《蜗居》热播，根源在于住房成为国人最大的梦想，也是最大的痛楚。
住宅市场化之前，我们是没有住房梦的。如果说有，也不是现在的拥有产权住房的理念，但是，随着纸面收入数字的巨幅增长以及对住房市场化之初房价的记忆，人们开始做起轻松购房之梦。这也是绝大多数人的困惑：我们的收入水平为什么远远跟不上房价上涨的速度？
仅仅不足10年的时间，国人的住房梦已经和“房奴”、“蜗居”挂起钩来。房地产市场，也被广泛热议，几乎所有国人都成了房地产专家，几乎所有国人都想可以轻松地购买产权房。这才是我们的房价高速成长的凭据。我们凭的是全民收入总量的增长，凭的是错误的居住理念，凭的是千军万马挤商品房这座独木桥。
我们很少去关注承载房子的脚下土地，我们过度叫嚣房价有巨大的泡沫，这个泡沫已经被吹了很多年。早在2003年，房价问题就成为广泛关注的焦点。也就是在那个时候，全民被所谓中国房价要大跌50%的言论所误导。也就是那时，网民们发明了一个名词：傻空！《蜗居》中的“傻空”代表人物就是海萍这个人物。她在该买的时候，相信了舆论的导向，直到房价大跌之梦的破碎，才千军万马挤商品房独木桥。爆炒房子的是谁？是不理智的购房理念，是国人错误的居住理念！
我认为80后群体不切实际的购房观助推了房价的高速上涨，而在这个上涨的过程中，土地增值的速度也在加速，同时加剧了拆迁成本的高速增长，也加大了保障房建设的成本，是我们的错误消费观造成了我们自己更加不具备买房的实力。只有国人改变错误的消费理念，不买房而选择租房，这才是供需基本平衡的基础。
我是冒着很大风险批评80后的。在这些年与80后群体的交流中，我很理解他们的难处，也看到了80后的奋斗。与我交流的80后小朋友很多，越来越多的小朋友开始理解我的观点。那就是：先考虑事业，然后再选择生活。王石先生说：42岁他才有第一套住房。我喜欢奋斗不服输的80后，不喜欢把自己的一辈子限定在“房奴”生涯的80后。
因为缺乏对历史和现实的准确看法，80后群体很难明白福利分房时代的真相。陈祖芬在20世纪80年代写过一篇报告文学作品，但我遍查网络，也许是年代久远，网上没有任何这篇作品的记录。但是我相当清晰地记得其中的一个故事：一家四口三代人，居住在3平方米的阁楼。为了房子，哪怕仅仅是一间集体宿舍，上海那个年代的青年葬送了多少爱情？不要怪罪他们对于房子的选择，对爱情的放弃。毕竟海藻和海萍都是生存的一种方式。
住房问题的解决，绝对不可能在这十几年时间里就可以实现。而且这经历的里产权理念有巨大的改变，我们必须正视这个现实。拆迁安置纠纷中发生了无数惨烈的事件。我认为解决拆迁问题的思路必须变化，所谓的公益项目拆迁必须被市场化拆迁所取代。但是不可否认这样的替代结果必然带来土地价值的增长。
农地流转的探索实践推动了中国城市化的进程。农民摆脱土地的禁锢是未来的趋势，承认农民对土地的拥有权变成改革的关键。有关土地的法律法规严重滞后了经济的发展，但在目前，想改变相关法律法规还是很困难的。
我们暂时无法解决土地供应难题，加大供应心有余但是力不足。特别是保障房供应，目前财政危局下，地方加大保障房供应只能是口头上的应诺，而不可能成为现实。
所以引导住房消费理念是最好的出路。全民暂时放弃对住房市场的关注，转而对收入水平的关注才是我们现实的出路。
80后请放弃不切实际的买房梦想
在供应危局的局面下，引导合理住房消费成为我眼里解决住房问题的首选方式。《蜗居》引起的热议确实让住房问题成为焦点，但是实际上电视剧里很多观念是错误的。80后成为买房主体本身就是不合理的住房消费方式。
我曾和很多在校大学生谈到住房问题，很多人忧心忡忡，对自己能否毕业之后很快买上商品房感觉到心里没底。我和他们讲，先别说住房问题，大学生连就业都是难题，很多大学生毕业工资很长时间赶不上农民工中的技术工人。
那么在走向社会之后的10年内，更多的毕业生应该更多地考虑如何就业、如何稳定就业、如何创业，而不是住房问题。但是，社会现实，特别是大学生同居和结婚过于提前的事实，把住房问题特别是购买产权房的问题过早地摆在80后群体的毕业生面前。
不买商品房，也是可以解决上述问题的，只不过我们很多人钻了牛角尖。但是值得注意的是，这一批暂时无望买房的大学毕业生不在保障房涵盖人群之内。上海曾推行《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》，需要持有《上海市居住证》及参加本市城镇社会保险满7年才能办理入户手续。特大城市的有限户籍资源，将绝大多数的大学生彻底关在了户籍之外。对于地方政府来讲，财政支持的保障房，享受这一利益分配的必须是户籍人口。于是，绝大多数大学毕业生也就无权享受保障房了。这是一种不公平。
尽管如此，相对于票证时代，现在的城市“蚁族”或者“漂一族”还是幸运的。当然，我们知道，在一个大型或者特大型城市站稳脚跟，不是600万大学生都能轻易做到。
当然，问题终究会解决。但是住房梦想必须通过努力工作和自主创业来解决。就像任志强先生所说的：（上海）买不上房，可以到农村去。
按住建部政果研究中心主任陈淮的理解，城镇化将是未来中国经济发展的重要支柱。陈淮主任曾表示：我们之所以能够在金融危机中率先保住了经济增长还惠及了民生，还有了市场方面的高度亮点，就因为中国有了城市化和住房建设的历史需求。中国人走到今天，依赖于诸位（钢铁行业）和房地产业，我们正在完成一个惠及子孙、功彪历史的事业。我们正在长驱直入、快马加鞭地进入城市文明、工业文明、机器文明的时代。我们正在完成大多数人从住乡下到大多数人住城里的过程，这个过程叫城市化。
未来的发展，不只是一线或者东部大城市的事情，助推中国经济高速发展的还有二、三、四线城市和小城镇。这对于众多80后朋友，这是多么好的创业良机。
一线重点特大型城市的资源优势，使得这些地区的房价高速上涨，但是，更多的城市还处于极低的水平。那才是80后梦想实现的基地。在那里，80后不单单可以实现住房梦，还可以实现事业的梦想！
80后、90后请转变居住理念
应该说，代表网络民意的绝大多数是80后群体，他们对市场的知识相当狭窄，特别是对福利分房时代的状况一无所知，所以才有了很多错误观念。
房地产行业发展到现在，各种矛盾纠葛基本清晰。从最初的国有土地完全属于国有到目前的国有土地使用权被承认，这中间的巨大变化走了十余年的过程。大望京模式已经逐渐被推广开来，土地一级开发市场如火如荼，加大供应完全依赖于城市土地的整理腾退。土地成本居高不下，这种过程是不可逆转的。
据报道，以北京市为例，近两年推出土地储备1000亿元贷款投放计划，直接用于城中村和城郊村的改造工程。北京市北京中心城区的城乡接合部面积约753平方公里，其中需要改造的行政村共有227个，涉及自然村落约450处。2010年北京先行启动50个市级重点村的城市化改造。50个重点村现状宅基地占地面积约12平方公里，现状乡镇企业占地面积约13平方公里，涉及农民约14万人，居民约42万人。
