总结上述已有的分析,可以将住宅供给的基本特征归纳为:(1)与市场、政府和科技进步相比,房地产开发商对住宅供应的影响小得多;(2)市场机制对住宅供给的影响利弊互见;(3)政府对住宅供应的干预同样存在失灵;(4)科技进步在相当程度上能缓解住宅供应紧张的状况;(5)自由竞争不仅会使住宅供应成本相当稳定,也会使土地供应迅速转变为住宅供应;(6)自由竞争会使住宅市场供求趋于平衡,政府管制会使住宅市场长期供不应求;(7)房地产行业的暴利个别来自于土地贱卖,普遍来自于按生产价格购买住宅的需求得不到满足;(8)在房地产行业存在暴利的情况下,只能是房价推动地价,而不可能相反。
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