——让特朗普大厦拔地而起
特朗普大厦是我第一栋成功建造的高层建筑，我也一直钟爱这栋大楼。它现在是纽约市吸引游客第三多的旅游目的地，这让我感到很自豪。特朗普大厦久负盛名，有些人想当然地认为它一直就矗立在那里，或是某一天醒来纽约市就多了这一座摩天大楼。其实不然。事实上，当别人听到我说当初有可能将这座建筑命名为蒂凡尼大楼时，他们都会感到难以置信。在这座纽约地标性建筑的施工背后，还有很多不为人知的故事，这让这栋大楼的建设变得极富挑战性。如果你觉得盖这栋大楼对于我这样的开发商是易如反掌的话，那么你不妨读读下面这个有意思的故事，如果你喜欢听一些情节错综复杂的故事的话，那就更值得一读了。
纽约市历史上的一位重要人物罗伯特·摩斯[1]所说的一句话在我打算盖这栋大楼的过程中一直陪伴着我。他说：“不破不立。如果不打破鸡蛋，怎么能做得出煎蛋呢？”我想换个说法：“如果不拼杀得头破血流，你是盖不起来一栋摩天大楼的。”
特朗普大厦
从第一天开始一切就不容易。为了书写这段传奇，我盼了整整3年，才等到这片土地主人的同意出售。我一个接一个地打电话，一封又一封地写信。我学会了长久等待的价值，也明白了如果你对某件事物拥有激情，那么没有得到任何鼓励也不会让你气馁。我就是不想放弃。当最后工地可以施工的时候，我意识到我的信件终于起了作用。
我想盖的特朗普大厦紧挨着蒂凡尼珠宝店，我需要说服蒂凡尼珠宝店向我转让他们的空间权，价格是500万美元，因为本来他们也是有权在商店的顶部再加盖一座高楼的。得到这种权利后就可以阻止任何人拆掉蒂凡尼珠宝店，并盖起一座阻挡我视线的大楼。这样我就可以盖起一栋纵向很高、横隔很短并带有图案窗户的大楼，这在审美上是我们考虑的一个重点。
为了能得到纽约市地区规划特别许可，我必须要知道自己是否能够拿到空间权。蒂凡尼公司的负责人表示他喜欢我的点子和出价，不过他马上就要去休假一个月，等休假完毕后再回复我。在一个月的时间里，我可以做完很多规划工作和建筑工作，如果我不确信能够拿到空间权的话，我就有可能会浪费很多时间和精力。让我感到幸运的是，我遇到了一位真正的绅士，他的名字叫沃尔特·霍文，他告诉我他说话是一言九鼎的。这也让我舒了一口气。事实上，因为我怀疑他说的话和决定的真实性，他还感到有些恼怒。尽管不是经常，但是偶尔你也会遇到一些像他那样的君子。
我已经得到了蒂凡尼珠宝店的空间权，但我还需要另一块土地的空间权才行，它是57号大街上紧挨着蒂凡尼珠宝店的一块空地。这是根据纽约市城市规划条例的另一项规定：在任何建筑物的后面必须要有30英尺的一片空地，就像一座房子的后花园一样。如果我拿不到这片空地的话，我就不得不忍痛割爱，把原先设计好的大楼后花园给砍掉。
后来我们发现，这片空地属于莱昂纳多·坎戴尔，他和沃尔特·霍文一样是个谦谦君子。不过，他起初不愿意出售自己的土地。他不是一个商人，也丝毫不愿退让。直到有一天我在和蒂凡尼珠宝店达成的协议中发现了一项有利的条款。中间这项条款给予了蒂凡尼珠宝店在一定时间范围内购买莱昂纳多·坎戴尔土地空间权的权利，因为这两块地互相挨着。也许，我们能和莱昂纳多·坎戴尔达成某种协议。
不过，我已经发现这次所要做的事难度很大。要敲开每扇紧锁的大门都需要花费很大力气。我的脑子里又回响起了罗伯特·摩斯说的话，我只能继续前进。不过事先对会出现的困难作好准备对你自己是有利的，因为当困难真的降临之后你就不会茫然失措了。如果有必要的话，你不妨每天都这样提醒自己一番。
我又找到了沃尔特·霍文。我问他作为和蒂凡尼珠宝店协议的一部分，我是否能够买下莱昂纳多·坎戴尔土地的空间权，因为我知道他根本没有这种兴趣。沃尔特·霍文点头应许。但是，莱昂纳多·坎戴尔却说这项权利属于蒂凡尼珠宝店，而且不能转让。也许他的逻辑并没有错误，但是如果我就这一问题进行起诉的话，很有可能会赢得官司并获得这项权利。
我向莱昂纳多·坎戴尔说明了对簿公堂的可能性，结果不到半个小时我们就签署了一项对双方都有益的协议：我放弃使用购买他土地空间权的权利，他同意把我租用他土地的期限从20年扩大到100年，这样就使得我的投资能有足够的时间收回成本。而且在租约中，他还去除了所有反对我重新进行规划的条款。莱昂纳多·坎戴尔和我成为了朋友，我兴建特朗普大厦的计划也得以继续。
不过，当时还有一个头疼的问题就是我还没有同杰纳斯科公司（Genesco）达成最后的协议，因为它是博威特·泰勒（Bonwit Teller）百货公司的母公司，而这家百货公司刚好就在我要盖的大楼下面。在谈判的过程中，我们一直没有向外界透露任何信息，我们也希望能在几个月内和他们签妥协议。但不知怎么消息不胫而走，感兴趣的买家纷至沓来，其中还包括阿拉伯的石油大亨。不出所料，杰纳斯科公司不太想和我们再继续谈这笔买卖了。
不过很幸运的是，我收到了杰纳斯科公司老板杰克·哈尼根寄来的一页纸的意向性协议。杰克·哈尼根是在杰纳斯科公司处在危机时请来力挽狂澜的人。3年以来，他一直都在不停地收到我寄去的信件。我向他表明，如果他们不和我们达成协议，我们就会上诉，这样就会把博威特·泰勒百货公司大楼的地皮出售拖上好几年。我不知道我写的这些信在法律上是否站得住脚，但是我至少让他们知道了如果食言的话我肯定会让他们感到头疼。
没过多久，我就收到了《纽约时报》一位记者打来的电话，他已经得悉我们可能会和杰纳斯科公司达成博威特·泰勒百货公司地皮出售的协议。这件事情我们一直以来都没有向外界透露任何风声，但接到这位记者打来的电话时，尤其是考虑到杰纳斯科公司有变卦的可能性，我意识到不妨也可以冒险赌一把。我告诉这位记者我们已经达成了协议，我打算在博威特·泰勒百货公司的地皮上兴建一座大楼，因此百货公司快要关门了，最快也就是这几个月的事了。
文章第二天见报了，我希望这能够给杰纳斯科公司带去一点压力。不过，接下来发生的事情连我都没有想到。文章刚一登报，博威特·泰勒百货公司的雇员全都跑去波道夫·古德曼百货商场（Bergdorf Goodman）、萨克斯第五大道精品百货店（Saks Fifth Avenue）和布鲁明戴尔百货公司（Bloomingdale's）去另谋新就了。结果，博威特·泰勒百货公司经营不下去了。五天之后，我就和杰纳斯科公司签署了协议。
到了这一步我甚至还没有开始施工。这个例子充分说明，如果你想要成就一番大事业，必须要有坚忍不拔的毅力去克服前进道路上的困难。有时候，尽管你的目标比盖起一座摩天大楼要小得多，前进的道路依然不会平坦。有些人认为我有点石成金的本事，一切成就都像天上掉馅饼一样容易，那么在你们自己通往成功的道路上，不妨记住我所遇到的这些困难。相信我，你在前行的路上肯定会遇到困难的。不论你是特朗普还是谁，困难是一种常态，它是不会改变的。你要作好充分的准备。但是当我回首往事时，我发现自己走过了一条光辉灿烂、令人兴奋的道路，我为了战胜困难所花费的每一点努力都是值得的。
注释：
[1]美国教育家、作家。——译者
