林峰觉得张开明现在有点魔怔了，以后房价会涨这是肯定的，但是理由绝对不是这个，申震现在卖五千一平的房子，在未来二手房都差不多十万，首都现在两千一平，以后会涨到天价。
“张叔，我同意你的观点，按照发展规律，再过七八年的样子，星城的房价可能涨到五千。”
张开明觉得林峰这说法很悲观，实际上林峰的说法还是太乐观了，星城的房价一直到2007年，才首次突破三千而已，要想涨到五千，那是10年以后的事情了。
张开明觉得林峰的策划能力很强，有点期待的问：
“林峰，能不能帮叔想个办法，搞个什么活动，把这些房子卖出去。”
张开拓也觉得林峰是一个有办法的人，在一旁帮腔：“开明当年在银行贷款一个亿，开发这个小区，现在贷款马上要到期了，如果还不上，那就只能破产。”
张开明尴尬的笑了笑，默不作声的喝着茶。
整个小区按照林峰的了解，总投资也才一个亿左右，也就是说基本上这些钱全部都是借银行的。
难怪说房地产都是暴利。
‘东城花苑’一共48栋，每栋1梯4户，一共1152套房。
这些房子如果按照2000一个平方全部都销售出去了，总价值二点七个多亿，还了银行贷款和利息，能够赚一个多亿。
而张开明的投资最多已经一两千万而已。
说什么40%的利润，那是按照总投资来计算的，那都是假的，明明是百分之几百，上千。
想了想，林峰说道：“我们降价怎么样？”
“已经降过几次了，现在八折都没人买。”张开明苦笑：“现在星城的房价都被我们打下来了，同行们恨死了。”
已经八折了？一千六一个平方，你这个价格有钱赚，其他人可未必，不恨你恨谁。
“一次性降还是慢慢的降下来的。”
“慢慢降下来的。”
“这些活动策划是谁做的？”
“谢扬，你认识的。”
林峰恍然大悟，原来是哪个草包做的，这就不奇怪了，这样的低级错误都会犯。也真是搞不懂张开明，这么一个大老板，怎么可能就听谢扬的呢。
看来有些人能够做大老板，成为有钱人并不一定就是有多精明，而是有后台，加上运气好而已。
像张开明就属于有后台但是运气不怎么好的类型。
思索良久，林峰才说道：“张叔，如果说你一次性将整个小区卖出，你愿意打几折？”
“全部卖出怎么可能！现在还有一千多套呢。”张开明觉得林峰是在开玩笑，那不是一千多斤大米，说卖就能够卖出去的。
“你先别管我怎么卖。”林峰一脸严肃的道：“你先说最低可以打几折。”
张开明想都不想，直接说道：“如果真的是这样的话，只要七折，七折就卖了。”
七折，林峰动心了，张开明这人还是很有魄力的，一下子又降了一折，算起来就是两千多万。
根据林峰所了解到的，在后世有很多人的搞阴阳合同，降低房价，少出购置税。也有反其道而行之的，那就是提高房价，套取银行贷款的。
林峰冒出来的这个疯狂想法那就是后面这一种，房子按照正常价购买，但是实际价格是七折，现在的首付是2折，也就是说，不但不用出一分钱，还可以有一折的现金收入。
哪怕什么都不做，这一折的现金都可以用来还几年的房贷。
拥有一个小区，做一个混吃等死的包租公，是好多人一辈子的梦想。
林峰感觉现在很有希望。
深呼吸一口气，将情绪稳定下来。
“张叔，办法有两个，第一，将公司以一元的价格卖给我。”
“什么？”
“啊？”
林峰没理会两人诧异的目光，接着说道：“然后我再用正常的价格卖给了你，等银行贷款下来，公司偿还银行贷款之后......”
说完，林峰停了下来。
张开明沉默了下来，双眼盯着茶几，右手无意识的转动着茶杯。
张开拓深深的看了林峰一眼，然后垂下眼帘，慢慢的品着雨前龙井。
良久，张开明抬起头，问：“第二种呢？”
“第二种就是我按照七折的价格购买，然后按照原价就行银行贷款，贷款下来之后你付我一折的房款就行了。”
后面这种听起来更加简便些，张开明倾向于后面这种，不过这不是一件小事，肯定要考虑仔细才行，不会这么草率的就决定。
“第一种怎么说？”
“这种做法就是简单来说就是先将公司卖给我，然后你从我手上原价购买房产，这样小区还是你的，只是将银行借款将以前的两年改成了三十年。”
这听起来好像很不错，但是张开明有一点不大明白：“如果是这样做的话，那你不是学**做好事？”
说完张开明尴尬的笑了笑：“我这个人有什么话都直说，你不要见怪。”
“丑话说在前头，以后才会没什么麻烦。”林峰笑道：“我也是这种性格，喜欢先将所有的可能性都考虑到，说清楚，以后才能够合作愉快。”
“英雄所见略同。”
“这种操作说穿了不值钱，张叔你也可以自己去做。”林峰这话也是真的，如果说张开明要撇开他自己做，他是没什么办法的，除了欣然接受外，不会产生其他的想法。
当然，如果张开明这样做，两人的关系自然也就到头了，林峰并不会因为张开明是有钱人，背后有人就巴结讨好，这不是林峰膨胀，而是实话实说，身为重生者，这点自信还是有的。
张开明板着脸呵斥道：“你把我当成什么人了，你放心，不管你在这中间赚多少钱，我都不会这样做的。”
张开拓这个时候也开口说道：“这点我可以证明，开明做生意以来一直都是重信用，守承诺，要不然我早就把他赶出去了。”
张开拓的话林峰倒是相信，他是一个好官，看人的眼光也很不错。
