奢侈消费是优质住宅的基本特征，维持有限供给、增加消费成本是优质住宅管制的基本要求。租赁住宅是为了满足临时居住需要的产物，只能来源于优质住宅市场。社会公众企图以租赁住宅的方式回避普通住宅的高房价，是一种不切实际的想法。政府公房则是为了满足低收入阶层的居住需要，缺乏独立性但有完善的社会化服务设施是政府公房的基本特征。
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