融资租赁合同是在现实生活中逐渐形成的。《经济合同法》等合同法律法规中并没有明确的规定，但随着融资租赁合同纠纷的日益增多，最高人民法院在其司法解释中逐渐将其认定为一种独立的合同形式。1990年7月20日最高人民法院在《关于中国东方租赁公司诉河南登封少林寺出租汽车旅游公司等融资租赁合同纠纷一案的复函》指出：“国际融资租赁由国际货物买卖合同和国内租赁合同两部分组成，其标的物主要是各种设备、交通工具。在租赁期间，所有权属于出租方，承租方对租赁物具有使用权，但不得对租赁物进行处分，并按照合同规定的期限和币种支付租金。”1996年5月27日最高人民法院在《印发栀关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定枛的通知》进一步明确指出：“融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人按约定币种支付租金，在租赁期满，按约定的办法取得租赁物所有权的协议。”《合同法》在总结实践经验的基础上，将租赁合同和融资租赁合同分别作专章规定，融资租赁合同自此在立法上被明确为一类独立的有名合同。
融资租赁合同具有以下特征：
1.涉及三方当事人
融资租赁合同是买卖合同和租赁合同相结合的一类新型合同，涉及三方当事人：出卖人、出租人和承租人。出卖人是向出租人提供租赁物或向出租人出卖租赁物的一方，出租人是提供资金，向出卖人以自己名义购买租赁物的一方，承租人是选择租赁物并向出租人支付租金的一方。这涉及两种法律关系：出租人与出卖人之间是买卖合同关系，承租人与出租人之间是租赁合同关系。两个合同相互依存，租赁合同的成立是订立买卖合同的前提，而买卖合同的订立又是租赁合同的权利义务得以实现的条件，即所谓“你租我才能买，我买你才能租”。
2.主体具有特殊性
一般的租赁合同对出租人的资格没有特殊的要求。但在融资租赁合同中，出租人必须是具有从事融资租赁业务经营资格的法人。根据我国现行法律的规定，融资租赁属于特许经营，只有金融管理部门批准的租赁公司，才能从事融资租赁业务。
3.标的物是由出租人按照承租人的要求购买
融资租赁合同中的标的物一般是出租人根据承租人的要求和选择购买的。
承租人的选择体现在两方面：一是选择出卖人，二是选择租赁物。承租人选定租赁物，由出租人购买，租给承租人，以满足承租人对标的物的特殊要求。
4.标的物的交付具有特殊性
融资租赁中，租赁物的交付有其特殊性。一般租赁合同，都是由出租人将租赁物交付给承租人使用。但在融资租赁合同中，双方约定由出卖人将标的物交付给承租人使用。标的物一般是价值比较高的动产，如机器设备、交通运输工具等。
5.租金具有特殊性
融资租赁合同的目的是通过租赁达到融资的目的，租金实际上是承租人融资的代价，而不仅仅是使用收益租赁物的代价。因此，融资租赁合同的租金往往比普通租赁合同的租金要高，实际上是以分期支付的租金形式向出租人返还其购买出租物所支出的价金、费用及其利息，因此，租金不是对出租物使用的对价，而是对出租人融资的对价。《合同法》第243条规定：“融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。”
6.一般情况下出租人不承担瑕疵担保责任
融资租赁中的租赁物与出卖人都由承租人自己选定，出租人只是按照承租人的选择去购买租赁物。因此，出租人不承担瑕疵担保责任。在租赁物不符合约定和不符合使用目的的候，由出卖人承担瑕疵担保责任。但若承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预承租人选择租赁物的，出租人要承担瑕疵担保责任。
7.合同期满后租赁物的归属具有特殊性
租赁物是承租人为了自己特殊的目的选择的，对于其他人而言，没有多大的价值。期满后，出租人也很难再次将租赁物租出去。因此，融资租赁合同期满后，租赁物的归属就有了更多的选择。一般有三种情况：①返还，即在合同期满后，承租人将租赁物返还给出租人；②留购，即承租人支付一定的价款取得租赁物的所有权；③续租，即承租人继续按约定的租金租赁标的物。
8.融资租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成性合同、要式合同在融资租赁中，出租人承担购买租赁物，出租给承租人的义务，承租人承担支付租金的义务。双方的义务具有对待给付性和对价性，因此，融资租赁合同是双务、有偿合同。只要双方当事人意思表示一致，合同就成立，因此，融资租赁合同是诺成性合同。另外，根据《合同法》第238条第2款规定，融资租赁合同应当采用书面形式，因此，融资租赁合同是要式合同。
二、融资租赁合同与相关合同的区别
（一）与租赁合同
1.租赁物产生的间不同
在租赁合同中，出租人的租赁物一般是出租人将现有的标的物出租，一般是依据出租人自身的业务需要来购置，并在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，往往是承租人根据自身业务的特殊需要，确定货物的品牌、价格、质量等。然后由出租人出面向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生的两个合同关系即买卖和出租是相互依存的关系。
传统租赁中承租人只能在出租人的库存现货中选择租赁物，而融资租赁中的承租人却可以在整个市场范围内依据自身需要选择租赁的标的。
2.租赁物的范围不同
在传统租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁合同中，租赁物主要是指动产。
3.租期不同
在传统租赁中，租期受到法律的限制，租赁期间不得超过20年，超过部分无效。续期也不得超过20年。融资租赁合同则没有限制性的规定。
4.租赁物的维修义务承担不同
在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。
5.租期届满后租赁物的命运不同
在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还；二是续租；三是归承租人。
（二）与保留所有权的分期付款买卖
分期付款买卖的买受人支付给出卖人货物的价金，在价金支付完毕前，买受人享有取得标的物所有权的期待权，价金支付完毕后，直接取得标的物所有权；而融资租赁的承租人支付给出租人的是租金，租赁期间仅享有对物的使用、收益权，租赁期满并不当然地取得租赁物的所有权。融资租赁合同的租金包括标的物买价及利息、保险费、手续费、利润等在内，一般要高于分期付款买卖的总价金。
（三）与借贷合同
在融资租赁合同中，出租人实际上是在融资，但却采取了租赁的形式。因而与借贷合同不同。出租人是以自己的名义与供货商订立合同，租赁物的所有权也是归出租人，而承租人只对出租物享有使用、收益的权利。而在借贷合同中，贷款人是将资金出借给贷款人，到期收回本金和利息。借款人利用贷款所购置的物品，其所有权归属于借款人自己。贷款人不必与第三人订立买卖合同，也不享有对利用贷款所购置之物的所有权。因此与借款合同相比，从融资这个角度讲，两者都为资金的融通，但出租人享有出租物的所有权，相当于拥有出租物的所有权为融资的担保，其安全系数更高。
三、融资租赁合同的内容
《合同法》238条第1款规定：“融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。”
（一）租赁物
租赁物是承租人要求出租人购买的标的物，是出租人出租给承租人使用的物。租赁物是合同的必要条款，应当明确具体。当事人须在合同中写明租赁物的名称、数量、规格、型号、技术性能、制造厂家及供应商等。
（二）租赁期限
租赁期限是承租人可以合法使用租赁物的期限。在融资租赁合同中，出租人与承租人不能随意地单方解除合同，只有在发生法定事由，才可解除合同。
因此融资租赁合同只能是定期合同，当事人应当在合同中明确约定租赁期限及租赁的起止间。在租赁期限这一条款中，当事人约定的起始点即起租日十分重要，它关系到各期租金的计算。
（三）租金
在融资租赁合同中，承租人的最主要义务是支付租金，出租人的最主要权利是也是收取租金。当事人应当在合同中对租金的总额、支付方式、支付地点、每期租金额、租金的计算方法等作出明确的约定，以免在履行过程中发生纠纷。
（四）租赁期限届满后租赁物的归属
融资租赁合同届满后，租赁物并不当然归属于出租人，而对租赁物的归属，承租人有选择权。因此，双方当事人应当在合同中明确约定合同期满后租赁物的归属。在约定由承租人留购，应当明确留购的价格。在没有约定或约定不明确，根据《合同法》的规定，租赁物的所有权归出租人。
（五）其他
当事人还可以在合同中就索赔、租赁物的使用、维修，及发生纠纷的争议解决方式等事项进行约定。
第二节融资租赁合同的效力
一、出租人的权利与义务
（一）出租人的义务
1.购买租赁物、支付价款
根据《合同法》第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，以自己的名义与出卖人订立买卖租赁物的合同，购买租赁物供承租人使用。在买卖租赁物的合同中，出租人作为合同名义上的买受人，只负有支付价款的义务，由出卖人直接向承租人交付标的物。因此，支付价款是出租人的基本义务。承租人订立融资租赁合同的目的在于融资，出租人支付购买租赁物的价款直接关系到融资租赁合同的目的能否实现，承租人能否进行资金融通。因此，出租人应当依照买卖合同约定的期限、方式支付价款，若因价款不能支付或支付不及造成租赁物不能按期交付，承租人有权对迟延交货按合同约定提出赔偿请求或解除合同。
虽然合同是出租人与出卖人订立的，但出租人应当按照承租人的要求订立合同，不能擅自变更合同。也就是说，出租人未经承租人同意不得向出卖人提出变更买卖合同，也不得接受出卖人提出的变更合同的建议。擅自变更买卖合同的内容，损害承租人的利益，影响其合同目的实现的，出租人应当承担违约责任。
2.交付租赁物
在出租人和出卖人签订的买卖租赁物的合同中，一般约定由出卖人直接向承租人交付标的物。并非先由出卖人向出租人交付标的物，再由出租人将租赁物交付给承租人使用。但是，这并不是意味着出租人就不承担任何交付租赁物的义务。事实上，作为租赁合同当事人的出租人，无疑要承担交付租赁物并供承租人使用的义务。只是在融资租赁合同中，这项义务由出卖人作为出租人的履行辅助人代出租人履行，不需要由出租人亲自履行。如果出卖人没有按照合同的约定交付租赁物，则由出租人承担违约责任。
