3.交通畅达，周边无煞
“凡宅，东有流水达江海，吉；东有大路，贫；北有大路，凶；南有大路，富贵。”这是对交通环境的选择。所信奉之道理，有些是出于功能考虑，有些是出于审美要求，有些则纯是信仰使然。大约东为陶朱之地，“有流水达江海”，故意味“财源茂盛”。但东有大路，则内气外泄，内财外流，因而主贫。“北有大路凶”的原因则可能是坐北朝南的民居，其正房位于院落的北部，因此，如果北有大路，那么，车马经过房后，定然喧闹不静，屋主人但闻其声，不见其影，白白受其影响，因而自然不是一种优良选址。相反，南为阳，南有大路，则大吉大利。
选择住宅，除了要环境优美，交通也是很重要的，这里的交通不但是指交通便捷，也要考虑到道路、河流方面的风水问题。下面列了五条有关道路河流方面的要领：
①屋宅前面的人行道宜宽阔平整，屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使屋宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。
②屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让行人感到平衡性不佳，也难聚人气。
③屋宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，让人产生压迫感亦不宜。
④在“死巷”内的屋宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜。
⑤屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处，若屋宅在U字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在U字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。
“凡宅居滋润光泽阳气者吉，干燥无润泽者凶”、“凡宅不居当冲口处，不居寺庙，不近祠社、窑冶、官衙，不居草木不生处，不居故军营战地，不居正当水流处，不居山脊冲处，不居大城门口处，不居对狱门口处，不居百川口处”，等等，其道理都不言自明。因此，选择住宅，除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
4.采光通风，充满生气
俗话说：“万物生长靠太阳”，地球表面能量系统的维持离不开太阳，植物靠阳光中的能量进行光合作用，把地球上的无机物转化为动物可以利用的有机物。动物靠阳光照明，恒温动物还要靠阳光为地球表面加温，以维持合适的温度。没有太阳也就不会有现在地球上的一切生机。阳光中的紫外线还有强烈的杀菌功能，能杀死大部分对人类有害的细菌、真菌和病毒。因此，采光环境直接影响到阳宅风水的好坏。
在北半球，太阳大部分时间位于偏南方向，一般来说，坐北朝南的房屋比坐南朝北的房屋更有利于采光。由于坐向的差异，不同方位的房屋呈现出不同的特征。根据四面八方气场的特点，房屋向北寒，向南热，向东温，向西凉，可根据宅主的生理和心理需求而选择不同的房屋坐向（即根据宅主的四柱用神取向）。
风水学要求阳宅“明堂容万马”，就是要求前方尽可能开阔，以利于通风和采光。人口密集的城镇高楼林立，要尽量在房屋的前后两方留出一定的空间，最好使每一间房间都有自然光可采。
此外，中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。
空气是绝大多数生物赖于生存的必备条件之一，作为高等智慧生物的人类对空气的质量比一般生物的需求更为严格。阳宅的空气质量对于人类的身体和精神健康的影响举足轻重，不可不予重视。清新干净、含尘含菌率低、负氧离子含量高的空气环境是维持人类身心健康的必备条件之一，而浑浊霉变、高尘高菌、正氧离子含量高的空气环境是人类身心健康的大敌。
因此，通风条件是阳宅风水格局的一个重要组成部分。阳宅的所有功能区（包括卫生间）都要求有较好的通风换气功能，闭塞不通风的阳宅再豪华也应划归凶宅之列。另一方面，强风穿堂、强风入室也非所宜，同样也属凶宅之列。只有缓风微微而不穿堂直贯之阳宅方为大吉之宅。
风水理论认为，气是万物的本源，太极即气，一气积而生两仪，一生三而五行具，土得之于气，水得之于气，人得之于气，气感而应，万物莫不得于气。
由于季节变化，太阳出没的变化，风向的变化，使生气与方位发生变化。不同的月份，生气和死气的方向就不同。生气为吉，死气为凶。人应取其旺相，消纳控制。《管子·枢言》云：“有气则生，无气则死，生则以其气。”《黄帝宅经》认为，正月的生气在子癸方，二月在丑艮方，三月在寅甲方，四月在卯乙方，五月在辰巽方，六月在乙丙方，七月在午丁方，八月在未坤方，九月在申庚方，十月在酉辛方，十一月在戌乾方，十二月在亥壬方。风水罗盘就体现了生气方位观念。
怎样辨别生气呢？明代的风水大师瘳希雍在《葬经》中指出，应当通过山川草木辨别生气，“凡山紫气如盖，苍烟若浮，云蒸蔼蔼，石润而明，如是者，气方钟而来休。云气不腾，色泽暗淡，崩摧破裂，石枯土燥，草木雕零，水泉干涸，如是者，非山冈之断绝于掘凿，则生气之行乎他方。”可见，生气就是万物的勃勃生机，就是生态表现出来的最佳状态。
因此，风水思想主张在宅地周围绿化，旧制规定；天子地高三例，树以松。诸侯半之，树以柏；大夫八尺，树以柔；士四尺，树以桃；庶人无坟，树以杨柳。
树木是衡量风水好坏的标准之一。《葬书》云：“土高水深，郁草茂林，贵若千层，富如万金。”草木繁茂则生气旺盛，扩荫地脉，宜于居住。俗语云：“树木弯弯，清闲享福。高树般齐，平步云梯。竹木回环，家足农禄。桃树向门，荫底后昆，门前有槐，荣贵生财。”
树木是挡风的绿色长城。厂陌局激，非有扩障不足以护生机；山谷风重，非有树障不足以卸寒气。风吹气散，树挡气聚。此外，树木在光合作用下，吸收二氧化碳，释放出氧气，在净化环境空气方面扮演着重要角色。风水把环境周围的树木分为三类：抵挡煞气（西北风）的为“挡风林”，宅一般在西北方，或在山谷；房屋背后的为“咙座林”，衬托和屏护阳宅；房屋前面的为“下垫林”，以青翠整齐为吉，前二者以高大厚实为吉。
此外，明代蒋平阶在《水龙经》中也指出，识别生气的关键是望水。“气者，水之母，水者，气之止。气行则水随，而水止则气止，子母同情，水气相逐也。行溢于地外而有迹者为水，行于地中而无表者为气。表里同用，此造化之妙用。故察地中之气趋东趋西，即其水或去或来而知之矣。行龙必水辅，气止必有水界。”这就讲清了水和气的关系。
风水理论提倡在有生气的地方修建城镇房屋，这叫做顺乘生气。只有得到生气，植物才会欣欣向荣，人类才会健康长寿。宋代黄妙应在《博山篇》云：“气不和，山不植，不可扦；气未上，山走趋，不可扦；气不爽，脉断续，不可扦；气不行，山垒石，不可扦。”扦就是点穴，确定地点。
风水理论认为：房屋的大门为气口，如果有路有水环曲而至，即为得气，这样便于交流，可以得到信息，又可以反馈信息，如果把大门设在闭塞的一方，谓之不得气。得气有利于空气流通，对人的身体有好处。宅内光明透亮为吉，阴暗灰秃为凶。只有顺乘生气，才能称得上贵格。
5.住宅的树环境与水环境
上文提到了宅地周围的植物和水对“气”的影响，住宅周围的水环境和树环境都会对住宅风水产生极大的影响，它们二者都是衡量风水好坏的标准。
（1）住宅的树环境。
俗语有云：“树木弯抱，清闲享福；门前桃杏，贪花酗酒；门对垂杨，被髯悬梁；独树当门，寡母孤孙；桃株向门，阴庇后昆；门对林中，灾病多凶；门前双树，畜伤人愈；独树平秃，二姓不睦；大树古怪，气痛名败；高树般齐，早步云梯；树下肿根，聋盲病昏；竹木回环，家足衣绿；大树枕帝，必多惊惶；左树右无，吉少凶多；右树红花，娇媚倾家；右树重抱，财禄长保；树屈驼背，丁财俱退；枯树当门，火灾死人；树枝藤缠，悬梁翻船；屋顶枯树，必出寡妇；大树压门，无女少男；果树披左，杂病痰火；树头向外，必遭徒罪；树头垂水，必招人溺；两树夹屋，定丧骨肉；树似伏牛，霜居病多；蕉树常前，寡妇堪怜；门前有槐，荣贵丰财；前有死树，失财倒路。”
此外，住宅的西北方最好有棵大树，西北为乾，树有木精，可以保护住宅主人。宅前大门口不可有大树。宅院中不得有大树。住宅四周若有竹林，属于吉兆。
（2）住宅的水环境。
阳宅四周的水分为六种，第一是朝水，如九曲水、洋朝水；第二是环水，如腰带水、弯弓水；第三是横水，如一字水；第四是斜流水；第五是反飞水；第六是直去水。阳宅周围的水影响人的吉凶。如，秀水绕前横过，主清闲乐和；秀水朝门，主发横财；水直冲门，主人离散；水近割门，主人不安。
水井、水沟、池塘等亦有禁忌。水井是用水来源。吉方开井，生聪明之子。天干位上吉，地支位上不宜。水沟是居宅内的水阴沟，宜暗藏不宜显露。掘沟导水宜顺地势，按子位屈曲而出，则气不流散。若直泻前去，则财不聚。开门放水，财散不住。对门放水，亦不聚财。水于两旁，富而悠长。凡丙午向，沟水宜从前天井右边辛方回流，中天井从庚方回流，后天井从乾方回流。如几宅并排居住，宜在门外横凿一沟。池塘是居宅取水排水之处。凡塘成四方形，兴旺祯祥。塘似覆釜，富贵无量。屋大池小，男孤女夭。屋小池大，财帛流散。门前塘大，人寿不长。屋后塘大，少年伤亡。此外，前塘直长、后塘窄小、前后夹塘、大塘并小塘、上塘过小塘、屋内有池塘、塘中起水亭、塘中有小山、塘水似黄泥，都属凶格。
6.住宅择址十忌
住宅的环境位置很重要，有些住宅之所以令人一到此处即有舒适安逸之感，是因为它除了朝向好，交通方便，环境优美外，格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十种位置最好不要建造住宅，也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。
一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
三是离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡，产生严重后果。
四是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
五是玻璃幕墙对面，因为住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
六是靠近铁路，因为火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流漩涡，并且汽笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。
七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利影响。
八是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。
九是住宅的阳台或窗外可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，因为这样居住者的心理会受到较大影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。
十是加油站旁，因为加油站有火灾隐患，且附近车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。
要想选择一个好的住宅位置，就一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。
